房产税计税计算方法 房产税计税依据怎么算

一、房产税计税计算方法 房产税计税依据怎么算

房产税是一项与房地产有关的税收，对于拥有房产的人来说，了解房产税的计税方法和计算依据非常重要。在这篇文章中，我们将详细介绍房产税的相关知识，并为您提供一些有关房产税计算方法的指导。

房产税计税依据怎么算

房产税的计税依据是由房产的评估价值和税率共同决定的。房产的评估价值是根据当地税务部门评估的房产市场价值确定的。税务部门会定期进行评估，确保房产的估值符合市场价格。

一般来说，房产税的税率是根据房产的估值不同而有所差异的。税率往往以千分之几的形式来表示，具体税率的设定会因地区而异。需要注意的是，房产税的税率会根据不同政策和法规进行调整，所以在计算房产税时，需要了解当前的税率情况。

房产税计税计算方法

房产税的计算方法是比较简单的，通常可以用以下的公式来计算：

房产税 = 评估价值 × 税率

评估价值是指房产的市场估值，可以向当地税务部门查询或通过相关的评估机构获取。税率是根据当地政府制定的房产税政策确定的，一般以千分之几的形式表示。

举个例子来说明房产税的计算方法：

假设某个房产的评估价值为100万人民币，税率为千分之五。根据上述公式，可以得到：

房产税 = 100万 × 0.005 = 5000元

因此，该房产的房产税为5000元。

需要注意的是，房产税的计税期限一般是每年一次，具体的纳税时间可以向当地税务部门了解。同时，在计算房产税时，也需要考虑到可能存在的减免政策和特殊情况：

• 某些地区可能会对首套房或低价房给予一定的税收减免，具体情况需要向当地税务部门查询。
• 房产的评估价值可能会因为房屋的改建、装修等原因发生变化，这将影响到房产税的计算。
• 如果您拥有多套房产，需要计算每套房产的房产税，并确保在规定的时间内缴纳。

如何合理规划和管理房产税

为了合理规划和管理房产税，您可以参考以下几个方面的建议：

• 及时了解当地的房产税政策和税率，确保掌握最新的法规和规定。
• 定期核查房产的评估价值，确保估值的准确性，避免因估值变化而产生的纳税差异。
• 了解可能存在的房产税减免政策，以便在符合条件时享受相关的优惠。
• 合理规划财产的持有方式，考虑将财产进行分割或转让，以减轻房产税的负担。
• 咨询专业的税务顾问或律师，以获得更具体、针对性的房产税规划建议。
• 保持良好的纳税记录，及时缴纳房产税总是明智的选择。

房产税作为与房地产相关的一项税收，在房产所有人的生活中占据着重要的位置。掌握房产税的计税方法和计算依据，可以帮助您更好地规划和管理自己的财产，避免因纳税不当而产生的风险和纠纷。希望本文对您有所帮助，谢谢阅读。

二、房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据如下：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％-30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

三、房产税的计税依据包含土地款吗？

土地使用权与在其上的建筑物，是要分开核算的。

土地使用权计入“无形资产”；建筑物计入“固定资产”。这样，从价征收房产税时，只按建筑物的原值为计算基础。土地使用权不纳入计征范围。但是，当外购的房产，土地使用权与建筑物一并购置，如果确实无法将土地使用权价值分离出去，这时就要一并计入固定资产，此时，按全额计征房产税。

四、车位面积纳入房产税计税面积吗？

算，车位属于房产税征税范围。

法律依据：《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

五、申请简易计税方法计税所需提供的资料？

营业执照，税务登记证，申请，法定代表人身份证复印件。

根据规定，在特定情况下，为了减轻纳税人负担，方便纳税人纳税，对一些特定的经营行为，一般纳税人同样可适用简易办法征税。

四种情形可选择简易计税方法：

在“营改增”中，有些企业可以抵扣的项目不够，考虑到要减轻纳税人税负，《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）政策规定，符合条件的一般纳税人，可以选择简易计税方式。具体有以下4种情形：

一、试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

考虑到公共交通运输服务的公益属性，而且公共交通运输企业在“营改增”初期大量的运输工具无法进入链条，如果按照一般计税方法，其适用税率为11％，在票价不变的情况，企业的必然大大减少。运输企业为了达到原来的收支平衡，一是向政府要补贴，二是通过涨票价向消费者转嫁。为了不增加公众的负担，因此政府允许运输企业选择按照简易计税方式计算。

公共交通运输服务，包括轮客渡、公交客运、地铁、、出租车、长途客运、班车。其中，班车，是指按固定路线、固定时间运营并在固定站点停靠的运送旅客的陆路运输。

二、试点纳税人中的一般纳税人，以该地区试点实施之日前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，试点期间可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

