商业用房是不是不用缴纳房产税？

一、商业用房是不是不用缴纳房产税？

商铺需要缴房产税：

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业，个人商铺一般采取的是从租计征。

自购商铺分用途区分计税依倨

自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.

公式:全年应纳税额＝租金收入×12%

商住两用房买到后是否每年还都要交税

1、商住两用性质的房源是需要每年交税的，但具体交税内容需参考它本身的土地性质。

2、二手房买卖的税费（不过5年）　个人所得税＝销售价X1％；　契税＝销售价X1．5％（140平米以上的3％）；　营业税＝销售价X5．5％

3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的！

商住两用房买到后每年要交什么税？

1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30％后的余值为税基，1．2％的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1．2％，房产税年应纳税额＝房产原值＆times；（1－30％）X1．2％或税务机关评估值X1．2％。

3、商住两用房出租时需要缴纳的税费：

营业税：租金收入X5％；城建税：营业税额X7％；教育费附加：营业税额X3％；堤围费：租金X0．18％；房产税：租金X12％；印花税：每份合同需按租赁金额的0．05％；贴花个人所得税：（租金－税费－维修费800－法定扣除额800）X20％。

4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费：

（1）卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5％－10％（根据地段确定）；个人所得税：20％；土地增值税：30％－60％；印花税：万分之五；房屋交易手续费。

（2）买方要交的税费及税率有：契税：3％；印花税：0．05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

注意：商住两用房根据使用内容的不同还是要交税的，一般需缴纳营业税，城建税，房产税，印花税，个人所得税以及其他费用等等。

二、苏州社保是不是你累计交满15年就不用交了？

当然不是了

不论在哪里都不是说累计15年就不用交了，只能说在养老保险方面，累计缴费满15年只是达到退休条件之一，可以在达到法定退休年龄时申请退休而已。

如果当事人属于员工且届时在职，那必然是要继续参保缴费的；因为用人单位就应当为其劳动者参加社保五险。如果当事人属于灵活就业人员养老保险人员，也最好继续参保缴费，因为缴费时长越长越有利于当事人今后的养老金。

三、交满职工医保，可以不用交了吗？

交满职工医保，也不一定可以不用继续交费。以男同志为例：社保缴纳了26年，今年才55周岁，已经是满足了医保交费的最低年限，但是还没有退休，所以要继续缴纳社保。如果你在这时停交社保就不能够享受退休前这段时间的医保待遇。所以我说交满职工医保，也不一定可以不用继续交费。

四、门面房产税是不是出租人交？

按税法规定是应由出租人承担房产税的。

但是实际征收中，为了加强税源管理，往往向经营者要钱。

可以请对方拿出具体的征收依据，由你方向出租方要钱。

五、2021房产过户是不是不用缴房产税？

是的，但这只限于夫妻之间的房产过户，如果是将房子过户给孩子还是要交过户费，而孩子继承房产则是不用交过户费的。家长将房产过户到子女名下，在办理过户手续时，所需支付的费用也有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费的千分之六，公证费2%，领取公证书去房管部门办理过户，交纳契税的百分之三，印刷税百分之五，手续费几百元。

2、买卖，看这位老爹的房子是否满五年拥有并只有自己一套房子，是吗?买卖过户免1%的税，免5.55%的营业税。缴契税90平以下1%，买家还有其他住房，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上说，以继承的方式把房产留给女儿，是一种税收减免的方式，如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户，所需的登记费和印花税很少。

在子女以继承方式取得房产证满5年后，如果在该房产的销售过程中没有其他房产，则可以同时免除个人所得税和营业税，只需支付少量交易费用。

六、合肥社保已经满一年，买房是不是可以不用继续交社保？

好不要断交买房条件;7：1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行，外地户口的购房者只能购买一套;4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;3、购房者必须信用良好，收入稳定、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款、不论是新房还是二手房;8;5，并有一定的还款能力

七、赤峰医保交满多少年不用交了？

根据相关法规规定,参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限.

与养老保险不同,社会基本医疗保险在达到退休年龄时一定要缴够男25-30年,女20-25年(地区不同,规定有别),才可以在退休以后继续享受社会基本医疗保险待遇.

八、农民满多少周岁不用交医疗保险？

农村合作医疗保险而是属于城镇职工医疗保险，这种医疗保险就可以享受医保的退休待遇，也就是说自己到达正常的法定退休年龄之后，只要符合医保的退休条件都可以，在退休之后不再需要缴纳相应的医保费用，可以终身免费享受医保的报销待遇。

但是新农村合作医疗保险是不具备享受医保的退休条件的，所以说即便自己到达正常的法定退休年龄之后，依然是需要缴纳相应的费用直到终身为止，所以说新农村合作医疗保险的缴费是终身制的。

九、20岁开始交社保,交满15年可以不用交了吗？

可以不交，但对自已极不负责。社保缴纳体系是劳动者最好的保障体系，仅交十五年就中止社保缴纳，岂不可惜，社保政策是应缴尽缴，多缴多得，况且中止社保缴纳，也会影响今后医疗保险的正常使用及享受不了工伤，失业等险种的全部待遇，得不偿失。

年富力强还可以继续工作，继续缴纳社保，继续保障可能的出险状况，继续积累社保红利这才是最明智的行为。

所以当事人可以中止社保，退休时仅享受最基夲的待遇，但更应该继续缴纳社保。

十、2021年满45岁不用交社保了吗？

在中国境内退休金的组成分为三部分，这其中涉及了个人的缴费年限，个人养老金的账户余额，缴费时候的缴费系数，当你退休当年的社平工资等等，这些项目通过组合来计算退休金，那肯定是年数越长，退休金越高，个人账户余额越多，退休金越高，缴费系数越高，退休金也越高，45岁的时候如果缴够15年也可以停止缴费，但是缴费年限增加的话的也比较多。

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