房产税从价计征和从租怎么选择 如何选择房产税从价计征和从租

一、房产税从价计征和从租怎么选择 如何选择房产税从价计征和从租

房产税从价计征和从租怎么选择 如何选择房产税从价计征和从租

随着国家税收体制改革的加速推进，房产税从价计征和从租成为了许多人关注的焦点。作为房产税的两种征收方式，从价计征和从租各有其优势和适用范围。在选择征收方式时，需要考虑到自身的房产状况和个人经济情况，合理选择合适的征收方式。

从价计征

从价计征是指根据房产的市场价值来计算房产税的征收方式。这种方式在引入房产税的市场中较为常见，能够更准确地反映房产的实际价值。从价计征的优势在于可以避免因房屋租金等因素带来的不确定性，以房产的市场价值为依据，公平合理。从价计征的适用范围广泛，适合所有类型的房产所有者。

然而，从价计征也存在一些弊端。首先，从价计征需要准确估算房产的市场价值，这对于某些非市场性质的房产来说可能比较困难。其次，从价计征需要收集并处理大量的市场数据和信息，对于税务部门来说也是一项挑战。此外，从价计征对于某些地区房产市场波动较大的情况可能引发争议。

从租

从租是指根据房屋的租金收入来计算房产税的征收方式。这种方式较为简单直接，对于租赁性质明确的房产来说，可以更加准确地反映房产的实际利用状况。从租的优势在于适用范围广泛，不仅能够征收住宅的房产税，还能征收商业用途的房产税。同时，从租可以避免房产市场波动对于征收结果的影响。

然而，从租也存在一些限制和不足之处。首先，从租无法准确反映房产的市场价值，因为租金收入可能受到地区经济发展和房屋的实际状况影响。其次，从租对于自住房产的征收可能引起争议，因为自住房产并没有租金收入。此外，从租需要确保租金的准确申报和征收，对于税务部门来说也需要更多的监管和管理。

如何选择

在选择房产税从价计征和从租的方式时，需要综合考虑以下几个方面：

• 房产类型：如果拥有的房产类型较为复杂，例如既有住宅又有商业房产，从租可能更为适合，因为从租能够征收不同类型房产的税费。
• 房产用途：如果房产主要用于出租，从租可能更为合适，因为从租可以根据租金收入来征收房产税。
• 市场波动：如果所在地区的房产市场波动频繁，从价计征可能会引发较多的争议，此时从租可能更为稳定可靠。
• 个人经济情况：如果个人经济情况比较稳定，并且拥有准确市值评估房产的能力，从价计征可能更为适合。

需要注意的是，不同地区和国家对于房产税的征收方式可能存在差异，因此在选择时还需要考虑当地的法律法规及政策规定。

总结

房产税从价计征和从租各有其优势和适用范围。从价计征可以更准确地反映房产的实际价值，但需要处理市场数据和信息，适用范围更广泛。从租则更为简单直接，适用于租赁性质明确的房产，可以避免房产市场波动对征收结果的影响。在选择征收方式时，需要综合考虑房产类型、房产用途、市场波动和个人经济情况等因素，并遵循当地的法律法规及政策规定。

二、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

三、房产税从租改成从价怎么申报？

房产税按照从租改成从价后，申报方式和纳税标准也会发生变化。一般来说，申报方式和标准会根据各个地区的实际情况和政策法规的要求而略有不同，建议您前往当地税务局或者房产管理部门进行咨询和了解。

一般来说，您需要准备相关的房产证明和房产评估报告等材料，按照当地政策规定的流程进行申报缴税即可。

四、房产税从价计征和从租计征的区别？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

五、房产税——房产税从价与从租的筹划案例？

从价：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2％；从租：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％。

两者相比，以房产的计税余值作为计税依据的税负低，以租金收入为计税依据的税负高。

例：某企业将A厂房（原值500万元，成新率60％），以融资租赁方式租赁给一实业公司，租期为4年，月租金为12万元，承租方在租赁期满后即获该房产的所有权；将B厂房（原值800万元，成新率80％）作为投资，与一开发公司组成联营企业，合同规定，双方利润分红，共担风险。有关计算如下：

