双方签了协议，农村土地私下买卖是否有效？

来源：未知作者：yyzntdcaiwu 发布时间：2024-03-18 08:00 手机端

农村私下买卖土地并不少见，老农就见过不少。农民都是怕麻烦的，买卖土地他们都卖给熟人，反正都是知根知底的，也不会签订什么协议，完全就是找几个家族里面说得上话的人来做一个见证，交了钱土地就是给你种了。

农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议？

很多人可能觉得这种不签订协议就私下卖土地好像不太好，无法保障自己的权益。其实对于农民私下买卖土地的，不管是签还是没签订协议，区别者并不是很大的，因为就算是签订了协议，这种私下买卖，没有经过村里面同意的买卖是不合法的。

因为土地原则上所有权是村集体的，农民只有承包跟经营权而已，而且土地管理法严格规定土地不能买卖的，所以农民买卖土地都是不合法的。签订的协议也是无法的协议，是不可能靠此来要求任何权力的。

所以说农民之间的土地买卖，其实更多还是口头约定，完全就是看人品的，因为不管签订再多的协议，只要拥有承包权的农民想收回，土地还是他的。

如果农民真的想转让土地给其它村民的话，是需要经过村集体的同意，还需要层层审批才行的，这样土地的承包权才可以进行转让。不过这些手续一般是很难跑下来了，也正是这个原因才有那么多的农民私下买卖土地了。

当然农民一般都是守信的，一旦将土地私下卖了，完全就是给别人耕种了，都不会进行收回的，真的想收回也会协商，毕竟都是村里人或者是亲戚朋友的，不可能闹翻的。

像村里的一位亲戚就是买了村里人两亩土地，这点平时亲戚聊天都会说到，反正一次性给了10万块买断了，这土地就可以一直耕种了，而卖地的村是拿着钱也进城打工去了，不再回来种地。

总之，农村私下买卖土地是违规的，就算是签订了买卖合同也是无效的，这点大家是需要了解的。

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