共有产权房到期如何处理？

一、共有产权房到期如何处理？

共有产权房到期后可以和对方协商买断另部分房屋产权，或卖给对方自己的房屋产权，或维持原状，共有产权房

二、如何买合伙人的产权房？

一般按市场价买卖，然后双方去房地产交易中心完成过户

三、民法典对已买小产权房处理？

根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

二、个人产权有哪些

通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先，产权界定需要注意以下问题：中国的房地产权分成许多种类，商品房产权就是个人产权的其中一种，个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有：占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，个人行使产权权利的时候，首先是占有它，然后此房产就可以使用，可以通过出租获得租金收益，可以支配其供给自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售转让。

四、铁路的职工80%产权房如何处理？

铁路职工的80%产权房不可以买卖，只能是自己住、暂时出租或者是亲戚朋友居住。铁路有好多这样的房子，因为购买的时候没有全部付全额买房100%的款，所以出现了这种情况。实际上这种房子个人产权为81%，单位为19%。这种房子不允许买卖、不允许上市。

五、共有产权房如何做账务处理？

1.剩余产权的回购。

当从共有产权自然人方回购产权时，付出货币资产，获得房产的剩余产权，该交易属于资产类别变动，不涉及债务和权益的调整，也不涉及损益。此时在房地之间的价值分割可以采用估值方法，即参照同类地段、同类品质的房地产开发楼面地价，采用折余的方式计算剩余年限的地产价值，倒推出房产的价值。也可以按照原拥有产权份额的房地价值比例对新购入剩余产权的房地价值进行分割后计量列报。

2.共有产权出租。

当共有产权房出租、按产权比例获取租金收益时，资产和权益增加。

3.共有产权自然人方发生变动

当共有产权自然人发生变动时，不涉及代持机构产权的调整，仅需在明细帐簿中对共有产权另一方产权人的变动进行登记。

4.房产折旧及地产在剩余使用期限内摊销

房产应按照经济使用年限采用年限法计提折旧，地产也应该在剩余使用期内平均摊销。至于在产权另一方(自然人)自住期间不产生收益的问题，实质上计提折旧和土地使用权的摊销可以理解为国有权益的减少，是基于对社会保障的一种付出。

六、党员参与建小产权房如何处理？

违反廉洁纪律，会被处分并要退出获得的盈利

七、如果房产税来了，小产权房怎么办？

这里讨论集体所有土地下建设的所谓“小产权房”。

房产税必然落地的情况下，小产权房几种可能：

1.不确权，那么也无法征税。

2.对其征税，那就必然需要确权。

3.不征税，不确权，强拆。

政策推行，一看执政利益，二看推行难度。

这几个政策，利益最大，最简单的就是第二个。国家扩大税基+获得一次性确权收入，小产权持有者欢喜纳税。唯一隐含受伤的是商品房持有者，不过这些都是最软的绵羊，而且不是直接受伤，阻力很小。

所以如果房产税最终落地，那小产权房最大概率是转正。

如果接着卖地，不征存量税，那政府就不可能对其确权了，还会打压，保证政府是城市土地供给的垄断者。

八、广东小产权房处理办法？

小产权的房子，只有居住的权利，没有出售的权利

九、产权房墙面渗水找谁处理？

如果房屋还未超出保修期，那么可以找开发方进行赔偿和补漏，因为这属于房子质量的问题。

要是过了房屋的保修期，应自行维修，但若漏水情况严重，且外墙也存在漏水问题，可以上报业委会申请使用专项维修基金进行维修。漏水的原因必须先找相关检验部门进行检测，方可确定。

墙面渗水的原因

1、设计因素造成的渗漏

建筑师在设计中没有重视外墙防水，外墙立面设计没有防水的概念和功能设置，从而大大降低了建筑的功能系数;很多设计师不注重细节设计，比如窗下滴水槽、鹰嘴、斜面、墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙和墙缝等，往往在设计上不仔细这些领域。

2、材料因素造成的漏水：砌块材料质量差、翘曲、防水密封材料不合格等，装饰材料边角缺陷、铝合金门窗不合格、加工质量差等，直接影响项目的质量。

3、施工原因造成的渗漏：外墙的施工质量，特别是极易出现漏水的位置，如果质量不达标，会成为造成外墙渗漏和质量问题的主要原因。

4、混凝土中存在空隙和裂缝，砌体的砌块材料和砂浆中也出现空隙和裂缝。外墙漏水后，水进入。如果温度降到零以下，水就会冻结成冰，其体积会膨胀约 90%。它会直接挤压材料，使材料的表层受到侵蚀，出现漏水。

十、小产权房以后怎么处理？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的风险

1、无证不全

如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

3、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。

这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、遗赠容易出问题

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖

已经购买了小产权房怎么办

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

小产权房新政

据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。

在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。

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