如何实现定向招拍挂？

一、如何实现定向招拍挂？

土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:

   1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应

       2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。

   3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。

    4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。

   5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地

   6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。

     7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。

二、土地招拍挂最全流程？

招拍拿挂地流程？

招拍拿挂地，首先是国土局发起拍卖，国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。办理规划手续，国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

三、海南土地招拍挂流程？

1 、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；

2、报批报市政府批准招标出让方案；

3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权证书。

四、征地与招拍挂的区别？

区别在于，征地是指把农村村集体所有的土地通过征收补偿和安置等措施，由集体土地征用为国有土地的过程。是政府行为。招拍挂是指国有建设用地出让给单位或个人的一种市场公开公平竞价拍卖土地的方法。

招即代表公开招标，拍指公开拍卖，挂指公开挂牌出让，是市场行为。

五、招拍挂是什么意思？

答，招拍挂的意思是这样的，国土部门对建设用土地进行挂牌招标拍卖，对出售的土地挂牌表明土地价格并公开招标拍卖，用地单位现场拍买，谁出的价格高谁中标，谁就买到这块地。

六、土地招拍挂制度是什么？

土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败产生。

七、招拍挂文件内容能否更改？

《中国招标投标法实施条例》 第二十一条 招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。

澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。

八、厦门土地招拍挂哪里公示？

厦门市人民政府官网！

土地招拍挂出让公告，土地招拍挂成交公示都在厦门市人民政府官网！

九、先征地还是先招拍挂？

按照土地出让的工作流程，征地环节在前，招拍挂程序在后。如果一个工业项目要用地300亩，首先发改部门对项目可行性报告进行审核，并交政府审批，获批后和国土部门一起确定符合规划的厂址，下一步进入征地环节，在完成宗地测量、组卷报批、补偿到位、宗地确认，成本核算、地价评估、上市前审批等工作流程，才能进行招拍挂，通过竞价的方式出让。

十、招拍挂和划拨的区别？

招拍挂，指的是项目用地在取得《国有土地使用权》时，必须经过国土资源管理部门通过挂牌、招标、拍卖形式取得；划拨，指的是项目用地在取得《国有土地使用权》时，通过国土资源部门核准划拨取得。

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