一、购置存量房，房产税纳税义务发生时间？

　　根据国税总局、财政部及我省的相关规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋全数转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税、土地使用税。纳税人自建的房屋，自建成之次月起计征房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办理验收手续而已使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，再按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地税，合同未约定交付土地时间的，以受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　可见，以取得房产证、土地证的次月为纳税义务发生时间只适用于购置存量房这一种情况，纳税人应该根据自己的具体情况，按照法律法规的规定确定房产税、土地使用税的纳税义务发生时间，以免因理解错误而发生漏税现象。

二、上海存量违建处置办法？

违法建设就是指在一定时间内的积累起来的违法建筑。这个拆除时间由政府城建部门 定时间，没有明确的法律规定。

存量违法建设的解决办法：

1、咨询当地城建部门，问清楚当地法规。

2、等候拆迁通知，若是要拆迁，都会预先通知物主，并且定下期限。

三、上海房产税免税范围？

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

四、上海房产税计算方案？

免征点：60平方米/人

2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

五、上海开征房产税

随着中国的经济发展，特别是大城市的房价不断攀升，房地产税已经成为广受关注的话题。最近，上海市政府表示将在2021年开始为个人住房征收房产税，这一举措引起了很多人的关注。

什么是房产税？

房产税是指政府为了调节房地产市场而征收的一种税费。它是按照房地产的市场价值计算的，通常是以房屋的面积、位置、年限、朝向等因素来确定的。房产税是国际上常见的税种，例如美国、英国、法国、日本等国家都有类似的税收制度。

上海开征房产税的背景

作为中国的经济中心，上海的房价一直处于较高水平。为了调节房地产市场，上海市政府开始考虑征收房产税。此外，近年来，中国的房地产市场出现了问题，许多房地产开发商为了抢占市场，不断推高房价。因此，上海市政府决定征收房产税，以期在一定程度上遏制房价上涨。

上海征收房产税的影响

上海征收房产税对于个人住房的影响主要表现在两个方面：一方面，房产税的征收会增加个人住房的负担，特别是对于那些拥有豪华住房的人来说；另一方面，房产税的征收也会对市场造成影响，可能会导致一些人放弃购房，从而影响房地产市场的发展。

上海房产税征收的具体方案

上海市政府表示，将在2021年开始征收房产税。征收标准是根据房产的市场价值计算的，税率为1%~3%。对于住房，每个家庭只能享受一套房产的免税额，免税额为120平方米。超过免税额的部分将按照税率计算税款。对于非住房，不设免税额，全部按照税率计算税款。

如何减轻个人房产税的负担？

对于征收房产税的个人来说，如何减轻税负就成为了一个重要的问题。以下是一些减轻个人房产税负担的方法：

1: 购买经济适用房。经济适用房是政府为中低收入家庭提供的房屋，价格相对便宜，购买这类房屋可以减轻个人房产税的负担。

2: 减少房屋的面积。房产税是按照房屋的面积计算的，因此减少房屋的面积可以减轻个人房产税的负担。

3: 合理规划房产。对于拥有多套房产的个人来说，可以合理规划房产，将一些房产转让给家人或者朋友，以减轻自己的房产税负担。

总结

上海市政府开征房产税的举措，表明中国的税收制度正在逐步完善。对于个人来说，征收房产税会增加一定的负担，但是通过合理规划房产、购买经济适用房等方法，可以减轻个人房产税的负担。

六、2021上海存量房过户资料？

2021上海二手房过户资料？

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证。

七、上海存量房资金监管流程？

存量房资金监管是有开发商上报政府，政府对其进行监管，必须严格按照国家政策予以操作。

八、上海个人房产税征收细则？

上海个人房产税从2012年开始，首套房免税，购买第二套开始，人均超过60平方米，超过部份房价打7折，再按0.6%征收房产税，毎年年底自行申报纳税。

九、上海房产税父母怎么算？

上海房产税是根据房屋大小来算的，与父母无关联。

十、上海房产税退税怎么查？

房产税流程走完后，去当地的交易所办理退税登记，办理完毕后20个工作日到账。去银行查有没有到账。

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