房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税？

一、房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税？

举例来说明，假设A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日-2014年6月30日期间免收租金。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

免租期

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日-2014年6月30日期间的房产税由房屋产权人，即A公司，按照房产原值缴纳。

无租使用

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000×（1-30%）×1.2%＝25200（元）。

二、房屋租赁合同 房产税

房屋租赁合同是租赁房屋时非常重要的一份合同文件，它规定了房东和租户之间的权益和责任。在签署租赁合同之前，双方都应该了解合同中的条款和条件，以避免未来可能产生的纠纷和争议。

首先，房屋租赁合同应包含双方的基本信息，如房东和租户的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是确保合同的真实性和有效性的重要依据。

房屋信息

合同中应明确房屋的地址、面积、户型等信息，确保租户能够清楚了解所要租赁的房屋的基本情况。同时，还应该约定好租赁时间的起止日期，明确租期的长度，避免产生租期纠纷。

租金及支付方式

合同中应详细规定租金的金额和支付方式，包括每月租金、租金的支付日期等。双方应当明确协商好租金支付方式，避免产生不必要的纠纷。

此外，还应明确是否存在租金递增条款，即租赁合同期满后，租金是否会有所上涨。如有，应在合同中明确规定递增的条件和方式。

维修责任

合同中应明确房东和租户的维修责任。一般来说，房东应当负责大的维修和房屋内部设施的维护保养，而租户应负责日常的小修小补。

但在一些情况下，合同也会约定租户承担部分维修责任的情况，如非人为损坏等。因此，在签订合同时，双方应当明确各自的维修责任和义务。

违约责任

合同中应明确违约责任条款，包括违约的定义、违约方应承担的责任等。例如，当一方违约时，对方可以要求支付违约金或解除合同等。

另外，合同还应明确对房东或租户的违约责任，避免违约行为的发生。

房产税

在租赁房屋时，租户还需要了解和考虑房产税的问题。房产税是指对房产进行征收的一种税收，具体的征收标准和方式由相关法律法规规定。

根据相关法律法规，通常情况下，房产税由房东承担，租户不需要支付。但也有一些特殊情况下，会将部分或全部房产税责任转嫁给租户。

其他条款

除了上述主要内容外，房屋租赁合同还应包含其他相关条款，如合同的解除、终止的条件和方式、租户权益保障等。

总之，房屋租赁合同是双方权益保护的重要法律文件，双方在签署合同前应仔细核实合同内容，确保合同的完整性和合法性。如果不确定某些条款的意义和影响，可以咨询专业的法律顾问或相关部门，以避免未来的纠纷和风险。

三、房屋几年过户免税？

房屋五年以后就免税了，所以五年以后过户最好。

四、企业租赁房屋需要交纳房产税吗？

不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！房产税的纳税义务人包括：　　（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　（二）产权出典的，由承典人纳税。　　（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税　　（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

五、无偿使用的房屋如何缴纳房产税？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。

　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

六、美国加州移动房屋交房产税吗？

移动房屋按照加州法律也需要交房产税。在加州，任何固定的物业都需要缴纳房产税，从而为当地政府提供资金支持。包括房屋、商铺、办公室等不动产，以及一些机动车、船只、飞机等可移动的财产。而移动房屋，例如房车、移动住宅等，在加州视为一种特殊的房产，也需要交纳相应的房产税。

加州的房产税是根据房屋的市值来计算的。每年都会对房屋进行评估，然后按照一定比例计算房产税。具体计算方式和税率可能因不同地区而异，在具体缴税前需要向当地的政府机构确认相关规定。值得注意的是，移动房屋的市值计算可能会受到多种因素的影响，例如房屋的年龄、结构、使用情况等，因此在进行房产税计算时应考虑到这些因素。

七、置换房屋要交房产税吗？

房产税是不用交的，但是您如果是要置换，等于是卖出再卖近两个过程，这两个过程中形成的税费您是要承担的。您要卖的房子如果是一套，那么您这边没有税费，如果要买进的房子在90-140平米之间，且总价在普通住宅划定的标准之内，那么要交1.5%的契税，如果超过140平米或者超多普通住宅的标准房价。那么就要交3%的契税，普通住宅标准：内环以内，总价低于330万，内外环之间，小于200万。外环以外，总价小于160万。都属于普通住宅，反之为非普通住宅。

八、免租期房产税的缴税规定？

提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益，所以免租期并非真正免租。故按实际收取租金缴纳房产税。免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。

九、房屋过户费和房产税谁高？

2015年房产税过户新规：

　　1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　6、房屋产权登记费：80元由买方承担。

十、房屋赠与成年子女还需交房产税吗？

房产赠送子女要交税的，首先是契税，若子女是继承房产，那么这个税费是不需要去缴纳的，但相比较来说选择买卖或赠予的转让形式，那么这个税费是一定要缴纳的。还有就是公证费，最后就是印花税和评估费用，这些就是房子转给子女要交的税。

二、房产过户给子女要什么手续

1、不动产房产证变更产权所有人时如果不经过房地产中介的时候，必须把双方约定和违约事项在合同中写得非常清楚，在签署买卖合同时必须卖方房产证上面的产权所有人在现场，如果已婚得话，必须夫妻双方在场和签字才有效，就算房产证上面只有一个人的名字也需要了解清楚对方是否婚配。

2、申请所需要的材料全部都准备齐全后，就可以到当地所属区域的房产局填写所需要提供的表格和一份存量合同，存量合同上面填写的金额必须要与买卖双方签署合同上面的金额一致。

3、房产变更产权所有人的申请材料全部递交给房产局之后，房产局审核无问题则会提供一个回执单给予办理人，我们可以根据回执单上面所写的日期去缴纳税金，正常是要十五个工作日左右。房产过户所需要交纳的税金全部交纳完毕后就可以拿到房产证了。

三、赠予房产的流程

1、签署确认书

办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、房产评估

签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证

虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费

在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、办理新房产证

赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

针对房产赠送子女要交税吗新政进行明确解答，那就是必须要交税的，同时给大家提供了办理赠与的流程有哪些，注意事项是什么，一定谨慎办理。

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