商住两用房每年需要交什么费用？

一、商住两用房每年需要交什么费用？

只要是你自己买了的房子，就是你的不动产。每年你需要交的就是物业费，水电费，其他的没有什么需要交的，都是自己住在里面日常生活的费用。

二、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

三、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

四、商住两用房可以注册公司吗，商住两用房可以注册公司吗？

商住两用房可以用来注册公司。

房屋能否用来注册公司需要根据房屋的产权性质来决定,如果该房屋在房屋产权证上显示的用途是商业,显示的产权年限是40年或50年,那么就可以注册公司。如果产权证显示的是住宅,产权年限70年,那么一般是不可以用于注册公司的。

五、北京商住两用房子 可以买吗？

商住也分两种，有些产权是七十年住宅产权，但是里面办公的多，年代比较久远；有些产权是商用房，但是设计的可以居住，年代比较新。。这两种统称商住房，但是本质还是有区别的。

两者的前一种是在办公房比住宅贵的时候，有些开发商拿地住宅，开发成了写字楼，但是随时间的推移，住宅价格高起，写字楼反而便宜的时候，就有开发商拿了写字楼商用的地，开发成住宅。。。两者都是小区内有办公，有住户，称为商住房，。。两者房本不一样，前者是住宅，可以落户

缺点，以北京为例

1 商住房，物业比较贵，一般五块起。。水电也比较多样化，有商水商电的，民水民电的，有民电商水，有民水商电 。。煤气也得问清楚，有些有煤气。。有些没有。。

2 限制比较多，一般人不能买，5年纳税和5年社保 加北京户口 名下没房（住宅产权），三条挡住百分之九十的买房大军 。。

3 全款 享受不了贷款优惠，只能买了之后抵押，利息高很高，再挡住一批百分之九

4 住户杂

5 有的还不能买 北京2017年3月以后成交的都不能卖。。所以你也甭想买

6 买了也别想卖 参见上一条 这条去问下中介，有年限限制。

注意事项，没有资格，千万不要被中介忽悠着开公司买房，个人买了成本都受不了，每年还得交税，做账，简直是买了个祖宗。。不嫌麻烦的另说。。

优点

1 物业费较贵所以保养都还可以，比较干净 舒适 北京的楼有些真是不敢苟同，脏兮兮的，特么还老贵 ，有些窗户多，而且很多都是落地窗，没有墙，设计的余地很大。

2 出租收益比比住宅高，起码一倍

3 地理位置较为优越 ，多睡会儿不香嘛。。医院都比较近，我不住了给爹妈住。。

4 最香的一条胜在价格便宜。。住宅的二分之一的价格。。起码 。

关于落户问题，有些住宅产权的可以落户，不过还是以公安局户籍科的为准，你可以过去问问，我已经落户了，买了140平，个人觉得很香。。。这个价格旁边的小区都现在都7-8万了。。。四环边上。在亚运村区块，买的时候2.9万，现在也涨了一点。我买的项目住的人很少，其实也不打紧，晚上很是清净。。五环边上1.7-1.8万的都有，大面积的，小面积的普遍比大面积的贵一万块一平。。我比较倾向于住的宽敞。。

优点和缺点同样明显，所以看大家选择吧。。。。国人都比较保守。

对了。投资就不要想了，基本不涨价。。。卖的时候费劲。。

不过我认为还是很香，。。O(∩_∩)O

六、国家承认商住两用房吗？

当然承认，中国至今还保留了大量的商住两用房。商住两用房的最明显特征就是一般一楼是商用店铺，楼上是住宅套房。土地年限为50年。正常的纯商业用房土地年限为40年。住宅为70年。商住两用介于两者之间。但是近年来国家已经不在批复此类建筑了。要么商业40，要么住宅70。随着时间的推移。此类建筑会逐渐被淘汰。

七、商住两用房可以买吗？

可以

商住两用房可以买,但是一定要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。

商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,...

八、商住两用房有限购吗？

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

扩展资料：

其他手段可重归市场化：

九、天津商住两用房限购吗？

天津商住两用房不限购，商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

购买商住房要注意的细节有：

1、商住两用的房屋产权是40年；

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

十、商住两用房有学位吗？

没有

商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。以北京西城区为例，如果户籍为京籍非西城，但实际住所地在西城区，也能申请入学。不过，具体的情况还是需要以当地政策为准。

商住两用房与住宅房的区别是什么?

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

1、房子的使用。

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位。

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

3、产权。

商住两用房：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。

4、未来使用费用。

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制。

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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