铁路建设用地报批流程？

一、铁路建设用地报批流程？

1 铁路专用线报批流程 一、 报批流程 1、 在资金自筹情况下，铁路专用线作为专题首先送省发改委取得前置审批工作函。 2、前期可研报告所涉及内容 1） 安全评审、环保评审： 必须是具备铁路运输评审资格的中介机构完成该项工作。建议与西南交大下面的专业评审公司进行该项工作的合作，从初评到取得评审合格意见书，打包收费。 注：报告中从安全方面体现挂网形式全部用电力机车，做方案的时候一定要考虑到装卸安全系数（铁路要求进行网线建设，不太认可机车头和内燃机头）。铁道上审批分管很细，争议和难度最大的是线路问题。所有资料准备齐全后报路局总工办，待路局审批同意后再上报铁道部批行政许可证。 2） 环评方案和水土保持方案： 省环保资源厅与省水利厅分管。 3、用地指标 未取得国土使用证之前，须到国土资源厅取得土地预审方案。 国土资源部有规范文件（用地指标）：主线、正线、吊车线、细部线、进出线，上报的土地面积不能超过文件所规定的面积数据（约140—150亩），一定要控制好上报数据，才能顺畅地核准用地指标。

2 4、报发改委审批立项报告 要从县—市—省发改委按程序逐级上报审批、下达。 5、铁路国土资源局签用地协议。 涉及占用铁路土地部分，要和铁路方面的国土资源分局签署租用协议。每年签署一次，目前是3.6元/平.年，以后会提高到6元/平.年

二、非建设用地变更建设用地流程？

土地性质变更又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：

1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；

2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。

3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。

4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。

三、跨县的铁路用地建设用地规划许可证怎么办理？

铁路用地应该属于国家重大工程吧，适应于划拨用地，只需取得选址意见书区领取用地规划许可证。

四、铁路用地属于什么用地？

铁路用地按三大类分，属于建设用地，在国家标准土地分类里属于交通运输用地。

铁路用地属于国家所有，由铁路部门管理使用。铁路用地是铁路运输生产的重要基础，是维护铁路运输安全的重要条件，是铁路经营的重要资产，是铁路改革与发展的重要资本。

五、建设用地与城乡建设用地区别？

建设用地包括划拨集体土地建设用地使用权，划拨国有土地建设用地使用权，还有出让国有土地建设用地使用权。城乡建设用地一般是划拨国有土地建设用地使用权，还有出让国有土地建设用地使用权；农村建设用地是划拨集体土地建设用地使用权。就是说建设用地包含城乡建设用地。

六、什么是建设用地，建设用地包括哪些类型？

问：答：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括：

（1）城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地；

（2）工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地；

（3）交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地；

（4）旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地；

（5）军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地；

（6）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

七、集体建设用地和旅游建设用地的区别？

集体建设用地是搞建设项目用地，旅游用地，是为了开发旅游项目

八、什么建设用地包括水利建设工程用地？

建设用地总规模中包括城乡建设用地面积和交通水利工程用地。

交通运输用地包括①铁路用地。铁道线路及场站用地，包括路堤、路堑、道沟及护路林，地铁地上部分及出入口等用地。②公路用地。③民用机场。④港口码头用地。⑤管道运输用地。水域及水利设施用地，主要用于海涂，沟渠、水工建筑。

九、林业用地变更建设用地流程？

变更流程如下:

      1.经县级以上人民政府或者有关部门批准后，土地使用单位应当向县级以上林业行政主管部门申请审批；林地使用申请表一式四份（须报国务院林业行政主管部门审批，复印件五份）

        2.县级林业行政部门首次接受的专业人员应当将专业人员派往林地现场进行现场核查，填写《林地使用现场检查表》。经初步审查批准后，县级林业行政主管部门应当提出具体措施，保证森林植被恢复不少于使用林地面积。经过地县级以上政府和林业行政主管部门签署意见和印章。    

       3.经县级林业行政部门初步审批，并经费用接受后，通知土地利用单位按照国家税务总局规定的收费标准依法预缴森林植被恢复费。并使用单位。土地利用单位经县级林业行政主管部门初步审批后，可以向当地银行报告

十、临时用地算建设用地吗？

临时用地不改变土地用途的性质。即原土地的用地属建设用地的仍为建设用地，原来为农用地的仍为农用地。因此，临时使用农用地的无需办理农用地转用手续。使用结束后仍恢复原用途。

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