拆迁还原房应该怎么选房

一、拆迁还原房应该怎么选房

拆迁还原房应该怎么选房

拆迁还原房是指在拆迁过程中，在旧址的原地，按照原有的格局、面积以及相应标准，在新建的楼盘中获得的住房。对于很多拆迁户来说，选择拆迁还原房是一个重要的决策，因为这关系到他们未来的居住环境和生活质量。那么，面对众多的房源，拆迁户在选房时应该注意哪些因素呢？

地理位置

在拆迁还原房选购过程中，地理位置是一个至关重要的因素。首先要考虑的是房屋是否靠近公共交通，如地铁、公交站点等。方便的交通可以大大减少居民的出行时间，提高生活便利度。

此外，周边配套设施也是重要的考虑因素之一。例如，商场、超市、学校、医院等，这些基本的生活配套设施的存在将极大地方便居民的日常生活。另外，周边的绿化环境、休闲娱乐设施等也是影响居住品质的重要因素。

在选择地理位置时，一定要根据自身的需求和喜好来确定，是否靠近工作地点、学校以及是否适合居住等，这样才能找到最适合自己的拆迁还原房。

住房质量

住房质量是选购拆迁还原房时需要重点关注的因素之一。首先要了解房屋的结构以及建造材料，确保房屋的安全性和耐久性。

其次，要仔细检查房屋是否存在隐患，例如墙体开裂、漏水、电线线路问题等。这些问题如果不及时处理，将给居住者的生活造成困扰。

另外，要关注房屋的隔音效果和采光情况。隔音效果好的房屋可以减少噪音干扰，提供更好的居住环境。而采光情况对于居住质量同样非常重要，明亮的房间可以给人带来舒适感。

物业管理

物业管理是影响居住质量的一个重要因素。好的物业管理公司能够提供良好的服务，保障小区的安全和舒适度。

在选购拆迁还原房时，要对物业管理公司进行调查和了解，关注其服务质量、维修水平以及安保措施等。只有选择了一个好的物业管理公司，才能保障自己的权益，让居住更加安心和舒适。

房产证以及相关手续

在选购拆迁还原房时，一定要核对房产证以及相关手续。确保房产证的真实性和完整性，以及是否存在抵押、查封等问题。

此外，还要关注开发商是否具备合法资质和施工许可证等，以及房屋的使用年限等信息。对于拆迁还原房来说，这些问题尤为重要，可以避免后期的纠纷和风险。

价格和支付方式

最后，当然也是一个重要的因素就是价格和支付方式。要根据自身经济状况和预算来选择合适的房源。此外，对于支付方式也要仔细考虑，是否符合自身的财务能力。

购买拆迁还原房时，最好咨询专业人士，了解当地市场行情和政策，以便能做出明智的决策。

综上所述，拆迁还原房的选购是一个非常重要的决策。地理位置、住房质量、物业管理、房产证以及相关手续、价格和支付方式等都是需要考虑的因素。希望这些信息对于大家在选购拆迁还原房时有所帮助。

二、安置房建设，需要交土地增值税吗？

没看到安置房免征土地增值税的文件，但是土地增值税暂行条例第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; 安置房不会超过的。

三、拆迁安置房和商品房有什么区别，包括土地性质？

1.产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,

2.交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

扩展资料：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

四、拆迁安置房办理土地证需要交土地出让金吗？

需要缴纳土地出让金。

1、被拆迁人办理拆迁安置房土地证无需缴纳土地出让金，但转让（交易）除外。未取得房屋所有权证，国有土地使用证、契税证，不能交易或变更土地使用权登记。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

国有土地出让金缴纳的标准：

1、我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

2、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

3、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

5、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取

五、房改房拆迁，没有土地使用证，影响补偿吗？

可以的！只要房子不属于违章建筑，那么拆迁的时候会得到相应的补偿。没有土地使用证可能会影响补偿费用的高低。但由于你这是单位房改房，属于历史遗留问题，应该没什么影响。

六、拆迁安置房的土地，部分用于建门面房，算违规吗？

可以，只要不是那种农村流转的土地或者是林地就可以

七、拆迁房如何买卖购买拆迁房注意什么？

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类：

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

购买拆迁安置房需注意以下几点：

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

八、什么是土地还原率？

土地纯收益：指土地总收益扣除总费用后的余额。一般以年为计算时间单位。土地纯收益的计算根据评估对象不同采用不同的方法：

1、单纯土地租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（管理费＋维护费＋税金）2、房地合一租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（折旧费＋管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋空房损失）－房屋现值×房屋还原率3、一般企业用地，土地纯收益为销售收入中扣除产品原材料费用、运输费、工资、利润、税金以及其他应扣除费用后的余额4：待开发的土地：通常可先确定假设土地在最有效使用情况下的一般客观收益，然后扣除要支付的各项正常费用后求得土地纯收益。

土地登记公告：指县（市、区）级人民政府为土地登记事宜向本辖区内有关单位和土地使用人公开发布的文件。公告的主要内容有：土地登记区的划分；土地登记申报时间、期限；土地登记收件地点；土地登记申请人申报时应提交的有关证件；其他事项。

土地登记公告通常在初始登记开始前，由县级人民政府发布。为做到家喻户晓，一般应将公告张贴在人口集中地区，也可通过电视、电台播放，或在报纸上刊登。

明白了吗,如果还不清楚再问

九、土地拆迁的冷库如何赔偿？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

十、拆迁安置房过户要缴纳多少土地出让金？

需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。 安置房主要有以下两种情况： 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　　　 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

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