外地人持有海口的房子如何征房产税？

一、外地人持有海口的房子如何征房产税？

海口如何交房产税

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

相关知识：海口买首套房子要交多少税

1、在海口购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、海口房屋买卖交易手续费:按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

二、离婚了房产税怎么征？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

三、上海房产税外地房子算吗？

目前没联网，所以不算在内。

四、国家为什么不征房产税？

房产税的征收：

1、房产税征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；

3、房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；

4、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征收。

五、三种房不用征房产税？

关于这个问题，1. 自住房：指个人或家庭自己居住的住房，不包括出租、出借或其他非自用情况。在中国，自住房不用征收房产税。

2. 经济适用房：指政府为低收入家庭或其他特定群体提供的住房，通常价格较低。在中国，经济适用房不用征收房产税。

3. 住房公积金贷款房：指通过住房公积金贷款购买的住房。在中国，住房公积金贷款房不用征收房产税。

六、北京和外地都有房会收房产税吗？

会收的。按照目前房产税试点的情况，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 现在的房产已实现全国联网，征收房产税时是合并计算的，扣除一定比例后 按照总面积进行交税。

七、农村和县城都有房如何征房产税？

1、农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3、征收范围，具体指开征房产税的地区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

故农村暂时还没有规定需要缴纳房产税，就没有如何征收这一说。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

八、房产税合理吗？

首先给这个问题点赞，这是很多人都想知道而且很多人都是一知半解的问题，希望我的回答能给予帮助，谢谢。

首先，我们要知道什么是房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然现在房产税暂时还没有全面实施，但已在部分城市开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。

我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

那我们来分析下，房产税是以房屋，也就是不动产为基础的，房屋的计税余值也就是剩下的价值，这里其实也包含房屋的租金，房屋的租金是房屋的价值的体现之一，房价也是房屋的价值体现。这些价值其实都是房屋主人的合法所得，既然是合法所得，那合法纳税是应该的，这里是区分房产契税、个税、营业税、增值税的，这些除外的一种税。这些问题其实也是我国在房地产发展道理上的一些问题，既然是问题，如果要发展，那就要去补充。现在也都是停留在计划当中，具体执行，也是要根据不同的地方按照不同的方式或者政策去补充和完善的。肯定也要符合民意和民俗的。

其次，那我们看看房产税是不是合理的。

现在都还是停留在征询和计划当中。这个房产税出来之前，肯定要通过很多方案的，不是一下子出来的，肯定要在一个或者几个地方试行的，如果试行通过，才会铺开来的。如果试行不行，肯定也会调整方案的。如果太高太多，人大也是会有意见的。这个征收也是有条件限制的，这个是肯定的。

下面是几个房产税的合理征收方案建议

增加房产持有税（下称房产税），每年由地方zf征收，各地自行制定税率，一般应设置为当年房产评估价值的1~3%，各地还可根据不同片区设定不同税率。

只有从房地产税法施行之日起推出的住宅用地兴建的住宅才征收，之前的存量房及已推出的土地将要兴建的住宅免征房产税。

对于需要征收房产税的房产，不设置任何法定的免征规则（但是地方可以自由设置人才引进之类的抵税政策）。

免征房产税的存量房产，二手房交易个人所得税提升至50%，需要征房产税的新增房产二手交易个人所得税仍然为20%。

几个逻辑：

不设免征的原因：房产税主要作用一是改善地方土地财政依赖问题，二是抑制房产投机。就实现第一项来说，设置了免征规则ZF基本收不到多少税，对第二项来说，免征规则也给了房产投机者很多钻空子的可能。

存量房免征的原因：一是征收法理不合；二是征收凭空增加已购房者负担，很多刚需负担不起；三是若征收房价必崩，银行恐怕也崩了。

征税不增加购房者负担：比价效应使得需要征税的新增房产价格相对于免税的存量房一定下降，这样购房者的购房成本下降，转稼到持有期的成本，总的负担并不会增加。而ZF的卖地收入也一大部分转移到房产存续期税收。

