赠予房屋的房产税怎么交

一、赠予房屋的房产税怎么交

当你从家人或朋友那里继承或得到一栋房屋时，你可能会面临一个问题：赠予房屋的房产税怎么交？这在很多人看来是一个棘手的问题，特别是对于不熟悉房产税法规的人来说。

了解赠予房屋的房产税

在中国，赠予房屋的房产税是依据当地税务部门的规定来收取的。根据法律，对于赠予的房屋，受赠人需要向税务部门交纳相应的房产税。这笔税款是根据房屋的市值和赠予双方的关系来确定的。

需要注意的是，不同省市可能有不同的规定和税率，因此在办理赠予房屋手续时，最好咨询当地的税务部门或专业人士，了解具体的税收政策和交纳流程。

如何缴纳赠予房屋的房产税

一般来说，赠予房屋的房产税是由受赠人在办理过户手续时一并缴纳的。在过户前，双方需前往当地税务部门进行备案和税费计算，然后在办理过户手续时将税款一并缴纳。

如果受赠人无法亲自前往税务部门，也可以委托代理人办理相关手续。但无论是自己前往还是委托代理人，都需要提供相关的资料和证明文件，以便税务部门进行核实和计税。

注意事项

• 在办理赠予房屋手续时，一定要与受赠人协商好税款的分摊方式，避免发生纠纷。
• 及时了解当地的税收政策和规定，以免因为不了解而产生额外的税务风险。
• 在办理赠予手续时，建议选择正规的中介机构或律师事务所进行辅助，确保一切手续合法有效。

总的来说，赠予房屋的房产税是一个需要引起重视的问题，双方需要按照相关规定依法进行办理，避免造成不必要的麻烦和纠纷。只有充分了解税收政策、遵守法律规定，才能保障自己的合法权益。

二、用假的房屋租赁合同备案能办证吗？

由租赁当事人到房屋所在地的区建设局（房管局）办理登记备案手续。出租者可放心的是，各区将在接到申请之日起5天内，核发《房屋租赁备案证》;《房屋租赁备案证》是租赁行为合法有效的凭证。

三、房屋办证有提篮子的吗？

房屋办证可以提篮子。房面只需要带好各种证件如身份证户口本拆迁协议，买卖合同等到办证机构缴纳一定的费用就能办理，至于是提篮子还是背包看个人习惯吧！

四、绿化没弄完用交物管费吗？

只要收房就需交物管费了。绿化没弄完只是短暂的，因其它的服务已经全面开展了，安保，卫生及其它物业管理已进入全面工作状态，既便绿化没有全面弄好，只要是着手进行了，都应该交纳物业管理费，不应以绿化没有完成而拖欠或拒交，这是不可取得。

五、大哥的房屋过户给弟弟要交房产税吗？

要交税！依据大哥与弟弟的不同情况，要交纳以下税费，具体税费明细如下：

一、契税：

（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

六、开始收的房产税包括农村农民的房屋吗？

不是，农民的房屋不需要交房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

征税范围

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

七、交的房屋维修基金能退吗？

　

1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。　

2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

八、自己的房屋做为公司的办公场所，需要缴纳房产税吗？

　　需要缴纳房产税。　　许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。　　要交的房产税反而更多。　　如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。　　1.税务机关只按租金收入作为计税基础，　　个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。　　（1）营业税　　首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。　　计算公式为：　　每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。　　（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：　　应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。　　（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：　　应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%　　（4）房产税　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：　　每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。　　（5）印花税　　个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：　　应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率　　（6）个人所得税　　扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。　　你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。　　2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。　　不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

九、租的商铺用交房产税吗？

需要交纳房产税，按租金收入12%征收房产税。

相关知识：商铺租赁税由谁来交

法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

十、误交的房产税退税是营业外收入吗？

可以计入营业外收入-税收减免。

退税退回的是纳税人已支付的进项税额，因此，增值税出口退税不属于政府补助，不计入营业外收入，更谈不上是一种收入；另外一种是先征后退(返)、即征即退的增值税退税，该退税实质上是政府对纳税人的一种补贴，属于政府补助，应当计入(或最终计入)营业外收入，但是，由于退税不是企业"日常活动"所形成的，不符合准则对于"收入"的定义，因此，是一种利得，不是收入。

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