划拨土地上房产买卖土地交税多少？

一、划拨土地上房产买卖土地交税多少？

跟出让一样缴税，最多是划拨转出让，存在土地出让金（根据面积算的：面积*几块钱/平，不多的）

二、请高人指点，划拨土地跟划拨土地上房产怎样评估？

划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。

这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。每个地方修正系数有差异，请参照当地规范。

三、专家您好:划拨土地上的房产转让需要缴纳土地增值税吗?如果交？

划拨地因为没有使用期限，不能办理不动产权证书，因此地上房产不能转让。所以不涉及您后边提到的问题，望周知！！！！

四、划拨土地上建设需要什么手续？

一、办理划拨手续基本条件

根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。

二、需要提供的材料

1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。

三、审查

受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。

四、缴费

如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。

五、划拨决定

税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

五、无偿划拨的土地使用权可否交纳土地增值税？

划拨土地的开发项目是经济适用房，项目出售时预交土地增值税，项目结束后进行土地增值税清算。

六、划拨土地转让需要缴纳土地增值税吗？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，国有企业转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。

　　计算方法：

　　一、计税依据:

　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

　　增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。

　　（一）收入的确定

　　按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和

　　其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。

　　按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入；对

　　于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。

　　对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市

　　场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。

　　（二）扣除项目及其金额

　　按照税法规定，在确定转让房地产的增值额时，允许扣除项目包括：

　　为取得土地使用权所支付的金额及相关的税金

　　为取得土地使用权所支付的金额具体是指企业为取得土地使用权而支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。其中，“为取得土地使用权而支付的地价款”因土地使用权取得方式不同而有三种情况：以出让方式取得国有土地使用权的，为企业向国家支付的土地出让金；以无偿划拨方式取得国有土地使用权的，为转让土地使用权时按规定向国家补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

　　对于为取得土地使用权所支付的金额，在计算增值额时准予按实际支出金额扣除。

　　二、税率

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分，税率为40％。

　　（3）增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，税率为50％。

　　（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

七、未经批准转让划拨土地上的房屋是否有效？

城市房地产管理法第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院有关规定，报有批准权的人民政府审批”。

可见，我国法律规定，划拨土地的使用权未经批准不得转让。但是，在司法实践中，未经批准办理土地使用权出让手续就转让划拨土地使用权，是一种常见现象。实务中，更多的则是先进行转让，再由划拨土地的受让方直接与政府办理土地出让手续。为此，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条明确规定：“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”即土地使用权人与受让方订立的转让合同应为有效合同。依此可见，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，未报请有批准权的人民政府审批同意，划拨土地使用权转让行为并不当然无效，可以通过效力补正。此种情形，符合合同效力补正原则。

八、国有划拨土地上建房是小产权房？

不是。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

由此可见，划拨土地是合法取得的，国家承认的土地性质。

划拨土地一般是面向机关、学校、企事业单位建设公用建筑的，但是可以用于拆迁还原，返还的新建房屋《不动产权证书》上标明的土地性质就是“划拨”。不同地区对于拆 迁还原房二次出售的时限是不同的，在二次交易时，除了常规的契税、所得税等，还要要补交一定比例的土地出让金（大概是出售的总房款*1~3%左右），即可变更为“出让”性质的土地。

九、单独有偿转让地上建筑物是否征收土地增值税的？

必须的啊，根据中华人民共和国土地增值税暂行条例 第二条　转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税.

十、最高法的答复购买划拨土地上的房子土地是否有补偿？

最高法曾经回复过购买划拨土地上的房子土地没有补偿的结论。原因是中国土地管理法规定，土地属于国家所有，国家或者集体以补偿或者其他形式使用土地时，应当依法支付土地使用权费用。而通过划拨土地进行的房屋买卖交易中，房屋产权和土地使用权是分开的，土地的出让已经在划拨土地时进行了，因此在房屋交易中不再需要支付土地使用权费用。此外，最高法还指出，如果土地征收是因为公益事业需要，而购买的房子在征收前已经建造完毕，则不属于征收范围，无需进行补偿。需要注意的是，不同的地方可能会有不同的政策和规定，需要具体情况具体分析，以确保自身的权益得到保障。

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