一、南宁开发商收房产税

二、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

三、房产税怎么收

房产税怎么收

房产税是全球范围内常见的税种之一，它是指针对持有房地产财产的人或机构征收的一种税收。在大多数国家和地区，房产税以不同的形式存在，但主要是基于房产的市值或产权而征收。下面将介绍一些关于房产税的基本知识：

房产税的目的

房产税的目的主要有两个方面：

1. 财政收入：房产税作为一种重要的财政收入来源，可以为政府提供经费以支持公共事业的发展，例如基础设施建设、教育、医疗等。
2. 调节市场：通过征收房产税，可以对房地产市场进行调控，避免泡沫的出现，稳定房价，维护市场平衡。

房产税的征收方式

房产税的征收方式因国家和地区而异，常见的房产税征收方式有：

• 基于市值的征收：根据房产的市值确定征收税率，房产市值越高，征收的房产税就越高。
• 基于产权的征收：根据房产的产权情况，确定征收税率，不同的产权类型可能有不同的税率。
• 固定费用征收：以固定金额或税率征收房产税，与房产市值无关。
• 分类征收：根据房产的用途或类型进行分类，对不同类型的房产征收不同的税率。

房产税的政策变动

房产税的政策通常会根据国家和地区的经济形势和政府政策而进行调整。政策变动可能包括税率的调整、税收优惠政策的出台等。在一些国家，政府还会根据房屋所有权人的年收入情况设定相应的免税额度，以减轻中低收入人群的负担。

房产税的影响

房产税对个人和社会经济都有一定的影响：

• 对个人：房产税是购房者的重要成本之一，如果征收的房产税较高，将增加购房者的负担。同时，房产税的征收可能会对房地产市场产生影响，对投资房产的人也会有所影响。
• 对社会经济：房产税作为财政收入的重要来源之一，对于国家财政和公共事业的发展有直接影响。同时，合理设定的房产税政策也可以稳定房地产市场，避免泡沫的产生，维护市场的平衡。

房产税的效率与公平

房产税的效率和公平是评价一种税收制度的重要指标：

• 效率：合理设定的房产税制度可以提高资源配置的效率，促进经济的发展。
• 公平：房产税的征收应当基于公平原则，避免对低收入人群的不必要负担，适当考虑房产持有者的经济状况，并防止潜在的逃税行为。

房产税的改革与发展

随着社会经济的不断发展和房地产市场的变化，各国和地区对于房产税的改革和发展也在不断进行。一些国家正在探索更加科学、有效的房产税征收方式，以适应经济的需求和社会的变化。

综上所述，房产税作为一种常见的税收方式，在全球范围内具有重要意义。它既是国家财政收入的重要来源，也可以对房地产市场进行调控，促进经济的发展和维护社会的公平。而如何合理设定房产税的征收方式，需要根据各国的实际情况和政策目标来确定，以实现税收的效率和公平。

四、中国房产税怎么收？

目前中国尚未实施全国性的房产税，不同省市也没有统一的收税标准和方法。不过，有部分地区已经开始探索或试行相关税收政策。

例如，上海市自2011年起就开始试点房产税征收工作。按照上海市的税收政策，自住房和出租房采用不同的计税方法，具体如下：

1. 自住房：应征税房屋按照房屋每月租金收入的2%计征房产税。

2. 出租房：应征税房屋按照房屋每月租金收入的12%计征房产税。

需要注意的是，上海市的这一税收政策仅适用于部分地区和住房类型，具体适用范围和计税方法可能会根据具体情况而有所不同。

此外，中国在全国范围内推行房产税还需要进一步的立法工作和具体实施方案，具体细节仍有待于相关法规的出台和执行。

五、韩国房产税怎么收？

韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。

韩国房产税是在财产税之上额外征收，主要面对高端住宅，意在打压高房价，促进财富的再分配。虽然综合不动产税是国税，但韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。根据济州岛淘房网给出的报告，韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。

