一、怎么保住唯一住房？

2022年唯一住房有3个条件可以保住：1、被执行人有合法可居住房屋

虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的。比如说父母欠债不还且名下只有一套房产，但只要其成年子女名下有房产，那么父母的唯一住房就可以被强制执行。

2、有转移产权行为的

当法院判决还款后，有的债务人依然不愿意还钱，想钻“唯一住房不可执行”的空子，将名下多余的房产转移到他人名下，导致当强制执行财产时只有唯一住房。这种情况一经查实，具有财产转移性质的房产赠与协议无效，被执行人名下的房产（无论是否唯一）都还是会被强制执行用于还债。

3、不符合最低生活标准的住宅

法院不强制执行唯一住房是为了给债务人最低生活保障，但不是为了让债务人逃债避债的。有的债务人认为，反正唯一住房不可执行，自己就往好了买、往大了买，这样又不用还钱，又有好房子住。这是不可能的，如果债务人的住宅超过了当地最低生活标准（可参照当地公租房面积及装修配置），法院就可以执行该唯一住宅，在执行后债权人为其提供符合标准的住宅或参照当地房屋租赁市场的平均租金支付一定的金额。

二、农民唯一住房能强拆吗?

农村很多房子是没证违章建筑，地方政府可以以各种理由强拆，有证只是补偿多一点，他们总有办法对付百

三、上海房产税是针对新购住房吗？

上海房产税采取的是从新不从旧，对新购房的人要按房产税的人均面积计算征税，已经超过面积的，只要你不购新房那就暂时不计算。

四、唯一住房如何豁免执行？

最新政策出台：今后，唯一一套住房，不再是老赖逃避法院执行的理由。即便老赖只有一套房屋，也可以被执行;申请执行人按照廉租房标准，为老赖提供一套小面积房屋，用于维持其生活必需;申请执行人按照当地平均租房价格，为老赖提供5到8年的租房费用。唯一住房，法院可以强制执行，然后给当事人保留一定数额的房租，再如，唯一住房是可以豁免执行的，有几种例外情况，如，当事人唯一住房非常奢华，一般来说，这是法院可以执行当事人的唯一住房，总体来说，是当事人转移完资产后仅剩唯一住房，原来的房子当事人为了躲避债务都或卖或送转移。

五、如何查询是否唯一住房？

带着身份证到建委直接可查询，名下有多套房产。 需要本人，或本人出具委托书。

不方便查的话，建委门口都有黄牛，300-500元（北京价格，其他地区不知道。），给你查一下。

六、明年唯一住房拍卖规定？

法院拍卖唯一住房司法规定如下：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金；

4、被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的。

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

第二十五条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

七、外地人在上海买唯一的住房有五年多了收房产税吗？

根据沪府发【2011】3号文《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，外地人购买上海住房，是要收房产税的，但如果该外地人买房的时候或买房后持有上海市居住证满3年并在上海居住满3年，且是家庭唯一住房，是可以免征房产税的。

八、如何打印个人住房房产税完税证明？

在代收单位缴纳个人住房房产税后，现在可凭居民身份证直接到全市纳入通办的任意办税服务厅或各区房产交易中心税务所打印、领取，无需携带银行缴款凭证。

九、继承唯一住房要交税吗？

继承房产不需要交税，房产继承主要费用为继承权公证费，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

十、唯一住房能抵押贷款吗？

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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