房屋成本构成？

一、房屋成本构成？

房屋建筑成本主要由直接成本和间接费用两大部分组成。

直接成本包括土地费用、城市建设配套费、前期工程费、建安工程费、行政性收费、维修基金及不可预见费等。

间接费用主要由管理费、销售费用、财务费用和税金组成。

一、开发直接成本

1、土地费用 。通过国有土地使用权出让取得土地后开发住宅产品的基本土地费用。

2、城市建设配套费 。城市建设配套费是房屋建造成本中最刚性部分。主要包括：

住宅建设配套费、自来水配套费、生活污水排放配套费、供电配套费、燃气供应配套费、通信设施配套费、人防设施配套费、公共建筑配套费等。

3、前期工程费。包括勘察费、规划设计费、审图费、监理费等。

4、建安工程费。建安工程费由于住宅的类型不同（别墅、多层、高层、超高层）建安费用差距很大。即使是同一类型的住宅，由于采用的施工方法或地下车库的分摊面积不同，对地上建筑面积的单方造价影响也很大。

5、行政性收费。

6．维修基金。住宅的维修基金在住户入伙前必须交付。用于公共部位和公用设施大修。

7．不可预见费。根据项目的复杂程度和总投资的多少，以前期工程费、建安工程费的3%～10%估算。

二、开发间接费用

1、管理费。开发商的管理费一般按直接费的3%估算。

2、销售费用。销售费用是指项目在其销售过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理机构的各项费用和佣金。一般来说，销售费用为销售收入的3%左右。

3、财务费用。财务费用是指房地产开发企业为筹集项目所需资金而发生的各项费用，主要为借款的利息、金融机构手续费、融资代理费、外汇汇兑净损失等其它财务费用。

4．税金。 房地产企业的税金主要有营业税、土地增值税和所得税组成。

二、bmc成本构成？

成本构成的内容具体有：

1、原料、材料、燃料等费用，表现商品生产中已耗费的劳动对象的价值；

2、折旧费用，表现商品生产中已耗费的劳动对象的价值；

3、工资，表现生产者的必要劳动所创造的价值。

三、人本成本构成？

企业的人力成本常常被认为是工资或是工资福利等的支出,其实不然。 首先,人力成本不等于工资。人力成本是指企业在一定的时期内,在生产、经营和提供劳务活动中,因使用劳动者而支付的所有直接费用与间接费用的总和。

四、风机成本构成？

风机成本其实现在早就过了漫天要价的时候了，每一个螺钉现在都在核算，大的几个地方，塔筒，叶片，变速箱，基座，发电机，变桨，主控，变频…也就这些了

五、硅石是否缴纳资源税？

硅石是硅质原料的统称，它包括石英砂岩、石英岩等，属其他非金属。

根据《中华人民共和国资源税暂行条例》第二条的规定，资源税的征税范围包括其他非金属矿原矿。又依据《中华人民共和国资源税暂行条例实施细则》第四条的规定，未列举名称的其他非金属矿原矿和其他有色金属矿原矿，由省、自治区、直辖市人民政府决定征收或暂缓征收资源税，并报财政部和国家税务总局备案。因此，我们认为硅石应缴纳资源税，且具体单位税额标准，请咨询当地主管税务机关。

六、库存成本由哪些成本构成？

　　由库存持有成本、库存获得成本、库存缺货成本三种成本组成。　　库存成本　　库存成本指存储在仓库里的货物所需成本，它还包括订货费、购买费、保管费。 库存是供应链环节的重要组成部分，指一个组织所储备的所有物品和资源，库存成本就是那些物品和资源所需成本。　　库存持有成本：库存持有成本即为保有和管理库存而需承担的费用开支。　　库存获得成本：库存的获得成本是指企业为了得到库存而需承担的费用。　　库存缺货成本：库存缺货成本,简而言之就是由于库存供应中断而造成的损失。

七、在中国，个人拍摄的低成本电影，是否构成违法？

不在电影局备案就出国「私自」参展参赛，你倒是不违法（中国还没有《电影法》），但你会进电影局的黑名单，以后想在国内拍摄及公映就会很麻烦了。

八、Project分析项目成本的构成包括哪些呢？

Project软件中把所有的资源成本分成三大类：

1.工时类。这主要是人力资源，有时候也不一定是人力资源，如果一台特殊设备也是按工时收费的，那么也可以把它设置为工时类资源。

2.材料类。比如说钢材、耗材等等，应该比较好理解，需要注意的是，在计算材料类资源的成本时，Project需要你设置材料的单位价格，比如钢材2000元/吨，然后在“工时”列中输入消耗的数量。

3.成本类。就是除了工时类和材料类的其他直接成本，比如咨询费、运费、外包的检测费等等。

这样，所有的直接成本通过以上三大类就都包括了。还需要注意的是，在Project中，成本=资源成本+固定成本，所以如果某个任务即使不消耗资源也有一个固定成本，你就需要手动输入固定成本，可以插入“固定成本”这一列直接输入（不在资源工作表视图中，在其他视图）。

应该清楚了吧

张连永

MicrosoftProject项目管理实战应用培训讲师

企业内训、公开课

lianyong.zhang@163.com

九、框架结构成本构成明细？

框架结构成本主要有槽钢等原材料成本和劳务成本等。

十、酒店成本构成比例？

各酒店的成本和费用占营业收入的百分比是不同的,先进的效益型酒店其成本和费用占营业额百分比的范围是:

1.

成本占营业额的22%—25%。其中餐饮营业成本占着营业额的40%—50%;娱乐场所的营业成本占其营业额的10%—15%;

2.

经营费用:占营业额的20%—30%;

3.

管理费用:占营业额的8%—10%; 在费用中间,可控的有工资、燃料、水电、物料消耗、低值易耗品摊销、招待费、电话费等

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