回迁房屋大产权和小产权如何区分？

国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。

大产权房的特征：

购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。

可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房的特征：

小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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