住建部房屋维修规定？

一、住建部房屋维修规定？

第一章　总则

　　第一条　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于城市（指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇）房屋的修缮管理。

　　公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。

　　第三条　本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。

　　本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。

　　第四条　城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企事业单位，均应遵守本规定。

　　第五条　城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。

　　对于文物保护建筑，古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。

　　对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。

　　第二章　房屋修缮管理机构的职责

　　第六条　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。

　　第七条　县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：

　　（一）贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并督促实施；

　　（二）按照管理权限对房屋修缮企事业单位进行资质管理；

　　（三）组织或参与房屋修缮定额的编制、修订，并监督检查执行情况；

　　（四）指导并督促房屋所有人落实房屋修缮资金；

　　（五）负责房屋修缮工程的安全、质量监督管理；

　　（六）组织房屋修缮业务、技术的培训和房屋修缮新技术、新工艺、新设备的推广应用；

　　（七）依法调解和处理有关房屋修缮的争议和纠纷。

　　第八条　自管房单位的房屋修缮管理机构的职责，由其主管部门制定。其房屋修缮管理工作，应当接受当地人民政府房地产行政主管部门的指导。

　　第三章　房屋修缮责任

　　第九条　依照国家和地方的有关规定修缮房屋，是房屋所有人应当履行的责任。

　　异产毗连房屋的修缮，其所有人依照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任。

　　第十条　租赁房屋的修缮，由租赁双方依法约定修缮责任。

　　第十一条　因使用不当或者人为造成房屋损坏的，由其行为人负责修复或者给予赔偿。

　　第十二条　在已经批准的建设用地范围内，产权已经转移给建设单位的危险房屋，其拆除前的修缮由建设单位负责。

　　第十三条　房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人（以下简称修缮责任人），应当定期查勘房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；在暴风、雨、雪等季节，应当做好预防工作，发现房屋险情及时抢险修复。

　　在房屋修缮时，该房屋的使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋的修缮。

　　第十四条　对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房屋，或者因他人阻碍，有可能导致房屋发生危险的，当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排险解危的强制措施。排险解危的费用由当事人承担。

　　第四章　房屋修缮计划管理

　　第十五条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门组织编制的房屋修缮长期规划和近期计划，应当规定规划或者计划期内改善房屋完损状况和使用条件的总目标及实施步骤。

　　房屋修缮近期计划应当纳入当地的城市建设计划，进行资金和材料平衡。

　　第十六条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当指导和监督直管公房管理单位、自管房单位编制年度房屋修缮计划，并检查其执行情况。年度房屋修缮计划应当包括下列主要内容：

　　（一）房屋结构类型；

　　（二）修缮面积；

　　（三）修缮分类；

　　（四）修缮费用；

　　（五）计划期内房屋完好率、危房率；

　　第十七条　直管公房管理单位和自管房单位应当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行政主管部门。

　　第五章　房屋修缮资金管理

　　第十八条　房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应：

　　（一）保证住用安全；

　　（二）翻修危险房屋；

　　（三）具备正常的使用功能；

　　（四）在可能的情况下改善住房条件。

　　第十九条　直管公房修缮资金的筹措，可以通过下列途径：

　　（一）房租收入中应当用于房屋修缮的部分；

　　（二）从城市维护建设资金中适当划拨；

　　（三）本系统多种经营收入的部分盈余；

　　（四）法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。

　　第二十条　单位自管房的修缮资金，由单位自行解决。

　　第二十一条　私有房屋的修缮资金，由房屋所有人自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人筹集修缮资金确有困难的，按照《城市私有房屋管理条例》的有关规定执行。

　　第六章　房屋修缮质量管理

　　第二十二条　对于中修以上的房屋修缮工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续；未办理质量监督手续的，不得施工。

　　房屋修缮工程的分类，按照《房屋修缮范围和标准》执行。

　　第二十三条　中修以上的房屋修缮工程，应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。

　　中修以上的房屋修缮工程竣工后，由房屋管理部门或者房屋所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的，不得交付使用。

