房屋超过两年的过户免税新政策？

一、房屋超过两年的过户免税新政策？

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

具体的过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

拓展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

二、小微企业每季度不超过多少免税？

小微企业每季度不超过30万元免税

三、一般纳税人每月不超过3万免税吗？

一般纳税人月应税销售额不超过三万元，不免增值税。

《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》 （国家税务总局公告2014年第57号）：

一、和营业税纳税人，月销售额或营业额不超过3万元（含3万元，下同）的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。其中，以1个季度为纳税期限的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，季度销售额或营业额不超过9万元的，按照上述文件规定免征增值税或营业税。

四、个体户月营业额不超过3万，季度不超过9万都是免税的，怎么还要收个人所得税？

个体工商户月销售额不超3万，季度不超9万免交税费，是指免交增值税（价外税）和增值税附加税费（城建税、教育费附加、地方教育费附加）。而个体经营所得税，徵收的是利润税。

五、在日本买了个免税相机，不超过5000，回国过海关要补税吗？

只有一台的话，海关那里可以补税，几百块。不过看最近关于IPHONE的消息，手机邮购过来会被直接退回，托人带回好像还是要补税的，数量多了就要罚款了

六、留学生免税车选购，价位不超过25w落地，在名录里有哪些选择？

自问自答，最终选择：宝马320i时尚。

选车路径：A3——A4L——320i

决定因素：1.留学生免税车需要使用较长时间才划算（避免10年内交易补交剩余购置税），故A3的DSG是较大的隐患，放弃，且A级紧凑车，一方面长期使用空间未必足够，二是最终折扣力度比不过B级；2.2015年第三季度320i时尚为24.77w（真心优惠力度空前），A4L为24.47w，价差只有3k，且宝马稳定的N20B20发动机与8AT变速箱，再加上后驱，且不加长，所以签了320i时尚，最终的费用为：24.77w裸车价格+0.27w中介费+保险=预计26w落地

对于留学生购车的建议：1.米够的话，请购置高端品牌的B级车，与市场的价差最大，且满足长期使用的需要；2.不着急用车的话，多等等新价格，绝大多数情况都是价格下行的

七、小规模纳税人季度不超过四十五万免税性质代码？

对应的减免性质代码为“01045308”，再填写对应免税销售额。需填写《增值税减免税申报明细表》，在“二、免税项目”中，点“添加”，选择减免项目“0001045308|小规模纳税人3%征收率销售额免征增值税”，填写对应免税销售额40万元及免税额12000元。

八、任职不超过3个月需要述职吗？

视具体情况而定。如果任职的这三个月，根本就没有什么重大事情发生，公司经营也是平淡无奇，这三个月也可看做是试用期，这就不需要述职了，因为也没有什么好述的。

反之，三个月之内，公司有重大的经营活动，或者有重大的工程项目，这些都需领导做决定的重大事项，那不管多长时间的任期，都需要述职的。

九、上海小规模企业月开票超过十万季度不超过三十税怎么交？

财政部、国家税务总局发布通知实施小微企业普惠性税收减免政策，对月销售额10万元（季度30万）以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税。

所以如果是按季申报的小规模企业，季销售额不超过30万免征增值税。

十、出焦作到新乡出差不超过4个小时有啥防疫政策？

 防疫政策会随着防疫动态实时变化的。所以你要多关注防疫政策。如果从焦作到新乡出差。建议首先做24小时的核酸检测报告随身携带，并在焦我我办上报备。然后在到新乡完成工作后再做一个24小时的核酸检测报告，再返回焦作。全程做好个人防护。

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