什么是划拨房产证？

一、什么是划拨房产证？

划拨房产证指的是土地使用权是通过国家划拨取得，使用人对房屋进行再次交易时要补交土地出让专金。

根据《中华属人民共和国城市房地产管理法》第二十三条：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、房产证划拨的好处？

不动产证划拨好。

不动产证划拨的好处是房子没有使用年限，且房屋价格比较优惠，普通商品房有70年、50年、40年的不动产权使用年限，而不动产证划拨的房子则没有这个限制。

再说，宅基地则是农村集体土地，农民只有使用权，不能上市买卖，也不能上市交易

三、划拨的房产证有几种？

有五种：直管公房、军产房、经济适用房、廉租房、公租房。

产权划拨用房主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用房，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。

四、红本房产证怎么是划拨？

划拨很正常。目前几乎所有的住宅产权证书都是红本的。但以前的土地证却是绿色的，现在已经取消了，两证合一。跟土地的性质没有什么关系。土地的性质要看不动产登记证书上标注的。如果上边标注的是国有划拨，上市交易就要补交土地使用金方可交易。如果是集体划拨说明是小产权房，只能在集体组织成员之间买卖。

五、划拨在房产证的什么位置？

房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

六、划拨房产证属于什么类型房子？

这种房产证一般用于政府部门房子上，是政府划拨给该部门的办公用房，这种房产只有使用权，产权统一归政府。

七、土地是划拨综合用地，房产证是住宅，可以过户吗？

首先， 能过户。

土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国法律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)领有国有土地使用证；

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

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八、房产证是划拨的怎么办？

房产证土地性质是划拨的，在交易时，必须先缴土地出让金后才能过户。

九、房产证批准拨用和划拨的区别？

出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。

土地证性质有划拨土地，有出让土地。

出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。

注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已经过去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。

到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。

划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，学校，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

十、划拨转出让如何办房产证？

划拨转出让就是办理土地证时补交出让金，别的都一个样办理。

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