一、宗地容积率计算公式？

宗地容积率=房租建筑面积/宗地土地面积

容积率是房地产建筑的一个重要指标，体现房地产的建筑规模与土地面积的关系，在土地出让中该指标由政府建筑部门规定，房地产开发时不允许超过规定得容积率！一般来说，容积率越高居住环境越差，容积率越低居住环境越好！

二、房产税，建筑面积会超过宗地面积吗？

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 例：甲企业2017年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造仓库，支付土地价款5000万元，新建仓库总面积为10万平方米，仓库总造价为2500万元，2017年12月完工并验收合格交付使用，则该仓库的房产计税原值 宗地容积率=总建筑物面积/总地面面积=10/40=0.25，容积率低于0.5 计入房产原值的地价2*10*（5000/40）=2500（万元） 则该仓库的房产计税原值=2500（房价）+2500（地价）=5000（万元）

三、容积率大于0.5,房产税的计算是怎样的？

按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。

　　第一种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。

　　第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。

　　第三种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。

　　第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。

　　第五种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。

　　第六种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。

　　由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。

四、一块宗地的建筑房屋会有两个容积率吗？

一块宗地的建筑房屋不会有两个容积率。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的内涵及其特性：容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

五、宗地代码跟宗地号的区别？

宗地代码是指地号，是更具体的编号，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。

宗地号和宗地代码是一样功能，具有土地编码的唯一性，像公民的身份证号码一样。但宗地号与宗地代码也有一定区别，宗地号可以在地籍调查时预编号，宗地代码为不动产单元号的子代码，还有定着物代码。

六、容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~

一句话回答：说小区环境的，越低越好！

买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢

1、容积率是什么

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。

这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！

那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~

可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~

这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。

显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“

之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？

显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？

因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。

那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？

你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）

大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。

有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。

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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）

七、宗地图是什么？宗地图是什么？

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

宗地图定义为：描述宗地空间位置关系的地图。宗地：parcel Of land，土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。历史上曾称宗地为“丘”。

八、宗地的概念？

宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。

1、当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

2、以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

九、什么是宗地？

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

十、宗地号和宗地代码一样吗？

两者的性质不一样，宗地号通常是说这栋房子所在地的编号，一般都是一栋房子或者是几栋房子共用一个编号，正常都是会写在土地登记卡或者是土地证书里面，并按照所在的地区进行划分。

宗地代码通常是土地使用人申请后，再由各个级别的政府颁发的拥有法律效应的土地使用权凭证，这里面主要会标明土地的使用者的名字、土地位置、用途、大小和使用日期期限等等。

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