一、房产税从价计征和从租计征的区别？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

（1）从价计征。

《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征。

《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

二、房产税从租计征申报，计税依据是含税还是不含税收入？

1、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。

2、所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值x（1-扣除比例）x1.2%计算缴纳房产税。

3、所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入x12%（个人4%）计算缴纳房产税。

三、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？

房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：

1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为12%；

2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去10%-30%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。

四、出租的厂房可以从价计征房产税吗？

如果企业有厂房出租，房产税是自用部分需要从价计征，出租部分从租计征，各自计算申报。

五、关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

六、购销合同计征印花税的依据

购销合同计征印花税的依据

购销合同是商业交易中的重要文件，用于规范买卖双方之间的权利和义务。在中国，购销合同的签订和执行涉及到印花税的计征。那么，购销合同计征印花税的依据是什么呢？本文将为您详细解析。

印花税的基本概念

印花税是指根据国家法律规定，对特定的文件、行为或交易征收的一种税费。它是国家税收的重要组成部分，用于筹措财政资金，维护社会稳定和发展。

印花税的计征依据

根据《中华人民共和国印花税法》，购销合同作为一种特定的交易行为，也需要征收印花税。购销合同计征印花税的依据主要包括以下几点：

• 合同的签订日期
• 购销合同的金额
• 合同的类型

首先，购销合同的签订日期是计征印花税的重要依据之一。根据税法规定，购销合同签订时，应及时向税务部门申报并缴纳印花税。如果超过规定的申报和缴纳期限，则可能产生滞纳金等额外费用。

其次，购销合同的金额也是计征印花税的重要依据之一。税法规定，购销合同的金额越大，需要缴纳的印花税金额也相应增加。购销合同中的金额包括货物的价格、服务费用等各类款项，应该进行累加计算，并按照税法规定的比例交纳印花税。

最后，购销合同的类型也会影响到印花税的计征方式。根据税法规定，不同类型的购销合同可能适用不同的印花税税率。例如，一般的商品购销合同和房地产买卖合同的印花税税率是不同的。

购销合同计征印花税的程序

购销合同计征印花税的程序一般包括以下几个步骤：

1. 合同签订方应向当地税务部门申报购销合同及相关信息。
2. 税务部门根据购销合同的金额和类型，计算应缴纳的印花税金额。
3. 合同签订方按照税务部门的要求进行印花税的缴纳。
4. 税务部门核实缴纳情况，并进行登记备案。

购销合同计征印花税是一项规范商业交易的重要措施，有助于加强商业信用和维护市场秩序。作为购销双方，必须严格遵守相关税法规定，履行印花税的申报和缴纳义务。

注意事项

在购销合同计征印花税的过程中，需要注意以下几个事项：

• 及时申报缴纳：购销合同签订后，应及时向税务部门申报并缴纳印花税，避免超过规定的申报和缴纳期限。
• 准确计算金额：购销合同的金额是计算印花税的重要依据，应准确计算各项费用并按照税法规定的比例交纳。
• 了解税率规定：不同类型的购销合同可能适用不同的印花税税率，合同签订方应事先了解相关税率规定。
• 保留相关文件：合同签订方应保留与购销合同相关的文件和票据，以备税务部门核查。

总之，购销合同计征印花税是商业交易中必须遵守的税法规定。购销双方应了解印花税的计征依据和程序，并按照规定的要求进行申报和缴纳。只有遵守税法规定，才能保障商业交易的合法性和安全性。

七、房产税从价计征和从租怎么选？

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

税率：1.2%

从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)

八、房产税计征中包括土地价款吗？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税计算方式：从价计征和从租计征税率：比例税率（1.2%、12%）计算：从价——计税余值——房产原值×（1-10%或30%）×1.2%从租——租金×1.2%根据财税〔2010〕121号《安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

九、房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据如下：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％-30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

十、房产税计征时间一般是什么时候？

房产税纳税时间:1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

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