一、土地评估时怎么确定土地性质？

土地性质分，分为为国有土地和集体土地；

集体土地在具体评估中很少遇到，一般是拨用，前两年也有出让的国有工业用地；

国有土地又分划拨和出让，按用途再分工业、住宅、商业等等。

二、土地评估入账政策依据？

公司并没发生改组,分立,合并等事项，土地使用权评估增值不需要做账务处理，如发生以下几种情况则需做账务处理：　　一、以非货币性资产对外投资发生的评估增值 　　根据《公司法》的规定，企业以非货币性资产投资的，应当对非货币性资产进行资产评估，以评估价作为投资额。但企业会计制度规定对以非货币性资产投资的，应以投出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为投资的入账价值。如果涉及补价的，按以下方法确定换入投资的初始投资成本： 　　1．收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为初始投资成本； 　　2．支付补价的，按换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为初始投资成本。 　　税法上，对非货币性资产投资交易发生时，应将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务处理，应将非货币性资产的公允价值或评估价超过非货币性资产账面价值的差额确认当期所得。如果视同公允价值销售的所得数额较大，纳税有困难的，纳税人可以报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊销到各年度的应纳税所得中。作为被投资企业可以按资产公允价值作为计税成本，对依法计提的折旧或摊销、结转的成本、费用允许税前扣除。 　　二、清产核资发生的资产评估增值 　　企业按国务院的规定进行清产核资或自行聘请社会中介机构进行的资产评估，在会计上，对评估增值的资产，一方面增加相应的资产价值，另一方面增加企业的资本公积，也就是说，会计上对评估增值部分不确认为企业的收益。按照成本核算的要求，对资产评估增值部分企业可以计提折旧和摊销费用。

三、乡镇土地评估找哪个？

1：乡镇土地评估委托具有评估资质的评估公司进行评估。

2：需要评估的土地乡镇委托有评估资质的评估公司进行评估，评估公司公到实地调查需要评估的土地上是否包含其他的建筑物和农作物，土地评估价格一般先参考由县政府近期发布的基准地价价格。最终出具评估报告。

3：土地评估必须委托具有评估资质的评估公司进行评估，评估公司对出具的报告承担法律责任。

四、土地评估报告怎么写？

委托方需确认的事项及应提供的资料1、评估目的：

2、估价基准日：

3、委托方需提供的资料：

（1）评估委托书或者评估合同（2）委托方营业执照复印件及企业简介：需说明委托方联系人及电话、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。

（3）土地证复印件（出让土地需附出让土地合同或购置协议）、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。

（4）若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。

（5）待开发空地需附规划利用条件（批准机关、批准日期）、土地勘测定界技术报告。

（6）宗地区域位置图、宗地照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）。

（7）地勘报告、环评报告等。

（可以不提供、不太重要）

（8）最新政府工作报告、最新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。

（用于叙述报告中的一般因素、区域因素）

五、土地评估管理办法？

常用土地价值评估方法

1. 市场比较法

请输入

市场比较法将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格。

2. 收益还原法

请输入

将待估土地未来正常年收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格。即，将未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现值时。

3.假设开发法

请输入

在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

基本公式:地价=房产总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

4. 成本逼近法

请输入

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格。成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估。

基本公式:地价=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益。

5. 基准地价修正法

请输入

通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。

六、土地评估指标是什么？

常用的土地评价因素及指标是：

①气候因素。包括光照、降水等水热状况。水分、温度及其对比状况，不仅决定农作物、牧草、树木生长的种类、组成、熟制、产量和品质，而且在很大程度上也决定土地利用方式和发展农业生产应采取的关键性措施。水热状况反映较大地区范围土地自然生产力的差异，是影响农业生产和土地利用的稳定因素，也是土地质量评价的基本因素。

