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一、新建房屋沉降周期?
一般来说根据实际情况来定高层建筑主体施工期内每层一次,主体封顶后一年内,每三个月一次;主体封顶后第二年,每半年一次。一般沉降稳定无需再行观测。一般建筑观测不得少于5次。
二、福建新建房屋规定?
(一)建房标准
《福州市人民政府关于规范农村宅基地和建房管理的实施意见(试行)》已正式印发施行。要求市、县两级住房城乡建设部门要在省、市给出的框架下,编制农房建设建筑立面图集。图集免费提供农村村民使用,不符合建筑风貌管控要求的,乡镇人民政府不得出具《农村宅基地用地和建房验收意见》。
(二)宅基地申请
1、加强对宅基地申请人的资格条件的审核把关,有效保护农村集体经济组织中妇女的合法权益,对非农村集体组织成员等不符合申请资格条件的不予批准宅基地。
2、村民将原有住宅出售、出租、赠与他人或以其他形式转让后,若是再申请宅基地的,将不予批准。
(三)宅基地建房证办理
1、加强对农村宅基地和村民住宅建设申请、审批、建设、验收的全程监管,全面落实农房建设“四到场”制度。
2、经批准用地建房的农户,应当在开工前向乡镇人民政府申请划定宅基地用地范围。施工期间乡镇人民政府要在施工关键节点巡查到场。
3、村民建房完工后,乡镇人民政府应组织相关部门验收。通过验收的农户,可以向县级不动产登记部门申请办理不动产登记。未通过验收的,由乡镇人民政府下达整改通知书,限期整改。
(四)房屋楼层规定
若是使用宅基地,建农村独栋式、联排式或并联式自建住房不得超过3层,可委托具备建房相应资质的施工企业和有资格的土木工匠进行施工,质量安全管理由乡镇人民政府监管负责;多层住宅以上(4层及4层以上)或集中统建的,应由具备企业施工资质,完善质量安全监管。
(五)宅基地面积标准
1、每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米,包括住房、附属用房和庭院等,房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。
2、利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅或者对原旧住宅进行重修翻建的,一般情况下每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
三、房屋租赁合同 房产税
房屋租赁合同是租赁房屋时非常重要的一份合同文件,它规定了房东和租户之间的权益和责任。在签署租赁合同之前,双方都应该了解合同中的条款和条件,以避免未来可能产生的纠纷和争议。
首先,房屋租赁合同应包含双方的基本信息,如房东和租户的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息是确保合同的真实性和有效性的重要依据。
房屋信息
合同中应明确房屋的地址、面积、户型等信息,确保租户能够清楚了解所要租赁的房屋的基本情况。同时,还应该约定好租赁时间的起止日期,明确租期的长度,避免产生租期纠纷。
租金及支付方式
合同中应详细规定租金的金额和支付方式,包括每月租金、租金的支付日期等。双方应当明确协商好租金支付方式,避免产生不必要的纠纷。
此外,还应明确是否存在租金递增条款,即租赁合同期满后,租金是否会有所上涨。如有,应在合同中明确规定递增的条件和方式。
维修责任
合同中应明确房东和租户的维修责任。一般来说,房东应当负责大的维修和房屋内部设施的维护保养,而租户应负责日常的小修小补。
但在一些情况下,合同也会约定租户承担部分维修责任的情况,如非人为损坏等。因此,在签订合同时,双方应当明确各自的维修责任和义务。
违约责任
合同中应明确违约责任条款,包括违约的定义、违约方应承担的责任等。例如,当一方违约时,对方可以要求支付违约金或解除合同等。
另外,合同还应明确对房东或租户的违约责任,避免违约行为的发生。
房产税
在租赁房屋时,租户还需要了解和考虑房产税的问题。房产税是指对房产进行征收的一种税收,具体的征收标准和方式由相关法律法规规定。
根据相关法律法规,通常情况下,房产税由房东承担,租户不需要支付。但也有一些特殊情况下,会将部分或全部房产税责任转嫁给租户。
其他条款
除了上述主要内容外,房屋租赁合同还应包含其他相关条款,如合同的解除、终止的条件和方式、租户权益保障等。
总之,房屋租赁合同是双方权益保护的重要法律文件,双方在签署合同前应仔细核实合同内容,确保合同的完整性和合法性。如果不确定某些条款的意义和影响,可以咨询专业的法律顾问或相关部门,以避免未来的纠纷和风险。
四、几年之内算新建的房屋?
就是近几年建成的商品房。年限界定由房产性质决定。立项是住宅的产权年限是70年,立项是商业的,产权年限是40或50年,均从开发商买地之时算起,不是从你买房那天算起,更不是从房产证下发时算起。
五、新建房屋开裂正常吗?
1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施
4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。
六、广西新建房屋建设标准?
农村村民宅基地面积,平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。
七、新建房屋地基打孔深度?
具备以下条件就行:
1、基础的有效埋置深度必须大于500MM,所谓有效深度是指室外地面开始往下算;
2、深度必须大于房屋高度的1/15;
3、基础需放在持力层上,超深的要换填。
八、新建房屋白蚁防治流程?
新建房屋白蚁房子流程包括确定白蚁穴的位置然后进行消杀
九、企业租赁房屋需要交纳房产税吗?
不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税!房产税的纳税义务人包括: (一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 (二)产权出典的,由承典人纳税。 (三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税 (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
十、无偿使用的房屋如何缴纳房产税?
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对于个人所有的非营业用房产,免征房产税。
对于个人无偿将房产提供给企业使用,不符合上述免税规定,应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据,缴纳房产税。
纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此,商品房应由用于生产经营之月起,开始计算交纳房产税。具体方法是,依据我省有关规定,将房产原值一次减除30%后的余值,再乘以1.2%的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定,分期(月份、季度、半年)缴纳。
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