商务用房和住宅用房区别？

一、商务用房和住宅用房区别？

商务用房和住宅用房有以下几个区别：1. 用途：商务用房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等；住宅用房主要用于居住。2. 设施设备：商务用房通常需要满足商业活动的需求，例如办公桌椅、会议设备、网络设备等；住宅用房则需要提供卧室、厨房、浴室等生活设施。3. 空间规划：商务用房通常注重空间的灵活性和效率，设计师会考虑工作区、接待区、展示区等的布局；住宅用房则注重私密性和舒适度，设计师会注重卧室、客厅、餐厅等的布局。4. 法律法规：商务用房和住宅用房在法律法规上有不同的要求和规定，例如商业用途的房产需要办理相应的营业执照和相关许可证，而住宅用房则需要符合相关的居住标准。需要注意的是，商务用房和住宅用房在一定程度上也有交集，例如有些商务用房也可以作为居住用途，例如酒店式公寓。因此，在选择房产时，需要根据具体需求和用途来决定选择商务用房还是住宅用房。

二、商业用房和住宅用房的区别？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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三、农村商业用房和住宅用房的区别？

农村的商业用房一般都是建设在路边或村里的十字路口比较显眼的位置大门口朝向街道，便于村民和路人出入来往。而住宅用房农村一般屋子门口在院子里，比较隐蔽，安全，农村房子的用处一般不需要政府部门的审批，都根据自身的感觉来安排的。

四、商业用房房产税如何征收？

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

五、住宅辅助用房的定义？

住宅建筑中的标准居住户型，是由卧室，客厅，厨房，歺厅，卫生间为主要组成部分。

住宅建筑性的辅助性用房，一般包括，贮藏室，电气间，设备间（给排水，暖气通风等），燃气间，水箱间，消防水箱间，电气机房等等。

因此，住宅建筑辅助性用房，为非居住，非生活性用房（使用功能为第二自然段内容）。

六、住宅配套用房性质？

“配套公建”就是居住区公共服务设施配套，是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。 非配套公建简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是买卖的商业面积。这个概念只有在规划的时候我才看到过，产权证上还真没看到过。不过有了房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。 非配套公建应该是商业设施，产权应该是40年的。

七、住宅用房 出租开店 法律

近年来，住宅用房出租开店在城市中成为一种常见现象。然而，这种商业活动往往牵涉到一系列法律问题，需要我们在进行这一商业行为时保持警惕。本文将介绍与住宅用房出租开店相关的法律知识，以帮助人们规范自身行为、避免潜在的法律风险。

1. 住宅用房出租经营的法律规定

首先，我们需要了解住宅用房出租开店的法律规定。根据国家相关法律法规，住宅用房主要用于居住，不得用于商业用途。也就是说，在没有特殊批准的情况下，不能将住宅用房作为商店或办公场所使用。这意味着如果你打算在住宅用房中开设商店，需要获得相关政府部门的批准。

此外，对于违反规定的行为，相关法律会进行相应的处罚。这些处罚可能包括罚款、责令停业整顿等，甚至可能导致经营权被取消。因此，我们必须遵守相关法律法规，确保合法合规经营。

2. 如何合法出租住宅用房用于商业经营

虽然住宅用房一般不能用于商业经营，但在特定情况下，我们可以通过合法合规的方式进行出租。下面列举一些常见的方法：

• 商业用途变更申请：如果你希望将住宅用房用于商业经营，可以向相关政府部门提交商业用途变更申请。这需要符合一定的条件，如所在区域规划允许、申请人符合相关资质等。如果申请通过，就可以合法出租住宅用房用于开设商店。
• 租赁协议约定：与租户签订租赁合同时，可以在合同中明确约定商业用途。这需要明确商业经营的具体范围和条件，以确保合法合规经营。同时，在签订合同前，我们需要了解法律法规的相关要求，并遵循相关程序。

无论选择哪种方式，我们都需要与政府部门保持良好的沟通，并咨询专业律师的意见。以确保自身行为符合法律法规，并在出租开店的过程中避免潜在的法律纠纷。

3. 经营住宅用房用于商业经营的注意事项

出租住宅用房用于商业经营需要我们注意以下几个方面：

• 合同规范：与租户签订合同时，应明确约定商业用途，并规定相关责任和义务。合同应包括租金、租期、违约责任等条款。我们需要确保合同的内容符合法律法规，并严格执行，以免造成纠纷。
• 相关手续：在出租住宅用房用于商业经营前，我们需要了解相关法律法规的要求，并完成相应的申请和审批手续。这可能包括申请变更用途、申请经营许可等。只有合法取得相关手续，我们才能安心地开展商业经营。
• 安全环保：我们需要确保商业经营的过程中符合相关的安全和环保要求。这包括消防安全、食品安全、环境卫生等方面。我们应遵守相关规定，制定相应的管理措施，并定期进行检查，确保经营的合法和安全。

4. 法律风险防范

无论是经营住宅用房还是其他商业行为，法律风险都是我们需要重视和防范的问题。以下是几点防范措施：

• 了解法律法规：我们需要了解与商业经营相关的法律法规，包括住宅用房出租规定、商业用途变更规定等。只有了解这些规定，我们才能在经营过程中依法行事。
• 寻求专业咨询：在出租住宅用房用于商业经营前，我们应当咨询专业律师或相关部门的意见。他们可以帮助我们理解法律规定，并提供适用的解决方案。
• 保持合规经营：一旦获得相关手续，我们需要严格按照法律法规要求进行经营。在经营过程中，我们应遵守相关规定，及时更新、完善经营手续，并参加相关培训、宣传活动，提升合规经营意识。

通过遵守相关法律法规，并采取相应的防范措施，我们可以降低住宅用房出租开店过程中的法律风险，并保障自身的合法权益。

结语

住宅用房出租开店是一种常见但也涉及一系列法律问题的商业行为。我们要了解相关法律法规，遵守规定，确保合法合规经营。与此同时，我们需要保持与政府部门的沟通，咨询专业律师的意见，并采取相应的防范措施，降低潜在的法律风险。只有在合法合规的前提下，我们才能够安心开展商业经营，并获得长期的经营成功。

八、商业用房要交房产税吗？

房产税的纳税人：

1.房产所有者。 自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税; 出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税.(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）

2.代管人和实际使用人 如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税

3.无租使用人 纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。（如果贵公司是无租使用商业用房，那么应该由贵公司缴纳房产税，比照自用房产计算申报）

九、无偿使用房产税是多少？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

十、自用房产，怎么缴纳房产税？

自用房屋房产税的缴纳的计算方法：　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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