卖房后维修基金能退吗？

一、卖房后维修基金能退吗？

不能退。

          房子卖了一般没听说入住时缴的维修基金会退还给业主。这个是交给物业的，有可能你入住的期间，小区有使用过基金去维修东西了也说不定。所以一般卖了房子，维修基金随房产过户直接转给下家。除非你和买家沟通他愿意在房款里同意支付你这笔费用。

二、法院拍卖房产税费怎么算？

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。扩展资料:房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、房产税土地税多交能退回吗？

退回时借：银行存款 借：应交税费-房产税 贷：应交税费-房产税 -土地使用税 -土地使用税 贷：管理费用福利企业应该企业所得税也是免征的，冲减了管理费用，也会增加你的企业利润。如果不能免征就要计交企业所得税。

四、卖房后物业装修保证金和维修基金能退吗？

不能，根据相关政策，已缴纳的维修基金，随房产过户而做相应的转移。简单的说，维修基金和房子是一体的。你卖出了房子，等于把对应的维修基金也转给了购房人。

五、卖房又买房，但个税是买家付的，能退税吗？

可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

　　1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

六、一年内先买房后卖房个税能退吗？

不能退。个税在符合规定条件的情况下是可以退的。需要满足综合所得收入额不足6万元，但平时已经预缴过个人所得税情况，可在个人所得税汇算清缴中办理退税。

七、卖房子后，房屋维修基金能不能退？

　　房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。 　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条 　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： 　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 　　房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。 　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条 　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

八、卖房麻烦吗？

不太麻烦，因为先要，因为想要卖房，专家去审核，然后再再让卖房专家卖给想买房的人，最后卖房专家把钱给我们

九、卖房挣钱吗？

在我认识的圈子里面，认真两三年房地产销售，踏踏实实做两个项目，基本上都有车有房，当然，长沙房价并不高，有的也靠家里资助一部分，车子也就是十万左右的代步车。一般一个月卖几套房子，底薪➕提成➕奖金月入一两万压力还是不大的。

当然有人会说销售不稳定，赚得时多时少的，确实，遇到一个不项目守盘期太长或者中间断货，就只能拿底薪，但是在我看来，只要肯吃苦肯努力，钱真的不难赚，遇到守盘期或者断货期就意味着不会太忙，也不会加班，我有朋友就在下班后去开几个小时滴滴，一个月下来也是大几千，还有朋友利用空档期做代购（房地产圈子还是很积累人脉的)，家里人帮忙整货发货，副业主业加起来一年几十万。总的来说，我觉得，有想法能吃苦做事认真的人不管做什么行业都不会差。

十、房产税合理吗？

首先给这个问题点赞，这是很多人都想知道而且很多人都是一知半解的问题，希望我的回答能给予帮助，谢谢。

首先，我们要知道什么是房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然现在房产税暂时还没有全面实施，但已在部分城市开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。

我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

那我们来分析下，房产税是以房屋，也就是不动产为基础的，房屋的计税余值也就是剩下的价值，这里其实也包含房屋的租金，房屋的租金是房屋的价值的体现之一，房价也是房屋的价值体现。这些价值其实都是房屋主人的合法所得，既然是合法所得，那合法纳税是应该的，这里是区分房产契税、个税、营业税、增值税的，这些除外的一种税。这些问题其实也是我国在房地产发展道理上的一些问题，既然是问题，如果要发展，那就要去补充。现在也都是停留在计划当中，具体执行，也是要根据不同的地方按照不同的方式或者政策去补充和完善的。肯定也要符合民意和民俗的。

其次，那我们看看房产税是不是合理的。

现在都还是停留在征询和计划当中。这个房产税出来之前，肯定要通过很多方案的，不是一下子出来的，肯定要在一个或者几个地方试行的，如果试行通过，才会铺开来的。如果试行不行，肯定也会调整方案的。如果太高太多，人大也是会有意见的。这个征收也是有条件限制的，这个是肯定的。

下面是几个房产税的合理征收方案建议

增加房产持有税（下称房产税），每年由地方zf征收，各地自行制定税率，一般应设置为当年房产评估价值的1~3%，各地还可根据不同片区设定不同税率。

只有从房地产税法施行之日起推出的住宅用地兴建的住宅才征收，之前的存量房及已推出的土地将要兴建的住宅免征房产税。

对于需要征收房产税的房产，不设置任何法定的免征规则（但是地方可以自由设置人才引进之类的抵税政策）。

免征房产税的存量房产，二手房交易个人所得税提升至50%，需要征房产税的新增房产二手交易个人所得税仍然为20%。

几个逻辑：

不设免征的原因：房产税主要作用一是改善地方土地财政依赖问题，二是抑制房产投机。就实现第一项来说，设置了免征规则ZF基本收不到多少税，对第二项来说，免征规则也给了房产投机者很多钻空子的可能。

存量房免征的原因：一是征收法理不合；二是征收凭空增加已购房者负担，很多刚需负担不起；三是若征收房价必崩，银行恐怕也崩了。

征税不增加购房者负担：比价效应使得需要征税的新增房产价格相对于免税的存量房一定下降，这样购房者的购房成本下降，转稼到持有期的成本，总的负担并不会增加。而ZF的卖地收入也一大部分转移到房产存续期税收。

提升免征房产税的存量房二手交易所得税：是防止这些不用征持有税的房子奇货可居，反而引起炒作。

房产税还能实现灵活的调节作用：对房产冷门地区应实行较低税率，以增强购房意愿和归属感；热门地区实行较高税率，可抑制投机，且使购入价格不至过高，而非刚需持有意愿降低，增强流动性。

所有说不论什么时候出来，大家也不要担心，该来的肯定来，但是都是为了控制房价，控制了下跌也就控制了大家的钱袋子。

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