一、房产税地下

房产税地下：探讨中国实施房产税的可行性和影响

引言

近年来，中国房地产市场发展迅猛，房价飞涨成为社会关注的焦点。为了调控市场，现有的税收政策似乎已经不再适用。因此，一种新的税收方式——房产税也成为讨论的热点之一。然而，如何实施房产税、对社会和经济的影响又是一个复杂而值得探讨的问题。

一、房产税的基本概念和原则

房产税是指国家根据税法规定，对房地产拥有人、房地产承租人、房地产代管人和土地使用人队房地产权或者土地使用权所取得的经济利益，依法征收的一种财产税。

在实施房产税时，应遵循以下原则：

• 公平原则：对各类房地产所有人按照其所有权和使用权征收相应的税费，实现税负的公平分配。
• 差异化原则：根据不同地区、不同类型的房地产设置不同的税率，以适应不同地区的经济发展水平和房产市场情况。
• 适度原则：房产税的税率和征收范围应该适度，既能实现税收的目的，又不会对经济发展和社会稳定产生过大的负面影响。
• 稳定原则：税收制度应该相对稳定，避免频繁调整给市场参与者带来的不确定性。

二、中国实施房产税的必要性

目前，中国房地产市场存在着一些问题，如投资投机性购房、空置房屋增多、房价波动较大等。这些问题给经济发展和社会稳定带来一定的负面影响。因此，实施房产税是必要的。

首先，房产税可以抑制投资投机性购房。当前，许多人将房地产作为一种投资手段，而非居住需求。这种现象导致了房价的快速上涨，使得普通人难以承受高昂的住房成本。通过征收房产税，可以减少购房投资的吸引力，鼓励人们将资金用于实际生产和创造经济价值的领域。

其次，房产税可以减少房屋空置率。当前，许多投资者购买房产并置之不用，导致大量房屋空置。这种现象造成资源浪费，同时也限制了住房供给。通过征收房产税，可以增加房产的持有成本，推动投资者将房屋租赁或出售，增加住房的有效供给。

最后，房产税可以稳定房地产市场。过去几十年来，中国房地产市场出现了多次波动，引发了金融风险和社会不稳定。通过征收房产税，可以调节供需关系，避免过热或过冷的市场情况发生，降低市场的风险。

三、房产税的影响和挑战

实施房产税将对多个方面产生影响。

首先，房产税将增加购房和持房成本。对于投资投机性购房者来说，房产税的增加将减少其购房的积极性。同时，对于普通购房者来说，房产税将增加其房屋持有成本，可能导致购房需求的下降。

其次，房产税将对土地使用权产生影响。目前，土地使用权是唯一可以被购买和出售的房产，而不受限购政策的影响。实施房产税后，土地使用权会受到房产税的征收，这可能会影响土地市场的运作。

最后，实施房产税需要建立完善的税收管理系统和监管机制。税收管理系统需要能够准确计算税收，及时收取并监管税款的使用。监管机制需要确保税收使用的透明度和公正性，避免出现滥用职权和腐败的情况。

四、国际经验和启示

目前，全球范围内已有许多国家和地区实施了房产税，并积累了一定的经验。

首先，澳大利亚的房产税制度较为完善。澳大利亚根据不同类型的房地产确定不同的税率，并将税收用于社会福利和基础设施建设，从而实现了税收的公正和效用。

其次，新加坡的房产税制度对于房地产市场的调控起到了积极的作用。通过征收高额的房产税，新加坡成功抑制了房价的过快上涨，保持了市场的稳定。

最后，日本的房产税制度较为成熟。日本根据房地产的公平市场价值对房产征收税费，并通过减免税制度鼓励人们购买自住房屋。

五、结论

中国实施房产税是一个复杂而必要的过程。实施房产税可以抑制投机性购房、减少房屋空置率并稳定房地产市场。然而，实施房产税也面临着一些挑战，需要建立完善的税收管理系统和监管机制。在实施房产税前，我们可以借鉴其他国家的经验，并结合中国的实际情况，制定科学合理的政策，推动房地产市场的健康发展。

