合伙企业以房产出资的，但房产未过户到企业名下，合伙成立吗？

一、合伙企业以房产出资的，但房产未过户到企业名下，合伙成立吗？

　　签订了合伙企业协议，到工商部门办理工商登记后，合伙企业成立。以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。

　　《合伙企业法》第十六条　合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

　　合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。

　　合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

　　第十七条　合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。

　　以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。

二、公司以房产作为出资还能抵押吗？

公司名下的房产可以抵押，根据我国《民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、合伙企业以股权出资如何办理？

双方签订股权权转让协议，约定股权转让价格和占出资比例，至此股权归合伙持有。

四、以劳务出资可以执行企业事务吗？

可以。

合伙企业法规定，合伙人可以用劳务出资。以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。因此，只要全体合伙人同意，自然人可以劳务进行出资设立合伙企业，劳务出资的评估办法由合伙人协商并在合伙协议中约定。但是，必须至少有一个其他合伙人是以货币、实物、知识产权、土地使用权等非劳务形式出资，否则合伙企业除劳务外并无财产，无法向公司缴付出资。

五、个人出资怎么转成企业出资？

个人出资转成企业出资就需要进行股权交易，将个人出资额出售或转让给企业，然后到工商机关进行变更登记，这个时候个人出资就变成了企业出资，企业出资就变成了法人股，法人股的持股比例如果很大的话，出资公司将会派驻相关的董事进驻公司参与经营决策。

六、股东出资是否可以以劳务出资？

根据公司法规定，股东不可以劳务作为出资。

然而实践中可以采用以下方式，实现劳务出资的目的：

1、 现行公司法采用认缴制，股份按各股东、投资人之间的约定比例进行安排，而以劳务出资的股东可在缴纳期限前暂不以货币形式缴纳出资。但该做法存在特定情形下构成出资不实或未缴足出资股东承担补充连带责任的法律风险。

2、 公司法虽禁止劳务出资，但合伙企业法允许。因此以劳务出资的股东可与投资人成立一个合伙企业，后再以合伙企业的名义出资拟设立或收购的公司。这样便可以持股合伙企业的方式达成劳务出资公司的最终目的。

3、 公司可以与出资人作出约定，先核定劳务出资的价值总额，后由公司每月以薪酬或服务费的形式向劳务出资人发放，当达到出资总额后，劳务出资人便以其收到的薪酬或服务费向公司履行出资义务。这样也可达成劳务出资的最终目的。

七、普通合伙企业税收政策？

有限公司：交纳25%的企业所得税 股东20%的个人所得税

合伙企业：最大税收优势在于不用缴纳企业所得税，只要股东按生产经营所得5％—35％的五级超额累进税率缴纳个人所得税。但是有二点不好的地方在于：

一、即使合伙企业将利润留在账面不进行分配，个人股东也要交纳账面盈利的个税。

二、当个人所得超过10万元后，累进税率便达到35%。

合伙人是公司：

（1）取得非股息红利所得

有限公司：交纳25%的企业所得税 公司型股东取得的被投资的公司的投资收益免税 自然人股东20%的个税。

合伙企业：0 公司型股东取得的合伙企业的盈利交纳25%企业所得税 自然人股东20%的个税。

（2）取得股息红利所得

有限公司：免税 公司型股东取得的被投资的公司的投资收益免税 自然人股东20%的个税。

合伙企业：0 公司型股东取得的合伙企业的盈利交纳25%企业所得税（不免税） 自然人股东20%的个税。

八、小型微利企业税收政策？

根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定：“二、对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

九、企业以不动产出资需要视同销售吗？

企业以不动产出资不属于销售的行为。按照公司法和企业出资入股的相关规定，企业以自己拥有的不动产进行投资入股时，按照会计核算的相关规定，企业的不动产减少了，同时企业的所有制权益增加了，其行为属于投资范畴，不是企业出售自己不动产行为，属于企业以不动产出资不能视为销售的。

十、为什么股东出资以所有权出资？

在设立公司的时候，股东按照份额进行出资，出资的方式可以是货币、实物的所有权、土地使用权、股权和垫付出资。

一、货币

1、货币出资无金额限制，1元钱可设立公司。

2、以贪污、受贿、侵占、挪用等违法犯罪所得的货币出资后取得股权的，对违法犯罪行为予以追究、处罚时，应当采取拍卖或者变卖的方式处置其股权(不能直接否定股东权利)。

二、实物所有权

1、房屋、车辆、设备、原材料等，实物必须以所有权出资(所有权换股权)。

2、出资人以其没有处分权的财产出资，公司善意取得，所有权人只能找股东承担责任。

3、出资人房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资：

已经交付公司使用但没有办理权属变更手续，视为从交付时候就享有股东权，已经履行出资义务(交付未过户)。

已经办理权属变更手续但未交付公司使用，不享有股东权，没有履行出资义务(过户未交付)

三、土地使用权

1、土地使用权出资，不能有权利负担。

2、划拨方式取得的土地(对土地没有处分权利)、出让的方式获得的土地有权属限制(权利负担，设立了抵押)，不能做为出资，办理了相关变更手续才能进行出资。

3、出让方式取得的国有土地使用权可出资。

四、股权出资

股权出资4要件：评估何首乌(已评估+合法+手续全+无瑕疵)；出资人以其他公司股权出资，需要符合下列条件：

1、出资的股权由出资人合法持有并依法可转让。

2、出资的股权无权利瑕疵或者权利负担。

3、出资人已履行关于股权转让的法定手续。

4、出资的股权已依法进行了价值评估。

五、垫付出资

1、垫付出资合法：第三人代垫资金协助发起人设立公司，是合法行为。

2、垫付出资人不与发起人承担抽逃出资的连带责任。

以下方式不得出资

1、劳务。

2、信用、商誉、自然人姓名、特许经营权。

3、设立了担保的财产。

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