非房地产开发企业如何进行土地增值税纳税申报？

一、非房地产开发企业如何进行土地增值税纳税申报？

　　申请条件：土地增值税纳税人依照税收法律法规及相关规定确定的申报期限、申报内容，就其应税项目如实向税务机关申报缴纳土地增值税。

　　【报送资料】

　　（1）从事房地产开发与建设的纳税人、从事新建房及配套设施开发的纳税人应报送：

　　——《土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）》。

　　——土地增值税项目登记表等有关资料。

　　（2）非从事房地产开发的纳税人应报送：

　　——《土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）》。

　　——房屋及建筑物产权、土地使用权证书。

　　——土地转让、房产买卖合同。

　　——房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

　　（3）享受土地增值税优惠的，应提供减免土地增值税证明材料原件及复印件。

　　【办理流程】

　　

二、非房地产企业土地增值税账务处理？

土地增值税的会计处理

　　对于非房地产的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理

　　（1）转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的，其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：其他业务支出

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（2）转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：固定资产清理

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（3）转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：其他业务支出

　 　贷：应交税金—应交土地增值税

　　如国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并转让，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：固定资产清理

    　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（4）上述交纳土地增值税时，作会计分录：

　　借：应交税金—应交土地增值税

        贷：银行存款

三、房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税吗？

房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

四、房地产企业预售商铺，土地增值税预征率多少？

您好，房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。

五、非房地产企业之间转让土地使用权交纳土地增值税吗？

区别主要是在扣除项目的计算上吧。

取得土地使用权时缴纳的契税：房地产开发企业可以作为扣除并可作为加计扣除的基数，但非房地产企业不能扣除；

转让土地使用权时缴纳的印花税：房地产开发企业不能扣除，但非房地产企业可以扣除；（其实上两项都与会计制度的规定有关）还有重要一项，房地产开发企业可以享受（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)两项加计20%扣除，但前提是转让的不是生地哈。

六、房地产企业购买土地流程？

房地产企业购买土地的流程一般如下：1.确定购地目标：确定所需购买的土地的用途和面积，参考周边房地产市场情况研究所需的购买资金和未来的开发计划。2.寻找土地资源：寻找符合企业需求和计划的可行土地资源，通常透过地产经纪人、拍卖公司、土地市场等渠道進行蒐集。3.初步评估土地价值：对于符合企业需求的土地进行初步评估与分析，考虑其开发潜力、地理位置、市场需求等相关因素。4.确定土地开发方案：购买土地后以企业的开发战略为基础制定相关开发方案，包括设计、施工、预估成本、销售计划等。5.进行土地交易：进行购买土地相关的流程，包括与卖方联系、谈判、确立合同条款等，并在完成交易前进行相应的土地调查和核实。6.开始土地开发：按照已确定的开发方案和时间表开始进行开发，包括环评、规划、拆迁、建设等环节。7.销售和物业管理：土地项目开发结束后，通过宣传、销售等方式进行销售推广，同时进行物业管理和维护。需要进行房产登記並交稅等相關費用。需要注意的是，在整个购买土地的流程中，建议高度关注法律法规和风险管理，并及时寻求专业意见和建议。

七、房地产企业土地增值税按季申报还是按月申报？

房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的，申报纳税期限为月份或季度终了后10日内；非房地产开发企业按次缴纳土地增值税的，申报纳税期限为房地产转让合同签订之日起7日内。

八、房地产开发企业土地增值税清算时间是何时？

凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。

根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。

九、房地产企业收到预收款怎么缴纳土地增值税？

　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　文件依据：《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)

十、企业转让异地购置的土地如何纳税？

对转让方来说：

1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。

2、城建税=营业税税额×5%；3、教育费附加=营业税税额×3%；

4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。

5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。

6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税

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