②地形、地址。地形起着地区水热状况再分配和物质的迁移作用，影响土壤与植被的发育，很大程度上影响土地利用方向和改造措施。对地形、地质的评价主要考虑地貌类型、地质结构、岩石组成、沉积物质、海拔高度、坡向、坡度等因素。

③土壤。是植物根系活动的场所。土壤肥力的高低在很大程度上影响农业的产量、土地利用和改造的方向。土壤与气候的组合表现为较小地区范围内土地自然生产力的差异。对土壤质量的鉴定，主要考虑其发展类型，土地厚度，土质特点，有机质含量，PH值、水分、盐分状况，障碍土层及土壤改良条件等。

④水文。包括地表水和地下水。灌溉、防洪、排水等水文条件，对干旱、半干旱、盐碱化和沼泽化地区的土地评价具有特别重要的作用。干旱、半干旱灌溉须考虑水源的有无、种类、水量、水质及利用难易。对积水沼泽和盐渍地区的土地评价，则首先应按土壤改良、水文地质条件的好坏，对土地质量的改造难易及土地潜力做出鉴定。

⑤植被。土地资源的重要组成部分，特别是天然草地和天然林地，关系到畜牧业和林业的发展，是土地评价的重要因素。在以土地利用为目的的质量评价中，应充分考虑天然植被的类型，有用植物的质量、数量和生产量，以及植被的保护、利用、改造的条件。

⑥社会经济因素。包括人口、劳动力、交通运输、市场的技术条件，以及现有生产基础等。土地质量评级是在查清土地类型和评价土地因素的基础上，按土地适宜性和限制性进行分类后，根据用地的目的和要求对各类土地的质量划分成不同的等级。不同国家由于具体情况和历史传统不同，对土地质量的评级千差万别。

七、土地评估年限折旧法？

土地折旧年限法

一、对于单独估价作为固定资产入账的土地不得提取折旧.

二、主要的原因有:

1、根据《中华人民共和国土地法》的规定,土地属国家所有.因此,对企业而言,企业不拥有土地的所有权,不符合固定资产的定义,一般不得计入固定资产.

2、而企业取得的土地的使用权,应当以土地使用权按照无形资产入账.

3、我国曾经对部分公有制企业作出过规定,根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账.

根据这一规定,这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值.但对这部分作为固定资产入账的土地,仍然是不能计提折旧的,原因在于土地不同于其他固定资产,其不存在损耗问题,因此无需计提折旧.即使在土地私有制的国家内,作为固定资产的土地也是不计提折旧的.

三、按现行企业会计准则规定,不得对以下固定资产计提折旧:

1、已提足折旧仍继续使用的固定资产;

2、按照规定单独计价作为固定资产入账的土地;

3、处于更新改造过程中的固定资产.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧.

八、土地评估收费标准2019？

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：

档次 标的总额（万元） 累计计费率‰

1 ，100以下（含100）， 5‰

2 ，101以上至1000 ，2.5‰

3 ，1001以上至2000 ，1.5‰

4 ，2001以上至5000 ，0.8‰

5 ，5001以上至8000 ，0.4‰

6 ，8001以上至10000 ，0.2‰

7， 10000以上 ，0.1‰

九、土地评估是啥意思？

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。

综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程

十、土地评估中介机构与土地评估机构有什么区别？

　　土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。　　土地评估中介机构是指依法设立、从事土地评估中介业务、独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束、独立承担民事责任的法人实体。土地评估中介机构主要组织形式为合伙制或有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。未进行工商登记的土地评估中介机构一律不得从业。　　区别就是土地评估机构要比中介机构的技术好，中介机构，可以承接房屋中介等其他项目，但是评估机构，只能接评估的业务。

如果您想了解更多有关于西安公司变更的问题，可以浏览 西安公司变更频道

本文地址： https://www.tdcaiwu.com/8shuizhong/tudizengzhishui/20231206/34999.html

版权所有:非特殊声明均为本站原创文章，转载请注明出处： 淘丁企服