房屋评估后多久开始拍卖？

一、房屋评估后多久开始拍卖？

收到评估报告之后，拍卖单位要先拟定拍卖公告（5个工作日），经法院审核通过后（5个工作日），在进行公告（2个工作日）。拍卖公告的时间为：拍卖动产应当在拍卖15日前公告，流拍后再行司法拍卖时，应当在拍卖7日前公告；拍卖不动产或者其他财产权，应当在拍卖30日前公告，流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告；拍卖上市公司国有股和社会法人股，应当在拍卖20日前公告。综上，在拍卖公告正式公告之前的准备工作，最长耗时约12个工作日，之后根据拍卖标的，确定公告时间，所以正常情况下，是有一个公告期的，但未硬性规定是2个月。

二、房屋拍卖技巧？

1、 做好财政预算：购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。2、 市场行情提前了解：购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。3、 参与拍卖需要掌握的技巧：提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。扩展资料：网络司法拍卖的要求：（依据：最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定）第一条 本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件：（一）具备全面展示司法拍卖信息的界面；（二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能；（三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统；（四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉；（五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。第五条 网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。第七条 实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

三、司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办？

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

四、房屋拍卖后空调油烟机归谁？

法院只能对查封的财产进行拍卖（明确卖的是什么）。对于房产，如果查封包括内部附属物品（房产包括房屋所有权），里面的空调、热水器归买家；如果查封的仅仅是房屋所有权，里面的空调、热水器归原来的所有者。

如果只是房屋拍卖则不包括房屋内的所有可移动家居和电器，业主可以把家具和电器拍走。

五、房屋的装修拍卖后能拆吗？

可以。拍卖后，你就已经取得了房子的所有权，就可以根据自己的意愿以及相关的室内装修规定对房子进行拆除装修。

六、农村房屋如何拍卖？

对农村私有房屋的流转效力不能一概而论。农村私有房屋宅基地使用权是用益物权，对农村私有房屋应允许有条件的转让以实现物的权能，本案中被申请执行人除房屋外并无其他可供执行财产，如对房屋不予执行，将造成资源的闲置浪费，因此在为被执行人保留一定的自住房外可以进行拍卖或抵偿。

七、农村房屋拍卖几次？

三次。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

八、房屋拍卖怎么定价？

房屋拍卖的定价通常由以下几个因素决定：

房屋市场价值：首先要考虑该地区类似房屋的市场价值。这可以通过与房地产经纪人、评估师或进行市场研究来确定。

房屋状况：房屋的整体状况、年龄、维护状况以及装修水平都会对定价产生影响。需要考虑房屋的结构、设施、装修等方面的情况，以确定实际价值。

地理位置：地理位置也是一个重要因素。相同类型的房屋在不同区域的价值可能会有所不同。地段、便利性、社区环境等都会对房屋的价值产生影响。

市场需求和竞争情况：当前市场上房屋的供求情况和竞争程度也会对定价产生影响。如果该地区的房屋需求较高，可能会导致价格上升；而如果供应过剩或需求不足，可能会引起价格下降。

拍卖目标和市场策略：卖家或拍卖机构可能会根据自身目标和市场策略来定价。他们可能会考虑最低保留价、竞价增量等因素。

在最终定价时，拍卖机构或卖家会综合考虑上述因素，并预计有意愿的竞买者会对房屋出价。最终的起拍价或保留价会根据拍卖市场的预期和卖家的期望进行确定。

请注意，房屋拍卖的定价过程可能因地区、国家的法律法规和拍卖机构的规定而有所不同。建议你在参与房屋拍卖之前咨询专业的拍卖机构或律师，以了解相关程序和准则。

九、房屋强制拍卖后安置费给多少？

一般5000元左右。

房屋被法院拍卖的安置费标准是没有规定的，确切的来说，被执行人根本就没有安置费，拍卖房屋所得来的这些拍卖款是要全部偿还给债权人的，如果有剩余的情况下，剩下的这部分财产会返还给被执行人，但是被执行人不能因为法院要拍卖房产，就直接向国家有关单位索要安置费。

十、法院拍卖房产税费怎么算？

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。扩展资料:房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

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