房屋拆迁评估时效？

一、房屋拆迁评估时效？

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一、房屋拆迁评估报告的有效期是多长

在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途，使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中的估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的

1、货币补偿

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、产权调换

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照城市房屋拆迁管理条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

二、大石桥房屋拆迁？

一般价位在1800-2200！主要看位置！市内南边能贵一些！

三、宜春房屋拆迁补偿？

宜春市人民政府办公室关于城市房屋拆迁安置补偿有关问题的补充通知

袁州区人民政府，市直有关部门：

为确保城市房屋拆迁安置工作顺利进行，本着全市统一标准的原则，经市政府同意，现就宜春城区房屋拆迁安置补偿有关问题补充通知如下：

一、城市住房拆迁按280元/m2标准，然后按不同结构、不同等级分别补偿，实行不区分地段，不给住户发放奖金，收回拆迁房屋残值等政策。

二、拆迁安置用地征用价格一律按政府文件规定的标准执行(按地类不同价格征用)。

三、拆迁户的安置用地标准，按6人(含6人)以下为100m2，7人(含7人)以上为120m2的标准执行。安置用地由乡镇、街道统一掌握，实行“拆一还一”政策(包括安置用地的道路、绿化、空地等公用设施用地按1:1.7的比例提供)。

四、房屋拆迁律师

房屋拆迁律师：为您解读拆迁法律等相关问题

房屋拆迁问题一直备受关注，拆迁涉及的法律法规复杂，常人很难理解其中的细节。因此，有必要请一位专业的房屋拆迁律师为您提供咨询和支持。房屋拆迁律师了解拆迁法律的方方面面，能够为您提供正确的法律建议，保障您的合法权益。

拆迁法律知识

拆迁法律是指关于城镇土地使用、房屋拆迁和补偿的法律规定。拆迁涉及多个法律领域，包括城市规划法、土地管理法、建设用地法等。房屋拆迁律师熟悉这些法律，并理解其中的条款和规定。

拆迁法律的目的是保护公民合法的财产权益和居住权，促进城市的发展和变革。在进行房屋拆迁时，政府和拆迁方必须依法进行，不能违反规定，损害拆迁人的合法权益。房屋拆迁律师的职责就是确保拆迁过程合法、公正，并为拆迁人提供法律援助。

房屋拆迁律师的职责

房屋拆迁律师是拆迁人的法律代表，他们的职责是为拆迁人提供全面的法律咨询和服务。房屋拆迁律师的主要职责有：

• 帮助拆迁人了解拆迁相关的法律法规。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法。
• 帮助拆迁人与拆迁方进行协商和谈判。
• 保护拆迁人的合法权益，争取合理的补偿。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

房屋拆迁律师是拆迁人的法律顾问和代表，他们拥有丰富的拆迁案件经验，能够在拆迁过程中为拆迁人提供专业的法律支持和建议。

选择合适的房屋拆迁律师

房屋拆迁律师的选择至关重要，他们将代表您的利益，确保您的合法权益不受损害。以下是选择房屋拆迁律师时应考虑的因素：

专业经验

选择那些具有丰富拆迁案件经验的律师。他们熟悉拆迁法律，并能够根据不同情况提供专业的法律建议。

口碑和信誉

咨询其他人的意见，了解律师的口碑和信誉。选择那些为客户提供优质服务、赢得客户好评的律师。

费用和合同

与律师讨论费用和合同的问题，确保在开始合作之前明确双方的权益和义务。

房屋拆迁律师的重要性

房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及政府、拆迁方和拆迁人之间的权益关系。在这个过程中，房屋拆迁律师的作用至关重要。

房屋拆迁律师能够：

• 解读法律法规，帮助拆迁人了解自己的权益。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法、公正。
• 协商和谈判，保护拆迁人的利益。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

拆迁过程中，政府和拆迁方通常会拥有更多的资源和权力。而拆迁人往往处于弱势地位。房屋拆迁律师的出现，可以平衡不同利益方之间的力量，保护拆迁人的利益，确保拆迁过程的合法性。

总结

房屋拆迁律师具有独特的法律专长和经验，能够为拆迁人提供全面的法律咨询和支持。他们了解拆迁相关的法律法规，能够为拆迁人解答疑问，保障其合法权益。在选择房屋拆迁律师时，需要考虑其专业经验、口碑和信誉以及费用和合同等因素。

如果您面临房屋拆迁问题，建议您咨询一位专业的房屋拆迁律师，以确保您的合法权益得到充分保障。

五、房屋拆迁是先征地还是先拆迁？

您好，很高兴回答您的问题。

您问题中所提到的房屋征收，根据房屋之下土地性质的不同实践之中有两种情形：国有土地上的房屋征收，以及集体土地上的房屋征收。这两种情况所适用的法律法规不同，应分别进行讨论。

首先是国有土地上的房屋征收，这种情形主要适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这其中只提到了对房屋的征收，原因即在于这种情形下，房屋下的土地属于国家所有，不需要再次进行征收程序。因此是对房屋直接进行征收拆迁。

其次，在集体土地上的房屋征收情形中，主要适用的法律是《土地管理法》。该法第四十五条规定：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收”，由此，我们可以确定集体土地上的房屋征收本质上是对土地的征收。而农村房屋的拆迁，本质上是土地被征收用作其他建设用途的结果。因此，是集体土地的征地程序先行启动，而房屋被拆迁作为这一程序的结果之一发生在后。（京平 韦）

六、房屋拆迁赔偿标准？

在征收开始时，征收拆迁的预算补偿额应该是要以满足每个被征收人与被拆之前利益相等或大于的补偿额度为前提。被征收人所得的补偿利益是应该能满足再安置一套或一套以上的房屋利益。如果没有达到这个标准，那对被征收人来说，就是不合理的。而对此，被征收人是可以通过复议或诉讼的法律手段进行救济的。

七、拆迁所得房屋如何缴税？

一、因城市改造需要而被拆迁的房屋，对被拆迁户取得的拆迁补偿收入不征收营业税和个人所得税。此外，因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

三、根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

八、房屋拆迁面积怎么计算？

房子拆迁，面积一般会按照房产证上的面积算，但是也会具体量实际面积，如果房产证面积和实际面积相差大的话，会协商解决。 目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收

九、房屋拆迁赔偿什么标准？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

十、房屋拆迁企业税率多少？

增值税一般纳税人房屋拆迁企业的增值税税率是11%；增值税小规模纳税人房屋拆迁企业的增值税征收率是3%。

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