拆迁协议能更名吗？

一、拆迁协议能更名吗？

拆迁房产协议更名，等于重新签订协议，应当找对方协商。如果双方协商达成一致，可以重新签订拆迁房产协议，按照新的当事人签订的协议履行。协议更名后应当与房产证或者土地使用权证是一致的。拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1.重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2.显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。扩展资料来源：可以变更或者撤销的法律依据：《民法通则》第五十八条 下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。扩展资料：全国人民代表大会-中华人民共和国民法通则

二、房屋更名新规定？

房屋产权更名分以下几种：

 夫妻更名：

1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。

 2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。 房产继承：分子女继承和夫妻继承 前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书去更名（不用缴纳契税）30元/每平米（同上） 夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险） 

买卖房产：使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产

三、房屋更名费用多少？

房屋更名费用按照如下标准计算：

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），

2、印花税：房款的0.05% ，3、交易费：3元/平方米，4、测绘费：1.36元/平方米，5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

卖房人应缴纳税费。

1、印花税：房款的0.05%，2、交易费：3元/平方米，3、营业税：

全额的5.5%（房产证未满5年的），4、个人所得税：

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。

1、成交价3%的契税，2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，3、成交总价万分之五的印花税，4、差价30%-60%的土地增值税，5、差额的5.55%营业税以及附加，6、差价20%的个人所得税。

四、拆迁户购房有什么税收政策？

拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。拆迁户契税减免标准：拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价—货币补偿金额）×税率税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。

产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

五、拆迁房产协议如何更名？

由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。

若业主想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。

而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖三种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。

因此业主等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到房屋登记管理中心进行更名过户即可。

六、宜春房屋拆迁补偿？

宜春市人民政府办公室关于城市房屋拆迁安置补偿有关问题的补充通知

袁州区人民政府，市直有关部门：

为确保城市房屋拆迁安置工作顺利进行，本着全市统一标准的原则，经市政府同意，现就宜春城区房屋拆迁安置补偿有关问题补充通知如下：

一、城市住房拆迁按280元/m2标准，然后按不同结构、不同等级分别补偿，实行不区分地段，不给住户发放奖金，收回拆迁房屋残值等政策。

二、拆迁安置用地征用价格一律按政府文件规定的标准执行(按地类不同价格征用)。

三、拆迁户的安置用地标准，按6人(含6人)以下为100m2，7人(含7人)以上为120m2的标准执行。安置用地由乡镇、街道统一掌握，实行“拆一还一”政策(包括安置用地的道路、绿化、空地等公用设施用地按1:1.7的比例提供)。

七、房屋拆迁评估时效？

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一、房屋拆迁评估报告的有效期是多长

在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途，使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中的估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的

1、货币补偿

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、产权调换

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照城市房屋拆迁管理条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

八、大石桥房屋拆迁？

一般价位在1800-2200！主要看位置！市内南边能贵一些！

九、房屋拆迁律师

房屋拆迁律师：为您解读拆迁法律等相关问题

房屋拆迁问题一直备受关注，拆迁涉及的法律法规复杂，常人很难理解其中的细节。因此，有必要请一位专业的房屋拆迁律师为您提供咨询和支持。房屋拆迁律师了解拆迁法律的方方面面，能够为您提供正确的法律建议，保障您的合法权益。

拆迁法律知识

拆迁法律是指关于城镇土地使用、房屋拆迁和补偿的法律规定。拆迁涉及多个法律领域，包括城市规划法、土地管理法、建设用地法等。房屋拆迁律师熟悉这些法律，并理解其中的条款和规定。

拆迁法律的目的是保护公民合法的财产权益和居住权，促进城市的发展和变革。在进行房屋拆迁时，政府和拆迁方必须依法进行，不能违反规定，损害拆迁人的合法权益。房屋拆迁律师的职责就是确保拆迁过程合法、公正，并为拆迁人提供法律援助。

房屋拆迁律师的职责

房屋拆迁律师是拆迁人的法律代表，他们的职责是为拆迁人提供全面的法律咨询和服务。房屋拆迁律师的主要职责有：

• 帮助拆迁人了解拆迁相关的法律法规。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法。
• 帮助拆迁人与拆迁方进行协商和谈判。
• 保护拆迁人的合法权益，争取合理的补偿。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

房屋拆迁律师是拆迁人的法律顾问和代表，他们拥有丰富的拆迁案件经验，能够在拆迁过程中为拆迁人提供专业的法律支持和建议。

选择合适的房屋拆迁律师

房屋拆迁律师的选择至关重要，他们将代表您的利益，确保您的合法权益不受损害。以下是选择房屋拆迁律师时应考虑的因素：

专业经验

选择那些具有丰富拆迁案件经验的律师。他们熟悉拆迁法律，并能够根据不同情况提供专业的法律建议。

口碑和信誉

咨询其他人的意见，了解律师的口碑和信誉。选择那些为客户提供优质服务、赢得客户好评的律师。

费用和合同

与律师讨论费用和合同的问题，确保在开始合作之前明确双方的权益和义务。

房屋拆迁律师的重要性

房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及政府、拆迁方和拆迁人之间的权益关系。在这个过程中，房屋拆迁律师的作用至关重要。

房屋拆迁律师能够：

• 解读法律法规，帮助拆迁人了解自己的权益。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法、公正。
• 协商和谈判，保护拆迁人的利益。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

拆迁过程中，政府和拆迁方通常会拥有更多的资源和权力。而拆迁人往往处于弱势地位。房屋拆迁律师的出现，可以平衡不同利益方之间的力量，保护拆迁人的利益，确保拆迁过程的合法性。

总结

房屋拆迁律师具有独特的法律专长和经验，能够为拆迁人提供全面的法律咨询和支持。他们了解拆迁相关的法律法规，能够为拆迁人解答疑问，保障其合法权益。在选择房屋拆迁律师时，需要考虑其专业经验、口碑和信誉以及费用和合同等因素。

如果您面临房屋拆迁问题，建议您咨询一位专业的房屋拆迁律师，以确保您的合法权益得到充分保障。

十、农村房屋用更名吗？

这边可以很明确的告诉大家，农村房屋进行确权之后，还是可以进行更名的，我国房屋登记办有规定，农村房屋所有人，名字发生变化的可以进行更名，农村房屋进行翻修，位置发生变化或是房屋面积增加或减少的可以进行更名，同一房屋所有权人分割合并房屋的，也可以进行更名，只要符合相关的规定，就算是经过了房屋确权，还是可以进行更名的

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