　　第二十四条　房屋修缮工程实行质量保修制度。质量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。

　　第二十五条　房屋修缮工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会同有关部门调查处理。

　　第七章　房屋修缮定额管理

　　第二十六条　各级人民政府房地产行政主管部门必须建立、健全房屋修缮工程定额管理制度，对房屋修缮工程定额实行归口管理。

　　第二十七条　房屋修缮工程定额，应当做到项目设置恰当，结构合理，平均先进，简明适用，并考虑下列因素。

　　（一）施工场地和修、用并存的限制；

　　（二）拆卸、修补与原有结构的结合；

　　（三）旧材料的加工及其他合理利用；

　　（四）手工操作为主和工程零星分散的特性。

　　第二十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当对房屋修缮工程定额的执行情况进行检查，并组织对房屋修缮工程定额进行测定，为修订定额积累资料。

　　第八章　房屋修缮企事业单位管理

　　第二十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对房屋修缮企事业单位实行归口管理。

　　第三十条　从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。

　　已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。

　　第三十一条　房屋修缮企事业单位应当健全各项管理制度，严格遵守国家和地方有关房屋修缮的规定、标准和服务纪律，保证工程质量和服务质量。

　　第九章　法律责任

　　第三十二条　凡违反本规定，有下列行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以给予行政处罚：

　　（一）房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的；

　　（二）无故阻碍房屋修缮，造成严重后果的；

　　（三）无证或者越级承担房屋修缮任务的；

　　（四）中修以上的房屋修缮工程，不办理质量监督手续的；

　　（五）房屋修缮工程发生质量、安全事故的。

　　具体处罚办法由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门制订，报同级人民政府批准后执行。

　　第三十三条　当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强行执行。

　　第十章　附则

　　第三十四条　未设镇建制的工矿区，可以参照本规定执行。建制镇的房屋修缮管理有特殊要求而不适用于本规定的，由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门另行规定。

　　第三十五条　省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门可以依照本规定制订实施细则。

　　第三十六条　本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

　　第三十七条　本规定自一九九一年八月一日起施行

二、住建部如何规定合同注销？

1，首先是撤销网签 重新审核买房资质，5个工资日后大网签，网签出来后先去公织金管理中心撤贷，不需要做网网签了，之后是初审，重新签借款合同，重新批贷。

2户口笨常住人口登记卡搜引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息登(提交户口本）。

三、住建部施工组织管理规定？

1。总承包安全文明施工管理制度（包含总包内部管理制度及分包单位管理制度） 2。总承包安全文明施工管理组织架构（应将分包单位纳入该组织架构） 3。总包各工种安全文明管理措施 4。各专项安全方案 5。各专项应急预案 编制施工组织设计时，对安全生产管理要求制定确实可行的施工方案，确保重大安全事故零目标。

四、住建部6号文件规定？

中华人民共和国住房和城乡建设部第6号

商品房屋租赁管理办法

　　第一条　为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

　　第二条　城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

　　第三条　房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

　　第四条　国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

　　县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

　　第五条　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

　　第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　第七条　房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

　　（三）租金和押金数额、支付方式；

　　（四）租赁用途和房屋使用要求；

　　（五）房屋和室内设施的安全性能；

　　（六）租赁期限；

　　（七）房屋维修责任；

　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

　　（九）争议解决办法和违约责任；

　　（十）其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

　　第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　第九条　出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

　　房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　第十条　承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

　　承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

　　第十二条　房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　第十三条　房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　第十四条　房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　第十五条　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　　（一）房屋租赁合同；

　　（二）房屋租赁当事人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　第十六条　对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

　　（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

　　（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

　　（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

　　申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

　　第十七条　房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

　　第十八条　房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。

　　第十九条　房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　第二十条　直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

　　房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

　　（一）出租人的姓名（名称）、住所；

　　（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

　　（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；

　　（四）其他需要记载的内容。

　　第二十一条　违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。

　　第二十二条　违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　第二十三条　违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

　　第二十四条　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十五条　保障性住房租赁按照国家有关规定执行。

　　第二十六条　城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。

　　第二十七条　省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。

　　第二十八条　本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。

五、住建部危房管理规定？

危房改造作为基层政府工作职责之一，经常与旧城改造项目或者征地拆迁项目联系在一起。房屋是否属于危房，属于何种等级的危房，关系到其是否需要拆除及拆除程序和拆除时间的问题。危房问题如果不能得到及时、恰当的处理，可能会造成严重财产损失和人身伤亡。