提升免征房产税的存量房二手交易所得税：是防止这些不用征持有税的房子奇货可居，反而引起炒作。

房产税还能实现灵活的调节作用：对房产冷门地区应实行较低税率，以增强购房意愿和归属感；热门地区实行较高税率，可抑制投机，且使购入价格不至过高，而非刚需持有意愿降低，增强流动性。

所有说不论什么时候出来，大家也不要担心，该来的肯定来，但是都是为了控制房价，控制了下跌也就控制了大家的钱袋子。

九、台湾有房产税吗，台湾有房产税吗知识？

台湾地区的房产税称作房屋税，是以房屋及有关增加该房屋使用价值的建筑物为课税对象的税收。房屋税的性质：（1）是一种财产税，房屋税以房屋为课税对象，向房屋所有人征收；（2）是一种比例税，采用比例税率，如住家用房屋税率一律按房屋现值1.2%课税；（3）是一种地方税，房屋课税权属于县市政府；（4）年期税，每年课征一次。

1.课征范围。房屋税是以附着于土地之各种房屋，及有关增加该房屋使用价值之建筑物，为课税对象。所谓房屋是指固定于土地上的建筑物，供营业、工作或住宅用。所谓增加该房屋使用价值之建筑物，是指附属于应征房屋税房屋之其他建筑物，因而增加该房屋之使用价值者。

2.纳税义务人。房屋税是向房屋所有人征收。设有典权者，向典权人征收。所有权人或典权人住址不明，或非居住房屋所在地者，应由管理人或现住人缴纳。如出租，应由承租人负责代缴，抵扣房租。

3.税基的计算。房屋标准价格，由各直辖市、县（市）不动产评价委员会依据建造材料、房屋之耐用年数及折旧标准、以及房屋所处街道村里之商业交通情形及房屋之供求概况，并比较各该不同地段之房屋买卖价格减除地价部分，进行评定。且每三年重新评定一次，并由直辖市、县（市）政府公告。

各直辖市、县（市）应选派有关主管人员及建筑技术专门人员组成不动产评价委员会。同时应由当地民意机关及有关人民团体推派代表参加，人数不得少于总数五分之二。

4.税率及税额的计算。房屋税依房屋现值，采取差别税率。（1）住家用房屋最低不得少于其房屋现值1.2%，最高不得超过2%。但自主房屋为其房屋现值1.2%。（2）非住家用房屋，为营业用者，最低不得少于其房屋现值3%，最高不得超过5%。供私人医院、诊所、自由职业事务所及人民团体等非营业用者，最低不得少于其房屋现值1.5%，最高不得超过2.5%。（3）房屋同时作住家及非住家用者，应以实际使用面积，分别按住家用或非住家用税率，课征房屋税。但非住家用者，课税面积最低不得少于全部面积六分之一。直辖市及县（市）政府可根据地方实际情形，在规定税率范围内，分别规定房屋税征收率，提请当地民意机关通过，报请“财政部”备案。

5.减免规定。各级政府机关及公立学校、公立医院等的房屋及其员工宿舍等免征房屋税。业经立案之私立学校及学术研究机构，完成财团法人登记者，其供校舍或办公使用之自有房屋，免征房屋税等。

6.稽征规定。纳税义务人应于房屋建造完成之日起三十日内，向当地主管稽征机关申报房屋税收有关事项及使用情况；有增建、改建、变更使用或转移、承典时亦同。房屋税每年征收一次，开征日期为每年5月1日，征收期间为一个月。新建、增建或改建房屋，于当期建造完成者，均须按月比例计征，未满一个月者不计。欠缴房屋税的房屋，在欠缴未缴清前，不得办理转移登记或设定典权登记。所欠税款，房屋承受人得申请代缴，其代缴税额得向纳税义务人求偿，或在卖价、典价内照数扣除。纳税义务人超过主管稽征机关所定之征收期限缴纳税款者，每逾二日，加征所欠税额1%滞纳金，以三十天为限。逾三十日经催缴后，仍未缴纳者，由主管稽征机关移送法院强制执行。

十、外地人在上海房产税交多少？

外地人在上海房产税交超过人均60㎡的住房面积交房产税。

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