“营改增”之前有形动产租赁属于营业税征收范畴，其进项税额不得抵扣。试点实施之日前购进或者自制的有形动产，其进项税额不能在“营改增”后抵扣，按17％的税率征税，税负太重，因此允许其选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

三、自本地区试点实施之日起至2017年12月31日，被认定为动漫企业的试点纳税人中的一般纳税人，为开发提供的特定服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

动漫属于国家扶持产业，且大多属于智力创作，允许动漫企业按照简易计税方法计算缴纳增值税，有利于促进动漫产业的发展。可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税的服务包括：动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码（面向网络动漫、格式适配），以及在境内转让动漫版权（包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权）。

四、试点纳税人中的一般纳税人提供的电影放映服务、、装卸搬运服务和收派服务，可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税。

广播影视服务纳入“营改增”范围后，按6％税率征税。试点纳税人中的一般纳税人提供的电影放映等服务可以选择按照简易计税办法计算缴纳增值税，对应的增值税征收率为3％。

六、选择适用简易计税方法计税的条件是什么？

一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。”　　主要有以下5种情形：　　(1)试点纳税人中的一般纳税人提供的公共交通运输服务(包括轮客渡、公交客运、轨道交通、出租车)，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。　　(2)未与我国政府达成双边运输免税安排的国家和地区的单位或者个人，向境内单位或者个人提供的国际运输服务，符合《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2011]111号，以下称《试点实施办法》)第六条规定的，试点期间扣缴义务人暂按3%的征收率代扣代缴增值税。　　(3)被认定为动漫企业的试点纳税人中的一般纳税人，为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)，自试点开始实施之日至2012年12月31日，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税，但一经选择，在此期间不得变更计税方法。　　(4)试点纳税人中的一般纳税人，以试点实施之前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务，试点期间可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。　　(5)长途客运、班车(指按固定路线、固定时间运营并在固定停靠站停靠的运送旅客的陆路运输服务)、地铁、城市轻轨服务属于《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税[2011]111号)第一条第(五)项第2款规定的公共交通运输服务。试点纳税人中的一般纳税人提供上述服务，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

七、企业年金计税方法？

　一、企业年金扣税的计算方法

　　企业年金也是职工的福利的一部分，相当于职工的补充养老保险。再缴纳个人所得税时，年金没有扣除数的。就是有多少就按多少区找对应的税率和速算扣除数。

　　1、企业和事业单位（以下统称单位）根据国家有关政策规定的办法和标准，为在本单位任职或者受雇的全体职工缴付的企业年金或职业年金（以下统称年金）单位缴费部分，在计入个人账户时，个人暂不缴纳个人所得税。

　　2、个人根据国家有关政策规定缴付的年金个人缴费部分，在不超过本人缴费工资计税基数的4%标准内的部分，暂从个人当期的应纳税所得额中扣除。

八、简易计税办法和一般计税方法的区别？

二者区别

1、适用范围。一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税;而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

2、应纳税额。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额，是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。进项税额，是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。

3、税率区别。简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及17%、11%、6%等不同税率。

4、是否抵扣。适用简易计税方法，不得抵扣进项税额；采用一般计税方法的通常可以抵扣进项税额。特别的：适用一般计税方法的纳税人,兼营简易计税方法计税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×当期简易计税方法计税项目销售额÷当期全部销售额。主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。

5、是否开具专票。适用按3%简易计税办法计算缴纳增值税的项目，除明文规定不得对外开具增值税专用发票外，小规模纳税人可向税务机关申请代开增值税专用发票；而采用一般计税方法的一般纳税人通常可以开具增值税专用发票。

扩展资料：

第十七条 增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

第十八条 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

第十九条 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

第二十条 境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：

应扣缴税额=接受方支付的价款÷（1+税率）×税率

第三十三条 有下列情形之一者，应当按照销售额和增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：

（一） 一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的。

（二） 应当申请办理一般纳税人资格认定而未申请的。

九、“一般计税方法”跟“简易计税方法”的区别是什么？

简易计税办法和一般计税方法的区别在于适用范围和计算方法不同。

简易计税办法和一般计税方法的区别： 一、适用范围不同 1.一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税; 2.而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。二、计算方法不同 1.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。2.应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。3.简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。4.应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。5.简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+征收率)。

十、房产税的计税依据是：原值*0.7*0.012还是余值*0.7*0.012？

从价计征房产税的计税依据是计税余值乘以1.2%的税率。

计税余值是房产原值乘以（1-减征比率），也就是你说的原值*0.7。

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