什么是产权不明晰？

一、什么是产权不明晰？

　　产权不明晰是指名义上的产权人和行使产权职能之间不完全一致的状态。　　产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。　　在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

二、产权不明的房产法院可以拍卖吗？

产权不明的房产，法院不能拍卖。但通过调查，审理，法院能够认定产权清晰的，可以拍卖。异议人可以起诉，被驳回就谈不上产权不明。

法院拍卖房子的程序：　　

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。　　

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。　　

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。　　

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。　　

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。　　

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20，再次委托拍卖公司拍卖。　　

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

三、国家如何处置产权不明的房产？

一般来说，拆除产权不明或有产权争议纠纷的房屋，在征收公告规定的期限内仍不能解决的，由征收实施单位提出补偿安置方案，报经市旧城办批准后，征收实施单位申请办理证据保全，补偿款交市旧城办监管，产权明晰或纠纷解除后，按征收当事人双方达成的协议解除监管或人民法院有裁定结果的按裁定结果解除监管。

四、小产权会成为房产税范围吗？

可能成为房产税范围 因为小产权房是指产权属于农村集体所有制的住宅，不属于国家范围内的商品房，对其征税存在不确定性。但是随着房产税制度的完善，小产权房可能作为房产税的征税对象，以缓解房地产市场的不平衡发展和房地产税收的不足问题。 目前，房地产税还处于探讨和立法阶段，具体的征税对象和税率尚未确定，需要进一步等待政策的出台和实施细则的制定。同时，需要注意的是，小产权房的合法性和归属问题也需要进一步解决。

五、农地产权为什么不明晰？

1.农村土地所有权归集体经济组织，但究竟属于哪一级集体经济组织，是乡（镇）、村还是村民小组并不清楚。由于“三级所有”的历史原因，也由于行政区域的变更，造成所有权界定不清楚。

2.大部分地区的农村土地进行过多次小调整及不同程度的大调整，调整的实质是调整土地使用权，这与农民土地使用权稳定的期望是不相符的。

3.由于所有权界定的不清楚，必然导致土地处置权的混乱。

六、产权不明确的房屋可以评估入账吗？

根据我国现行法律，有正式产权，但是因个别原因，导致房产证尚未办理下来的，可以进行评估

1、小产权房、农村集体产权房不可评估

2、单位产权的房产不能独立评估，但是可以随企业全部房产、地产等整体进行评估。

3、政策性住房（包括经适房、两限房等）、房改房、安置房等，需要产权人获取全部产权后才能进行评估。

七、产权地下室需要缴纳房产税吗？

地下室房产自己用的按从价缴纳：原来的房产价值的70%作为基数，报表的税率自动的我们这是1.2%，出租的按从租缴纳：按租金向国税缴纳5%增值税（是简易征收要备案），向地税按不含税价格缴纳12%房产税，按缴纳的增值税为基数缴纳城建税、教育附加、地方教育附加，按合同缴纳印花税

八、房产证共有产权怎样征收房产税？

由实际使用人缴纳，《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第一条规定：“关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

九、如果房产税来了，小产权房怎么办？

这里讨论集体所有土地下建设的所谓“小产权房”。

房产税必然落地的情况下，小产权房几种可能：

1.不确权，那么也无法征税。

2.对其征税，那就必然需要确权。

3.不征税，不确权，强拆。

政策推行，一看执政利益，二看推行难度。

这几个政策，利益最大，最简单的就是第二个。国家扩大税基+获得一次性确权收入，小产权持有者欢喜纳税。唯一隐含受伤的是商品房持有者，不过这些都是最软的绵羊，而且不是直接受伤，阻力很小。

所以如果房产税最终落地，那小产权房最大概率是转正。

如果接着卖地，不征存量税，那政府就不可能对其确权了，还会打压，保证政府是城市土地供给的垄断者。

十、什么叫知识产权保护期限不明确？

知识产权保护年限

　　根据专利法的相关规定，专利有三种，分别是：发明、实用新型、外观设计，其中：发明专利保护期自申请日起20年，实用新型专利的保护期自申请日起10年，外观设计专利的保护期自申请日起10年。专利的保护期限不允许延长。

　　根据商标法的相关规定，商标自注册之日起10年，期限届满时可以申请续展，每次续展的保护期限是10年，续展次数没有限制。

　　根据著作权法的相关规定，自作品完成之日起，至作者身后50年，如果多名作者，就是到最后一个去世的作者的去世之日起50年；法人作品50年。

　　商业秘密权，理论上无时间限止，直至该技术公开为止(应注意采取保护措施)。有形财产则无此规定，它不受时间限制，直至该物灭失。

　　知识产权有效期限有限制吗

　　总体来看，知识产权有效期是有限制的。商标权只能10年一续(可以无限延长)；著作权的期限是对于自然人是著作权死后50年；对于法人是50年。而专利权和著作权则不可续展。

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