一、买公司产权房的利与弊？

买公司产权房的利是便宜，弊是产权不是自己的，不能贷款买卖。

二、公司产权房怎么折旧？

公司产权房折旧的计算公式为：

年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

三、如果房产税来了，小产权房怎么办？

这里讨论集体所有土地下建设的所谓“小产权房”。

房产税必然落地的情况下，小产权房几种可能：

1.不确权，那么也无法征税。

2.对其征税，那就必然需要确权。

3.不征税，不确权，强拆。

政策推行，一看执政利益，二看推行难度。

这几个政策，利益最大，最简单的就是第二个。国家扩大税基+获得一次性确权收入，小产权持有者欢喜纳税。唯一隐含受伤的是商品房持有者，不过这些都是最软的绵羊，而且不是直接受伤，阻力很小。

所以如果房产税最终落地，那小产权房最大概率是转正。

如果接着卖地，不征存量税，那政府就不可能对其确权了，还会打压，保证政府是城市土地供给的垄断者。

四、办了房产证的小产权房要不要交房产税？

小产权房不用缴房产税。因为小产权房是拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证。所以小产权房和平房是无需交增值税的。

相关说明：

1、购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

五、完全产权房和不完全产权房的区别？

完全产权房和不完全产权房最大区别就是对产权的所有性的占有，完全产权房是个人占有所有产权，产权人为百分百的自然人，个人有权对房屋作出任何处置的权刹，比如购买的住宅类商品房，是可以自由在市场交易的。

而不完全产权房则房屋产权不是归个人全部独自占部，个人可能占总产权的百分之六十或七十，其余产权归集体或单位所有。

比如，各种安置房、经济适用房，都是具有国家或单位补贴，有福利性质，不允许以个人产权上市交易，所以，才会把产权拆分，以保证房屋的正常用途。

六、公司产权的房子和商品房的区别？

1、开发人员不同：

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人三方共同承担，通过集资建房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人和外国公司）出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

2、不同产权：

职工个人在房价、信贷、建材供应、税费等方面的全部或者部分投资，可以部分免除；集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，享有全部产权；部分出资的，享有部分产权。

商品房只有40年、50年和70年的土地使用权。

商品房价格由成本、税收、利润、代用费、区位、档次、朝向、质量、材料价差等构成，另外，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房。且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

七、厦门公司产权房卖给个人怎么交税？

一、公司出售名下房产给个人需要交纳什么税费

1、公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：增值税、增值税的附加税(城市建设税、教育费附加、地方教育费)、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。分别按照规定税率进行缴纳。

2、法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式： 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

二、买卖房屋过户流程是怎样的

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

八、独立产权与大产权房的区别？

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。 小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。 小产权房与大产权房的具体区别如下： 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 买小产权房的风险： 小产权房存在哪些法律风险？

属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

九、福利房的产权性质？

现在没有福利放了，以前的福利房经过改革变为商品房了，所以产权性质与商品房一样。

十、永久产权房的利弊？

其实永久产权的房子也就是小产权房子，小产权房子是可以购买的，但是承担的风险会很高。

小产权房子一般都是农村自己搭建的房子，由于没有房产证是无法办理过户手续的，只能够双方私底下进行交易，另外，小产权房子基本上不具备任何的升值空间，房价基本上都是属于制定或者是小额度增长状态的，房子整体的性价比非常的低，所以不建议购买。

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