应纳税额的计算：

A厂房月应纳税额＝12×12％＝1.44（万元）

A厂房年应纳税额＝1.44×12＝17.28（万元）

B厂房年应纳税额＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（万元）

计征方法的税负比较：

A厂房按房产原值计算年税负率＝17.28÷500×100＝3.45％

B厂房按房产原值计算年税负率＝6.72÷800×100＝0.84％

六、房产税从租计征怎么申报 房产税从租申报流程

房产税从租计征怎么申报？房产税从租申报流程详解

随着房地产的飞速发展，越来越多的人开始投资房产。对于这些房产投资者来说，了解和掌握房产税从租的计征和申报流程是非常重要的。只有正确并及时地申报房产税从租，投资者才能合法避税，避免不必要的麻烦。

房产税从租是指投资者持有房产并将其出租，依法需要缴纳的税金。下面，我将为大家详细介绍房产税从租的申报流程，相信对大家会有所帮助。

第一步：准备相关材料

在申报房产税从租之前，首先需要准备一些相关的材料。这些材料包括：

• 房产证明：需要提供房产的证明文件，包括房产证、购房合同等。
• 租赁合同：如果房产已经出租，需要提供租赁合同作为证明。
• 身份证明：需要提供投资者的身份证明文件。
• 收入证明：需要提供投资者的租金收入证明，可以是银行流水、收据等。

准备好这些材料后，可以进入下一步。

第二步：填写申报表

房产税从租的申报需要填写相关的申报表。这些申报表包括税务局提供的表格，投资者需要按照要求填写完整并准确的信息。

在填写申报表时，需要注意以下几点：

• 填写个人信息：投资者需要填写自己的姓名、身份证号码等个人信息。
• 填写房产信息：需要填写房产的地址、面积、购房时间等信息。
• 填写租金收入信息：需要填写每月的租金收入金额和相关支出。
• 填写其他相关信息：需要填写其他与房产税从租相关的信息。

填写完申报表后，确保检查无误后，可以进行下一步。

第三步：提交申报材料

在准备好申报表和相关材料后，投资者需要将这些材料提交给当地的税务局。可以将申报表和材料直接交到窗口，或通过邮寄的方式提交。

在提交申报材料时，需要注意以下几点：

• 检查申报材料：在提交之前，需要仔细检查申报表和相关材料，确保信息填写准确无误。
• 保留复印件：在提交之前，务必保留好申报表和相关材料的复印件，以备后续参考。
• 留存凭证：如果提交方式是邮寄，需要保留投递凭证，以便查询投递状态。

提交完申报材料后，需要等待税务局的审核和处理。

第四步：等待审核结果

一般情况下，税务局会在提交申报材料后的一段时间内进行审核。在此期间，投资者需要耐心等待审核结果。

如果申报材料和信息填写无误，税务局通常会在一定时间内出具房产税从租的完税凭证。

如果申报材料有误或不完整，税务局可能会要求投资者补充相关材料或进行修改。此时，投资者需要及时配合并按照税务局的要求进行处理。

第五步：缴纳房产税从租

在税务局出具完税凭证后，投资者需要按照凭证上的要求，缴纳房产税从租。

一般情况下，可以通过银行转账、支付宝等方式进行缴纳。具体的缴纳方式和账户信息可以在完税凭证上找到。

及时缴纳房产税从租是每个房产投资者应尽的义务，也是合法合规的举措。投资者应根据完税凭证上的要求，按时足额缴纳房产税从租。

总结

房产税从租的计征和申报流程虽然有一定的复杂性，但只要投资者掌握了正确的流程和要点，就能顺利申报并缴纳房产税从租。

投资者在申报之前，必须确保准备好相关材料，并按照要求填写申报表。提交申报材料后，需耐心等待税务局的审核结果，并根据要求缴纳房产税从租。

正确申报和缴纳房产税从租不仅有助于投资者合法避税，还能维护投资者的合法权益。希望本文对大家了解房产税从租的计征和申报流程有所帮助。

七、从价和从租是什么意思？

意思是按照房屋计税价值征税的，称为从价计征；按照房屋租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。房产税暂行条例限定，房屋税依照房屋原值一次减除10％～30％后的余值计量交纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。房屋税暂行条例限定，房屋出租的，以房屋租金收入为房屋税的计税依据。所谓房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

八、从租计征和从价计征哪个合适？

1、适用的比例不同：从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。

2、两者的税金的计算比例不同：从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为12%。

3、计算公式不同：从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。

九、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：

1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%；

2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

十、房产税从租由谁缴纳？

按税法规定，房产税是应由出租方缴纳的，如果出租方不在当地应由承租方代为缴纳。

如果租赁合同中明确规定了一切税费由承租人承担，应该应交多少税费，都应该代为支付了。

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