土地评估入账政策依据？

一、土地评估入账政策依据？

公司并没发生改组,分立,合并等事项，土地使用权评估增值不需要做账务处理，如发生以下几种情况则需做账务处理：　　一、以非货币性资产对外投资发生的评估增值 　　根据《公司法》的规定，企业以非货币性资产投资的，应当对非货币性资产进行资产评估，以评估价作为投资额。但企业会计制度规定对以非货币性资产投资的，应以投出资产的账面价值加上应支付的相关税费作为投资的入账价值。如果涉及补价的，按以下方法确定换入投资的初始投资成本： 　　1．收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为初始投资成本； 　　2．支付补价的，按换出资产的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为初始投资成本。 　　税法上，对非货币性资产投资交易发生时，应将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务处理，应将非货币性资产的公允价值或评估价超过非货币性资产账面价值的差额确认当期所得。如果视同公允价值销售的所得数额较大，纳税有困难的，纳税人可以报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过5个纳税年度内平均摊销到各年度的应纳税所得中。作为被投资企业可以按资产公允价值作为计税成本，对依法计提的折旧或摊销、结转的成本、费用允许税前扣除。 　　二、清产核资发生的资产评估增值 　　企业按国务院的规定进行清产核资或自行聘请社会中介机构进行的资产评估，在会计上，对评估增值的资产，一方面增加相应的资产价值，另一方面增加企业的资本公积，也就是说，会计上对评估增值部分不确认为企业的收益。按照成本核算的要求，对资产评估增值部分企业可以计提折旧和摊销费用。

二、如何计算土地增值税预征计征依据？

1、

（1）土地增值税以纳税人房产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

（2）公式为：应纳增值税税额＝增值额×适用税率。

增值额＝转让房地产收入－允许扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、加计扣除、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产有关的税金）。

2、【土地增值税的纳税期限】

土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

3、【土地增值税的预征与清算】

（1）土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。

（2）纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。

（3）预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。我省土地增值税的预征率为：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。

（4）土地增值税的清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值税。

三、土地增值税有哪些减免政策？

《土地增值税暂行条例》第八条　有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《条例实施细则》第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税；居住3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

四、增值税退税流程？

1、获取增值税专用发票_进项，进行正常的抵扣程序（一般纳税人

），小规模纳税人无法进行抵扣作业，且当月出口当月确认收入并对此税金进行进项转出，可抵扣部分确认为退税金额，不可抵扣部分为销售成本;

2、银行拿回水单后将核销单至外管局进行核算；

3、单证齐全后录入申报程序交至税局审批即可（切记，所有的单证有效期为90天，也就是说你必须在90天内完成这些作业，如果不能完成且有特殊原因，可以写延期申请）。

五、增值税留抵退税政策截止什么时间？

1 增值税留抵退税政策的截止时间为2022年12月31日。2 因为增值税留抵退税政策是为了鼓励企业增加投资和生产，政府为企业提供退税的支持。政策自2018年1月1日起实施，截止时间为2022年12月31日，超过截止时间后将不能再享受该政策。3 延伸内容：增值税留抵退税政策是一项非常有利于企业的政策，不少企业都可以享受到这个政策的红利，可以通过留抵退税来降低企业的税负，提高企业的盈利水平。同时，如果企业想要在政策截止之前享受到政策带来的优惠，可以多加关注政策的实施细则和操作要求，及时了解政策变化。

六、2019年还有增值税留抵退税政策么？

一、根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税（以下称留抵退税）制度。为方便纳税人办理留抵退税业务，现将有关事项公告如下：第一条、同时符合以下条件（以下称符合留抵退税条件）的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：

（一）自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；

（二）纳税信用等级为A级或者B级；

（三）申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；

（四）申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；

（五）自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。

二、《关于明确部分先进制造业增值税期末留抵退税政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第84号）

为进一步推进制造业高质量发展,现将部分先进制造业纳税人退还增量留抵税额有关政策公告如下:

第一条、自2019年6月1日起,同时符合以下条件的部分先进制造业纳税人,可以自2019年7月及以后纳税申报期向主管税务机关申请退还增量留抵税额:

1.增量留抵税额大于零;

2.纳税信用等级为A级或者B级;

3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形;

4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上;

5.自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策。

第二条、本公告所称部分先进制造业纳税人,是指按照《国民经济行业分类》,生产并销售非金属矿物制品、通用设备、专用设备及计算机、通信和其他电子设备销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

上述销售额比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额计算确定;申请退税前经营期不满12个月但满3个月的,按照实际经营期的销售额计算确定。

具体的请参照相关文件：

1、2019年3月《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）出台，取消了行业限制，规定从2019年4月1日起对于符合条件的纳税人，均有机会申请享受增值税期末留抵税额退税制度。

2、2019年4月，国家税务总局发布《国家税务总局关于办理增值税期末留抵税额退税有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第20号），对期末留抵退税的全流程进行了明确，自2019年5月1日起施行。

3、为进一步推进制造业高质量发展，2019年8月31日，财政部、税务总局发布《关于明确部分先进制造业增值税期末留抵退税政策的公告》（ 财政部 税务总局公告2019年第84号），明确部分先进制造业增值税期末留抵退税政策。

4、《财政部 税务总局关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第88号）规定了从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目、生产销售新支线飞机、从事大型客机研制项目而形成的增值税期末留抵税额予以退还。

七、福利企业增值税退税怎么计算退税？

现行规定 公司安置残疾人员10人以上 并经税务机关核准后，才有资格退税，增值税退税额以安置的残疾人一年35000元/人的标准退税，所得税优惠政策是支付的残疾人工资100%加计扣除。

八、购房退税的政策？

1、能够符合这条规定的客户必须已拥有1套“售后公房 / 房改售房 / 动迁安置房”，而且在1年内那套房子已经出售了；

2、必须提供那套售后公房买进的白皮《公有住房出售合同》、专用票据、契税完税单等及出售那套房子时所签订的《买卖合同》、出售发票、完税证明等，反正关于这套房子买进和卖出的全部资料都要，缺一不可，否则就不能退了；动迁安置房的话要把动迁协议等一整套动迁的材料带过来。

3、这次购买的房屋过户时，契税应怎么交，就怎么交，等本次交易结束后（产证出来后），带上这次买进的《买卖合同》、购房发票、契税完税单，还有上面第2条提到的全部材料，到这套房屋缴纳契税的窗口申请办理退税。

周期大概是2周左右，相关税务部门就会把契税退还到客户提供的卡上了。如果缴契税时的所有材料到场，不缺任何资料的话，当天就可以抵扣契税的。

九、增值税票退税几个点？

退税是指一个企业符合国家税法规定，能享受先征后退或即征即退政策。一般出口企业、资源综合利用企业、福利企业等能够享受退税政策。 而你说的17个点的增值税发票应该叫《增值税专用发票》，这种发票取得方能够按照票面税款数抵扣销项税金。

十、增值税发票怎样退税？

关于增值税发票能否抵扣17%，关键看你公司是否是一般纳税人，如果贵公司是一般纳税人，就可以利用买货收到的增值税发票抵扣17%的销项税（卖货时按照货款的17%计算），同理，如果你开据增值税发票，购买方是一般纳税人就可以利用你开给他的增值税发票进行17%的抵扣。

其实增值税发票只针对一般纳税人有用（如果不是一般纳税人就是小规模纳税人）。按照你所说的6个点，说明贵公司应该是小规模纳税人，小规模纳税人缴纳增值税的依据是按照销售货物的6%（或4%等）计算。如果是一般纳税人缴纳增值税的依据是销售货物的17%（或其他）-购买货物的17%。

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