一、不动产证与地基证区别？

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地；

2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

3、能否买卖：宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

相关法律规定：

《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、去年办的不动产证收了房产税的吗？

房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的。《不动产登记暂行条例》没有规定需要收取房产税。但是，不动产登记信息属于国土资源、公安、民政、工商、税务、金融等部门共享，超面积住房可能会按规定标准，每年向税务部门缴纳房产税。

三、土地证与不动产证哪个更有用？

土地使用权证跟不动产登记证比较，不动产登记证更有用。因为原来的房子都是两个证，一是土地使用权证，一是房产证，现在两证合一了或，就是变成了不动产登记证，不动产登记证有土地使用权证和房产证两者功能，抵押或者其他用途使用更方便了。

四、不动产证小区名称与实际不符？

1.到所属派出所递交申请报告，报告说明你更改房产证的原由，请派出所盖公章。

注：派出所会派社区民警核查地址。

本人原由是迁移户口，但地址与**中心地址存在差异。

2.到所属房管局办理变更，需带房产证原件，身份证原件及复印件，派出所证明。

注：房产是共有制，需要共有人一同前去房管局。

3.待房管局重出一本新房产证后，再去**中心办理户口转移。

备注：如果你的房子在贷款状态，这样要去房管局前，先去贷款银行递交申请表，目的是通知银行你要更改房产证资料，之后连同申请表、相关资料、银行代表一齐前往房管局。至于银行代表可能需要找中介公司帮忙啦，因为银行的工作人员是不会和你前往房管局的，所以要找一个与银行有合作关系的中介公司代劳，费用自付，最好问一问银行那些中介公司可以代办此事。

五、不动产证划拨与转让的区别？

划拨和出让是土地的两种权属性质，转让是在出让的基础上才能进行的，转让的土地也就是出让过的土地。

两者最大的区别在土地取得成本和使用用途范围上。

划拨是一般是供给行政、教育、公益等用途使用的，不需要缴纳出让金，由政府和土地部门直接供地；出让或者转让就需要缴纳出让金或者进行公开招拍挂。

对于个人的住房来说，划拨的住房在买卖交易时需要补缴出让金才能变更，一般是交易额的1（我这里是这个数，不同地区会有一定差异的）。

六、办理不动产证测绘面积与实际不符？

根据国家规定，测绘面积不能超过百分之三，超过了可以提出退房。

七、不动产证测绘与实物不符怎么处理？

不动产证上标有房屋面积 。如果出现面积测绘与实物不符的情况，解决办法如下：不动产是由不动产登记机构颁发的，属于行政行为，其有责任按照不动产的实际面积登记的义务，登记面积与实际不符，可以要求其更正，如其不矛更正，则可以对其提起行政诉讼，请求其给予正确确权。

另外，房产证的颁发有的登记单位，其面积测绘是根据开发商上报的来确定的，因此，也可以找开发商解决。

八、办理不动产登记证流程与费用？

1、初始登记；

2、房屋产权登记申请；

3、领取办证相关文件；

4、缴纳费用；

5、领取不动产权证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百三十条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

九、临时不动产证和永久不动产证区别？

临时不动产权证，是属于临时使用的土地，经过依法确权登记发证后，临时使用期限不能超过两年的，还不能修建永久性建筑物，也不能破坏耕作层的。

永久不动产权证，在经过依法确权登记发证的，也是有期限的，并不是永久的不动产权证，农村宅基地使用权期限是七十年，商品房是五十年。

十、不动产预告登记证与房产证的区别？

有两个区别。

一是，证件内容不一样。

不动产预告登记证只是准备登记的证明，不是证件。房产证是拥有房产权利的产权证。

二是，包含内容不一样。不动产预告登记证不仅包含房产，还包含土地。而房产证仅仅是房产。

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