再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

另外多说一句，可以投资移民的济州岛房产项目也在征收范围内。但是因为只要投资5亿韩币就有移民资格，还不到9亿，所以实质上没有影响。

六、上海房子怎么收房产税的

在中国，持有房产会涉及到一项重要的费用，那就是房产税。许多人可能会好奇上海房子怎么收房产税的问题，今天我们来解答这个问题。

什么是房产税？

房产税是政府根据不动产的不同价值而对房产所有者收取的税款，属于财产税的一种。在中国，房产税一般是指房地产税，根据不动产的评估值或市场价值来计算税金。

上海房子的房产税政策

上海作为中国的大都市之一，其房产税政策相对较为复杂，但总的来说有以下几点：

• 根据房子的评估价值确定税率
• 居民房屋不存在房产税，但非自住的房产需要缴纳
• 一般按照评估价值的1%进行征税
• 房产税的征收机构为各区地方税务局

如何计算上海房子的房产税？

要计算上海房子的房产税，首先需要了解房产的评估价值。一般情况下，评估价值的1%将作为房产税的税率，这意味着您需要将房产的评估价值乘以1%来确定实际要缴纳的税款。

如何申报上海房子的房产税？

如果您需要申报上海房子的房产税，您可以通过以下方式进行：

1. 前往当地地方税务局办理申报
2. 填写相关的申报表格并提供所需的资料
3. 按时缴纳相应的税款

需要注意的事项

在申报上海房子的房产税时，有一些需要注意的事项：

• 确保填写的信息准确无误
• 按时缴纳税款，避免拖欠
• 如有疑问，可以咨询当地税务局或相关部门

结语

总的来说，上海房子的房产税是根据评估价值来确定的，按照一定的税率计算缴纳。如果您拥有房产，在缴纳房产税时一定要按规定及时申报并缴纳相应税款，避免因此产生不必要的麻烦。希望本文能为您解决上海房子怎么收房产税的问题，如有疑问，请咨询当地税务部门。

七、住宅公寓的房产税怎么收

住宅公寓的房产税怎么收

在中国的房地产市场中，住宅公寓一直是广大购房者所关注的焦点。而与购房相关的一个重要问题就是房产税。那么，住宅公寓的房产税是如何收取的呢？本文将为您详细解析。

什么是房产税？

房产税是指针对房地产建筑物的所有权所征收的一种税收。它是国家为了调节房地产市场、促进公平和社会公正而设立的一项税收政策。房产税的征收对象通常是拥有房屋所有权或者使用权的人。

房产税的征收方式

根据中国税法的规定，房产税的征收方式主要有两种：一是按照税率征收，二是按照评估值征收。

按照税率征收

按照税率征收是指根据房屋的市场价格和税率确定纳税金额。通常情况下，房产税的税率会根据房屋的面积、等级和所在地区的不同而有所差异。税率的确定通常由地方政府根据当地的房产市场情况来制定。

按照评估值征收

按照评估值征收是指根据对房屋的评估结果来确定纳税金额。评估值通常由相关税务部门根据一定的评估标准和方法进行评估。在评估过程中，会考虑到房屋的面积、建筑结构、位置等因素。根据评估值确定的税额通常会以一定的比例计算出。

住宅公寓房产税的收取

对于住宅公寓而言，房产税的收取是根据房屋的具体情况来确定的。以下是一些常见情况的房产税收取方式。

自住住宅

对于自住住宅，是不需要缴纳房产税的。国家对自住住宅有相应的政策支持，认为自住住宅是个人的基本住房需求，不应加重个人的负担。

非自住住宅

对于非自住住宅，如出租住宅或者投资住宅，根据房屋的租金收入或者房屋的市场价格来计算房产税。通常情况下，非自住住宅的房产税会相对较高，这也是为了调控房地产市场，减少投资性购房。

二手住宅

对于二手住宅，房产税的收取方式与非自住住宅类似，根据房屋的市场价格或者租金收入来计算。在购买二手住宅时，购房者需要注意相关的税收政策，以免造成经济负担。

如何避免支付过高的房产税？

对于购房者而言，想要避免支付过高的房产税，有一些方法是可以采取的。

合理规划房屋的用途

购房者可以合理规划房屋的用途，比如将房屋作为自住住宅而不是出租住宅或者投资住宅，这样可以避免缴纳过高的房产税。

及时了解相关政策

购房者需要及时了解相关的房产税政策，了解自己的权益和义务，以便做出合理的财产规划。

总之，住宅公寓的房产税是根据房屋的具体情况来确定的，包括房屋的用途、面积、位置等因素。购房者需要及时了解相关政策，合理规划自己的房产，以及避免支付过高的房产税。希望本文对您有所帮助！

八、收废品怎么找？

1 可以在社区内寻找废品回收站点。2 一些社区或村镇会有指定的废品回收站点，可以直接前往或咨询社区工作人员。3 另外，一些大型超市、商铺、建材市场等也会设有废品回收点，可以向他们咨询或查看相关公告。同时，也可以通过网络或电话查询相关的废品回收服务机构，联系他们上门回收。

九、外地户口在上海买的房产税怎么收？

首套不交，第二套开始，人均超过60平方米，超过部分按0.42%缴税。

十、乡镇的房产要收房产税吗？

乡镇的房产不收房产税，房产税征收对象是指居民家庭在本地区新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本地区新购的住房，

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