合肥房产税2021征收标准？

一、合肥房产税2021征收标准？

合肥房产税2021年国家政策今年两会设有出台因此暂没有征收标准。

二、二手房产税税率是多少？

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

三、合肥二手房房价评估？

合肥楼市现在也不行了，合肥房价也是一跌再跌，之前合肥楼市就全靠那些新房市场在撑着，新房市场降温以后，合肥二手房市场冷的是特别快了。

合肥楼市这段时间二手房降幅明显是超过了新房，在过去的三个月里面，合肥的待售二手房数量从12月的8万套增加到了2月底的8万6千多套，短短的三个月之内，待售二手房增加了6000多套，这个增幅非常明显了。

在结合统计局发布的合肥2月二手房房价数据，可以看到合肥的二手房房价环比是下跌了0.2%，这也说明合肥二手房市场的确不景气。

当下合肥的那些房东还是太贪心，在他们的心里，合肥房价是还能继续上涨的，他们现在的挂牌价，并不高，但实际上他们的二手房挂牌价就太虚高了，购房者除非是购房小白，否则不会接盘的。尤其是政务区、高新区、滨湖区等几个房价特别高地区。

购房者有买高价二手房的钱，还不如去买新房了。

现在合肥楼市的二手房风险比较高，如果房东降价幅度不大的话，就需要谨慎一些，不然的话，很容易就高位接盘了。

四、合肥二手房购买建议？

光写个总价的话，范围还是很大啊。80平方300万和150平方300万，这小区档次的差距还是挺大的。

而且大蜀山周边，这个范围也挺大，关键是周边的房价差距也特别大，从一万多的到3万多的都有。

建议还是有的，首先明确自己的需求，不是简单的说上班近。小孩上学考不考虑了？交通商业配套考不考虑了？

大蜀山北边长江西路以北，大铺头那片房价相对便宜些。东边也就是梦园小区、蓝鼎海棠湾、绿城桂花园房价都比较贵，尤其是梦园小区，典型的就是学区让那边的业主高潮了。大蜀山南边楼盘不多，世茂国风、保利、金茂的楼盘品质都不错，当然价格你懂的。

好好看看吧，价格是主要方面，还有就是要去小区看环境，从环境也能看出物业服务的品质，这个对楼盘价格影响还是比较大的。

既然都去看过，那么自己心里面肯定也是有数的。谈价空间小是肯定的，房东个个都很有自信的，不过合肥现在二手房挂牌量越来越多，会有房东扛不住的。小区的价格中介心里是有数的，多问几个中介就行了，价格还是比较透明的。

找中介，告诉他你的要求，中介会给你推荐适合你的，不适合他们也白跑是不是？然后你就要实地去看了，然后了解一下配套学区等等。当然首先你要划定好范围，这片可以那片也行的话你一时半会是买不好的，范围就要结合你自身情况了。

选好范围，选定几个小区，再找合适自己的，就这么简单。想着保值增值的话，就要尽量选房龄新的，品牌开发商的，品牌物业的，否则后期很难出手。

五、合肥二手房好卖吗？

要看哪里的房源，新房和有学区的二手房较好卖。老城区无学区的老旧小区房子不好卖。

六、合肥二手房互换 解读？

房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。

房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。

七、合肥买二手房条件？

三选一符合就行。1:是合肥本市户口或者有房子在合肥直接把户口迁到自己房子里。2:连续交满一年社保。3:有个人纳税证明满一年。

八、合肥二手房贷款政策？

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

目前，合肥大部分银行首套房贷款利率为LPR+123个基点，即5.88%左右；二手房利率为LPR+172个基点，即6.37%左右。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款、有一次贷款已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为40%。（如果你是置换，目前合肥执行首套住房首付比例为30%）

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为40%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

九、2021合肥二手房利率？

　　合肥二套房贷款的具体利率如下：

　　1.公积金贷款利率：二套房公积金贷款利率以首套房公积金贷款利率为基础上浮10%，为5年以内(包含五年)3.025%，五年以上3.575%;

　　2.商业贷款利率：二套房商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR的基础上至少上调0.6%，根据2020年5月20日的LPR报价，一年期为3.85%，5年及以上为4.65%，则上调以后就是至少为3.8731%和4.6779%，具体以银行给出的利率为准。

　　2021年4月的统计显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

　　22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10个基点以上。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11个基点，二套房贷利率环比上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。

　　二线城市中，根据融360大数据研究院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅较大。目前，惠州和南宁首套房贷款平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。

十、合肥二手房买哪个区好？

看啥二手房啊，肥西二手房都两万了，首付要求还贼高，看二手房哪有新房香

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