国有房产如何买卖？

一、国有房产如何买卖？

你说的国有是国家所有吧，这样的房屋原则上是属于国家集体的，你个人无权买卖！

如果你想买卖首先要征得房屋所有人的同意，由你作为全权代理人进行买卖，否则你没办法办理产权过户！

如果是你确定不久的将来，产权能办到你的个人名下，那你先跟他签订协议，进行公证，收取部分房款，约定在能办理产权证过户的时候进行交易！

二、转让房产可以买卖吗？

可以。房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

三、继承房产买卖税率多少？

继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。

　　房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。

四、亲属间房产买卖流程？

根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

五、房产份额1%买卖费用？

关于确定房产份额需要到房产交易中心处理。需要买卖或者赠与。房产份额约定收费如下：只收取20元左右的办证费1.夫妻约定房产份额时不需要缴税的，只收取办证费。2.父母与子女或非亲属约定份额将被视为买卖，需要交纳转让份额相应的税费。

六、买卖公司的房产土地增值税怎么计算？

土地增值税税额=增值额×30%

增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。

土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

七、父母房产买卖给子女，需要房款吗？

父母的房子以一元钱卖给子女，这一点明眼人都知道是为了节约成本，例如省一部分税费，虽然这样的操作在法律是可行的，但就节省成本税费来说，肯定是行不通的。

现在是市场经济下，正常的一套房子只要有人愿意卖，那卖多少钱都可以，哪怕是一元钱，只要双方都同意，那么原则上是可以行得通的，但如果子女是想要节省一部分税费的话，那么肯定是行不通的。

我们都知道税收是非常重要的，因此以这种方式成交的价格，理论上可行，但该交的税是一分都不会少。

买卖房产，那当然是有税务的，个人所得税20%这少不了，契税同样也是少不了的，个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1，90平米以上%1.5。

因此，要想以一元钱的价格去逃避税费，这肯定是行不通的。因为当你买卖价格低的时候，为了方便真实的收到税费，会采取当地的真实市场成交价格，这都是有数据可以查询到的，因此税费这一块是避免不了的。

所以，这样的操作在法律上是可行的，但是还是会有税费，该交的一分也少不了。

为了避免出现这种情况，父母在买房的时候，要么是直接把房产证上写上孩子的名字，要么为了避免不必要的麻烦，直接就写自己的名字也可以，在自己去世之后，直接让孩子继承即可，这样就没有任何费用。

正常来说，一般的家庭是不会有在房产上有太多的纠纷的，但为了防止出现类似的情况，并不建议真的以一元钱的价格卖给子女，因为这样做可能会带来不少的法律纠纷。

如果真要想给子女，可以直接房产过户。

过户税费有契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，超过140平方米按3%缴纳。

除此之外还有销售不动产营业税，这个数字是5.5%左右；土地增值税，满五年出售是免征收土地增值税的，未满五年则按照1%缴纳；个人所得税当然也有，满五年以上免收，不满五年收20%，印花税则是按房价万分之十缴纳，房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，这些税费都是免不了的。

因此，要想以一元钱的价格卖给子女，法律上可行，但在税务层面上，该少的是一分都不会少。

还有一点也非常重要，要知道现在的高层住宅一般使用寿命就只有五十年，就是按照五十年去建造的，考虑到这一点，如果父母的房子不是大别野和小平层的话，其实房子考虑过户和继承的意义都不大。

哪怕是父母百年老去之后，这个房子大概率也住不了多少年了，最后还是得自己买，一代人怎么着也得买一套房，这是基本上的逻辑和常识问题了。

仅这一点，我们就很难也没有太大的必要在房子上做太多的心思，一家人最重要的还是要和睦，一元钱既不能避免税费，说不定还要增添新的猜忌，这也是没有必要的。

哪怕是等到父母百年老去之后，这个房子也是依然可以去操作的，直接继承什么费用都不要，这不是更好的选择吗？

对父母来说，老了之后本来就没有多大的保障，房子是非常重要的资产，如果父母真的以一元钱的价格把房子卖给了子女，这对父母来说，其实是有很高的风险的，万一真的出现子女不孝的情况，这对父母来说，是非常不利的，因为唯一的房产也不是你的。

但如果采取过户的方式，假设以五千或者一万每平米的价格过户给孩子，孩子没有这么多钱，哪怕是有一天父母反悔了，那么也可以走法律的途径，把这套房子给要过来，这反而是一个不错的选择。

父母的房子以一元钱卖给子女，这样的操作在法律上可行，但该交的税费依然不会少交，考虑到成本的因素，最好的办法还是选择继承。

要么就选择过户，这样也可以最大程度减免不必要的成本和损失风险。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

八、丰南房产买卖过户流程？

1、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

九、商业房产买卖居间费标准？

房屋中介收取的居间服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取。

1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。

4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

十、兄妹共有房产如何买卖？

需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，如果买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

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