房产税——房产税从价与从租的筹划案例？

一、房产税——房产税从价与从租的筹划案例？

从价：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2％；从租：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％。

两者相比，以房产的计税余值作为计税依据的税负低，以租金收入为计税依据的税负高。

例：某企业将A厂房（原值500万元，成新率60％），以融资租赁方式租赁给一实业公司，租期为4年，月租金为12万元，承租方在租赁期满后即获该房产的所有权；将B厂房（原值800万元，成新率80％）作为投资，与一开发公司组成联营企业，合同规定，双方利润分红，共担风险。有关计算如下：

应纳税额的计算：

A厂房月应纳税额＝12×12％＝1.44（万元）

A厂房年应纳税额＝1.44×12＝17.28（万元）

B厂房年应纳税额＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（万元）

计征方法的税负比较：

A厂房按房产原值计算年税负率＝17.28÷500×100＝3.45％

B厂房按房产原值计算年税负率＝6.72÷800×100＝0.84％

二、个体户租赁房屋怎样交房产税？

　　你好，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1．2％；以租金收入为计税依据的，税率为12％。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。

三、怎么查地暖交没交？

第1种方法，我们可以直接拨打热力公司的电话，如果你对热力公司的电话不清除，可以拨打114,了解了之后，就可以直接拨打。再报上你家的家庭住址，还有户主名字，核实正确之后，工作人员就会告诉你，取暖记录是什么。

第2种方法可以直接到柜台查询，最好带上你本人的身份证，请工作人员帮你查询一下你家的缴纳费用记录是什么。可以要求他打印出来，这样子查询会更加清楚、方便。

第3种方法，现在更多年轻人喜欢通过网络查询，我们可以直接关注热力公司的公众号，然后输入你家的缴纳费用编号，就能够调取近几个月的缴纳费用明细账单，非常清楚。

四、个体户法人没交社保员工可以交吗？

可以。但个体户法人单位使用员工，就必须给员工交纳社会养老保险，如果拒不交的，就违犯了《劳动法》的有关规定，属于违法行为。虽然员工可以按灵活就业人员由自己交纳社会养老保险，但员工可以向劳动监察大队举报或申请劳动仲裁，以维护自己的合法权益。

五、房产税从租由谁缴纳？

按税法规定，房产税是应由出租方缴纳的，如果出租方不在当地应由承租方代为缴纳。

如果租赁合同中明确规定了一切税费由承租人承担，应该应交多少税费，都应该代为支付了。

六、房产税从租改成从价怎么申报？

房产税按照从租改成从价后，申报方式和纳税标准也会发生变化。一般来说，申报方式和标准会根据各个地区的实际情况和政策法规的要求而略有不同，建议您前往当地税务局或者房产管理部门进行咨询和了解。

一般来说，您需要准备相关的房产证明和房产评估报告等材料，按照当地政策规定的流程进行申报缴税即可。

七、个体户办理执照交房租交房产税吗？

个体户办理执照，不用交房产税，因为你是租的房子，不是房主，需要交房租就行。

八、个体户没签合同没交社保怎么办？

补签合同并且补缴社保。如果不签合同，需要赔偿劳动者双倍的工资，最多十一个月。不交社保，需要帮劳动者办理补缴，并且可能会相关部门被处罚金。

九、房产税从租申报操作指南？

如果你是房屋的出租人，需要进行房产税的申报，可以按照以下步骤进行操作：

1. 进入国家税务总局官网，点击“网上办税服务”进入办税服务大厅。

2. 在办税服务大厅中，选择“个人所得税”项目，然后点击“个人所得税（房屋出租）”进入详细申报页面。

3. 在详细申报页面中，选择“申报房产租赁所得及已缴纳的房产税”选项，然后填写相应信息。其中，需要填写的信息包括：房产地址、出租时间、租金金额、已缴纳的房产税等。

4. 在填写完毕后，点击“保存”按钮，生成“房产租赁所得申报表”。然后，上传相关证明材料，如房屋租赁合同、银行流水等。

5. 经过网上审核后，会生成个人所得税申报表。

6. 最后，持个人证件、印章、申报表等材料到当地税务机关进行纳税申报和缴纳房产税。

需要注意的是，不同地区的房产税申报和缴纳流程有所不同，具体操作方式以当地税务部门的规定为准。同时，在完成房产税申报和缴纳后，记得及时保存相关申报材料和交款凭证，以备后续查询和备查。

十、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

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