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颜色是政府规定的，具体原由没有资料可以考证。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权。
绿色房地产权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
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