二、房价8000，地下停车位15万一个，要买停车位吗？

停车位是要买的。因为未来车越来越多，停车位就越来越稀缺。

买了车位，可以一石三鸟：

一是自己停车。

二是租出去，别人停车。

三是等待升值，将来卖出去。

三、地下停车位战时作用？

地下停车场在战时可作为战备仓库，也可作防空洞等使用。

四、地下停车位如何挑选？

1、首选地势高的车位

一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置。否则如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。

2、不离出口距离太近

千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远。而且如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了你的车位。

3、选择摄像头覆盖的车位

一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，出入也不是很方便。

4、选择单面靠柱或墙

可以选择一面是柱子或者是墙的车位，比较容易找到车位，而且也有参照物可以参照，方便停车。一般这样的车位不容易被霸占，也不容易被挤占。

5、不要离电梯口太近

如果选择了一个离电梯口特别近的车位，可能会受到被别人占用的困扰。如果熟悉地下车位的地形，为了方便都愿意停到电梯旁边，然后上楼，被占用的可能性大一些。

6、避开空调或通风管

一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道，因为如果车位上方有这些设施，容易滴下来一些空调水等，停靠在下方的车辆就会被空调水腐蚀，损害车辆的车漆。

7、太宽敞的联排车位

如果有一排车位，非常宽敞，这样的位置也尽量慎重选择。有些人看到地方宽敞，就会硬往里面挤，本来是停放五辆车的位置，偏偏挤出来六辆，也是非常麻烦的事情，容易发生剐蹭。

五、地下车库是否缴纳房产税？

根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）第三条规定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

六、地下停车位最好的车位？

其实按照道理来说，两个柱子之间的三个车位中，中间位置应该是最便宜的。当然，也有部分开发商并不会区分得如此细致。因为在使用的便利性和安全性来说，靠右方柱子的车位是最好的。当车子停在右方车位时，车辆左边不用害怕被其它车辆剐蹭到，同时右边也方便开门不会被柱子挡住。因此我们在选车位的时候最好选择两侧车位，尽量不要选择中间车位。

七、临沂地下停车位收费标准？

日前，临沂市发展和改革委员会、临沂市住房和城乡建设局联合下发《关于临沂市城区物业公共服务费有关政策的通知》，明确临沂城区物业服务收费标准仍按原标准执行。

具体来看，普通住宅前期物业公共服务费、普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费标准，继续执行市物价局、房产局临价费发（2011）195号规定标准一年。普通住宅前期物业收取车位场地使用费的，由物业服务企业按照基准价200元/月.车位标准收取车位场地使用费上浮不超过20％，下浮不限。

在普通住宅交付后其前期物业公共服务费空置收费标准方面，至交费日空置期满6-12个月的，以2018年7月1日为界，之后时间段按省规定最高不超过60％交纳，之前时间段按100％交纳；至交费日空置期满12个月以上的，以2018年7月1日为界，之后时间段按省规定最高不超过60％交纳，之前时间段按80％交纳；前期物业服务合同另有约定的，从其约定。

此外，物业管理区域内临时停放机动车，2小时内免收停车费，超过2小时的收费标准2元/小时，24小时（一个收费周期）内最高收费12元。

八、小区地下停车位过道归属？

小区地下停车位过道属于公共通道。

九、广西地下停车位收费标准？

广西交通厅地下停车库收费标准

　　元/次.辆 2 白天停放8小时以内

　　5 白天停放8小时以上

　　元/次.辆 5 过夜零散停放保管

　　2 停放8小时以上

　　说明：停放4小时以内的车辆免收保管服务费。

十、怎么查询地下停车位归属？

车位产权查询可以到车管局进行查询。如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实。

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