那么，对于危房鉴定，有哪些需要注意的地方呢？

第一，申请危房鉴定的主体

根据住建部《城市危险房屋管理规定》第七条的规定，房屋的所有人和使用人可以对房屋申请危房等级鉴定。其他人无权对房屋是否属于危房申请鉴定。

根据《浙江省房屋使用管理条例》第十六条的规定，市县人民政府、房城乡建设主管部门、其他有关部门和乡（镇）人民政府、街道办事处也可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。

第二，鉴定机构

根据住建部《城市危险房屋管理规定》第六条的规定，市县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定。

房屋是否属于危房，属于何种等级的危房关乎公民的重大财产权权益，不是任意机构都有资格对房屋安全进行鉴定。不是依法设立的鉴定机构鉴定出来的结果法院也不会认可其效力。

第三，鉴定程序

危房鉴定必须按照法定程序进行，由具有资质的人员按照法定流程作出，以书面形式作出鉴定结果。

鉴定机构应当在鉴定文书上提出处理意见，鉴定结果属于危险房屋的，必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

第四，鉴定结果和处理方式

并非只要鉴定为危房就要被拆除，危房分为ABCD四个等级，分别对应不同的处理方式。

房屋安全鉴定结果关系房屋价值的计算，影响房屋补偿或赔偿结果，只有被认定为D级危房才能被拆除，ABC级不属于可以被拆除的危房。

第五，拆危流程

房屋被鉴定为D级危房后，住房城乡建设主管部门应该根据《浙江省房屋使用管理条例》第二十一条的规定向房屋的安全责任人发出《督促解危通知书》，并在通知书中提出处理意见：立即停止使用房屋，拆除房屋和拆除日期。房屋所有权人收到通知书后应该按照通知内容采取解危措施，及时搬离出房屋，并对房屋进行拆除。房屋所有权人不肯拆除的，住房城乡建设主管部门应当立即提请本级人民政府采取应急处置措施——作出《拆危决定书》，及时组织人员疏散撤离，拆除危险房屋。

注意！只有区、县级人民政府才有权对危房作出拆除决定，街道、乡镇和住房城乡建设主管部门都无权作出拆除决定，但是可以被授权实施强制拆除行为。

六、住建部工程项目变更规定？

　　１、单项工程变更增加金额１万元以下（含１万元）的，由建设单位、施工、监理单位以书面形式（具体形式由建设单位主管部门确定）签字确认后附相关资料（具体资料由建设单位主管部门确定）报审计部门备案

　　２、单项工程变更增加金额１万元以上５万元以下（含５万元）的，由建设单位集体研究决定，报审计部门备案。相关资料内必须附建设单位会议记录。

　　３、单项工程变更增加金额在５万元以上５０万元以下（含５０万元）的，由建设单位集体研究，报建设单位主管部门审查或备案，相关资料内必须附建设单位会议记录和主管部门审查记录，并报审计部门备案；

　　４、单项工程变更增加金额在５０万元以上的，由建设单位主管部门集体研究同意，报县政府审查批准，相关资料内必须附建设单位会议记录和主管部门审查记录，并报审计部门备案。

七、住建部关于楼顶维修的规定？

根据我国法律有关规定，房屋维修的义务在保修期内由建设方承担，过保修期由业主自行承担。屋顶漏水根据建设部的规定保修期为5年。房屋屋顶属房屋共用部分，其屋顶修缮费原则上由全体业主共同承担。希望及时与有关部门联系，协商解决

八、住建部高层入户水压如何规定？

自来水水压是0.7公斤，依照自来水供水规范龙头水，认为0.1Mpa=10米，国家规定的管网末梢供压是0.14Mpa。

九、住建部关于房屋继承的规定？

关于房产继承的法律规定有哪些

一、房产继承的法律规定：

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

二、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件

房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

三、房产继承的条件：

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

十、住建部电动车管理规定？

1、超标电动车设置3年过渡期，在过渡期内，只需要上牌就能享受道路行驶权益；

2、禁止电动车存在拆除限速装置、加装后座、车篷、遮阳伞、音响等加装、改装行为；

3、新购电动自行车需要在30日内上牌，旧电动车将要在条例实施6个月内登记上牌，未上牌上路，将会处警告或50元处罚。

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