房地一体证是指将房屋所有权证和地籍证合并为一证的证书，包含了房屋的产权和土地的使用权，是一种记载了房屋和土地状况的综合证书。而不动产权证是指确认不动产权利和限制的证书，不仅包含房屋的产权和土地的使用权，还包括其它不动产的权利和限制，如林权、水权、矿权等。相比之下，房地一体证的范围略窄，只涉及房屋和土地的权利和限制，而不动产权证覆盖的范围更广泛，适用范围更广，具有更高的权威性和综合性。

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