无租和免费使用房屋缴纳房产税有什么不同？

一、无租和免费使用房屋缴纳房产税有什么不同？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳；产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。在具体实务中，无偿使用房产的现象相当普遍，由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税。为此，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第七条明确规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人缴纳，也属于代扣代缴。而采用房产余值征收，也是为了便于管理。所以，A公司无租使用你公司的房产，应当是由A公司按照房产计税余值代为缴纳房产税。 免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，所租用的房产不用缴纳租金即为无租使用房产。而提供免租期的最终目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”该规定实际是对财税〔2009〕128号文的补充和完善，意在规范房产租赁税收问题，进一步理清了无租使用和免收租金的房产税处理。所以，你公司出租给B公司，免租期间的房产税应由你公司按照房产计税余值计算缴纳房产税。

二、商业用房房产税如何征收？

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

三、商业用房要交房产税吗？

房产税的纳税人：

1.房产所有者。 自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税; 出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税.(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）

2.代管人和实际使用人 如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税

3.无租使用人 纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。（如果贵公司是无租使用商业用房，那么应该由贵公司缴纳房产税，比照自用房产计算申报）

四、无偿使用房产税是多少？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

五、自用房产，怎么缴纳房产税？

自用房屋房产税的缴纳的计算方法：　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

六、深圳租的商住两用房可以注册公司？

商住两用房要注册公司，必须取得该房业主同意和该楼业委会通过。

你需要咨询该楼物业管理处。

七、商业用房是不是不用缴纳房产税？

商铺需要缴房产税：

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。

自购商铺分用途区分计税依倨

自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.

公式:全年应纳税额＝租金收入×12%

商住两用房买到后是否每年还都要交税

1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但具体交税内容需参考它本身的土地性质。

2、二手房买卖的税费（不过5年）　个人所得税＝销售价X1％；　契税＝销售价X1．5％（140平米以上的3％）；　营业税＝销售价X5．5％

3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的！

商住两用房买到后每年要交什么税？

1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30％后的余值为税基，1．2％的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1．2％，房产税年应纳税额＝房产原值＆times；（1－30％）X1．2％或税务机关评估值X1．2％。

3、商住两用房出租时需要缴纳的税费：

营业税：租金收入X5％；城建税：营业税额X7％；教育费附加：营业税额X3％；堤围费：租金X0．18％；房产税：租金X12％；印花税：每份合同需按租赁金额的0．05％；贴花个人所得税：（租金－税费－维修费800－法定扣除额800）X20％。

4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费：

（1）卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5％－10％（根据地段确定）；个人所得税：20％；土地增值税：30％－60％；印花税：万分之五；房屋交易手续费。

（2）买方要交的税费及税率有：契税：3％；印花税：0．05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

注意：商住两用房根据使用内容的不同还是要交税的，一般需缴纳营业税，城建税，房产税，印花税，个人所得税以及其他费用等等。

八、物业管理用房如何缴纳房产税？

1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

2、其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征。没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

九、房产税从租由谁缴纳？

按税法规定，房产税是应由出租方缴纳的，如果出租方不在当地应由承租方代为缴纳。

如果租赁合同中明确规定了一切税费由承租人承担，应该应交多少税费，都应该代为支付了。

十、商用房可以群租吗？

这个问题是这样的，商用房也不可以群租的。只有酒店旅馆可以群租外，任何房屋都不可以群租的。上海已经立法，明年2月起，群租属于违法。

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