纳税人自用房产用于经营需要缴纳哪些税？

一、纳税人自用房产用于经营需要缴纳哪些税？

用于经营的话需要交税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。所以个人的营业用的房产是应当征收房产税的，自有房产如果是用于经营活动，就要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》中营业用房的交税规定： 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、对经营自用的房屋同时又出租，如何征收房产税？

根据现行税收政策，房屋出租、营业房自用主要缴纳以下地方税收：

1、出租方应按年租金收入缴纳营业税5％、随缴纳营业税产生的城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税12％、个人所得税1％和印花税(按实际合同金额缴纳)，按房屋实际占用土地面积所在地段等级缴纳城镇土地使用税。

2、自有营业房经营应缴纳的税收是，按房产原值的70%，再按1.2％缴纳房产税，按房屋实际占用土地面积和所在地段等级缴纳城镇土地使用税。

3、个人住房出租应缴纳的税收，根据财税[2000]125号和财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

三、农民用于自用可否挖少量砂石？

不管你自用还是石场生意，都不能挖。如果你挖要几块石头就不必问。违法不大。无法处理你的。如果你不一石场就得政府的用意和广一人村民同意。

四、房屋托管经营模式？

房屋托管中心只要去正来规的地方，还算安全的，只要走正规渠道源，就不用太过担心，或者找认识的人。 诠释一下房屋托管；房屋托百管是近几年兴起的一个新兴行业，这个行业是由房东将房子全程委托托管公度司全程代管带租的一个租房管理模式。

房屋托管就像是房屋管家一样的模式，对房屋的日常管理，招租，会充分利用空闲房产，之后得以保值以及增值的一种方式。

五、非经营性房屋和经营性房屋区别？

就是房屋的用途和性质不一样。非经营性房屋其性质则是住房或仓库，其用途只能住，或放货物，但不能出租，不能作商铺或门面。经营性的房屋，可以是住房，也可以是商铺，其用途可以用来自住，可以用来出租，可以用来作门面，可以作厂房。既可以用于经营，也可以用于非经营。

六、住宅用于经营的规定？

1.业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法 律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

2.住改非必须遵守法律、法规及管理规约的规定。 所谓必须遵守法律、法规的规定,是指对于住宅性用房改作经营性用房,不能违反相关法律规定对房屋现实状态 及质量标准。

七、住宅能否用于经营酒店？

住宅不能用于经营酒店，我们国家对于城乡发展有严格的规划，所规划的住宅绝对不能用于经营酒店。而从酒店的项目来看，土地必须先具备商服用地性质，不是所有土地都可以用于经商。

我们在日常生活中，也可以看到在居民小区周边经营的酒店，那些都是为了方便市民生活，专门规划出来的商业项目，这是合法合规的事情。而将住宅再改为酒店，没有土地调整规划以及没有项目批准，就是违建问题。

八、公司房屋装修后用于出租？

进项税不需要转出，不过出租后的房屋就属于公司的投资性房地产了，所以要把作为固定资产的房屋，转入到投资性房地产进行核算了。

九、房屋抵押经营贷款利率？

如果是消费贷款抵押的话首先你名下没有贷款或者有贷款已经还清，第二抵押房产是你名下房产商业贷款利率上浮10%到32%上浮根据你的个人征信程度和你的贷款年限而定

如果是普通的住房抵押贷款利率一般在基准利率有部分银行可以按照85折优惠看当地银行政策而定

100万的现在年利率是6.55那么你每年还给银行的利息就是6.55万30年还贷款

个人住房贷款折扣你自己算就可以如果上浮

在你个人征信良好的情况下15%左右的上浮是正常的有的人征信非常好的有的可以做到不上浮

计算结果你自己算吧现在银行的抵押业务无非就是合法的高利贷请小心使用

十、房屋托管公司经营模式？

房屋托管说白了就是二房东，从房东手里边租过房子签订5-10年的一个租期并没有递增或者是有递增，付款方式为季度付款，然后把房子能利用上的全部利用起来隔成单间，再往外以单间的形式出租，收取租客的费用，总价不会太高包括物业费取暖费以及水电费等

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