父母赠与子女住房，过户费多少？

一、父母赠与子女住房，过户费多少？

一是以出让的方式办理过户。

这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

买方主要交以下税费:契税：总售价的1.5％（5年内是3%）。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。

营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。

个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

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二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。

房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：

（一）房产赠与需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、赠与和接受赠与公证书

3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

（三）收费标准

1、交易手续费：双方各50％

住宅：6元/平方米。

2、登记费：由受赠方交纳

住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。

5、契税：由受赠方交纳。1.5％税率征收。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票；

2、受赠人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。-------------------------赠与免征个人所得税20%其它基本上一样。

二、赠与房产的税收政策解析：赠与房产是否需要缴纳税款？

许多人在考虑将房产赠与亲友的时候会担心是否需要缴纳税款。赠与房产是否需要交税呢？让我们来详细解析一下赠与房产的税收政策。

赠与房产的税收政策

按照我国《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国继承法》的相关规定，赠与房产是需要缴纳税款的。赠与人应当在领取赠与财产时向税务机关依法报税。根据《房产赠与税收政策》，赠与房产需要根据房产评估价格缴纳相应的契税，税率为土地增值税的1%至3%。此外，还需要缴纳契税等其他税费。

赠与房产的税收计算

在赠与房产时，需要根据房产评估价格按照契税税率进行计算。契税税率一般根据房产评估价值而定，不同地区和不同类型的房产契税税率可能会有所不同。赠与人在办理赠与房产手续时需向当地税务机关申报税款并缴纳相应的契税。

免税条件

根据《中华人民共和国继承法》相关规定，赠与房产在以下情况下可以免征契税和个人所得税：赠与双方直系亲属之间的住房赠与；赠与非直系亲属之间的住房赠与且具有居住年限要求等。具体的免税条件可根据当地税务部门的政策规定进行咨询。

遗产规划与赠与房产税收优化

在处理房产赠与事务时，遗产规划是非常重要的。合理的遗产规划可以帮助遗产人最大限度地节省赠与税收，比如采取将房产进行分割赠与、赠与前进行财产转移等方式，以减少赠与税收的支出。

综上所述，赠与房产是需要缴纳税款的，但在遵循相关法律规定的前提下，通过了解赠与房产的税收政策以及合理的遗产规划可以帮助人们更好地进行资产传承和税收优化。

感谢您阅读本文，希望我们的解析能够帮助您更好地了解赠与房产的税收政策。

三、上海办理商住房赠与过户需要户口本吗？

赠与行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。

有法律效益的赠与，自然是需要户口本，而且需要需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理，过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。

四、能拿父母赠与的房子反贷住房公积金吗？

可以把你父母的公积金提现，作为首付里的，然后再自己贷款。

或是过户到你父母的名字，由他们来公积金贷款。等以后可以继承的

五、捐赠与赠与的区别？

赠与与赠予含义相同。两者都是是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。两者的区别如下：

1.赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。

2.赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。

3.赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。

4.“予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能是人。

六、馈赠与赠与的区别？

馈赠 动词基本解释馈 kuì (形声。从食,贵声。本义:以食物送人) 赠 zèng (形声。从贝,曾声。从贝,表示与财富有关。本义:赠送) 把财物无代价地送给别人,一般是附带品。

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形势)。

七、海南买房税收政策？

一、纳税人按房产原值计算缴纳房产税的，按年计算，分上、下半年两期缴纳，上半年的纳税申报期限为4月1日至30日，下半年的纳税申报期限为10月1日至31日;按房产租金收入计算缴纳房产税的，纳税申报期限为取得租金收入的次月1日至15日。

二、城镇土地使用税的纳税申报期限：按年计算，分上、下半年两次缴纳，上半年的纳税申报期限为4月1日至30日，下半年的纳税申报期限为10月1日至31日。

三、本公告下发前，纳税人已申报缴纳所属期为度的房产税和城镇土地使用税，可计算扣减。

四、申报期后，纳税人因发生房产或土地转让行为而多缴的房产税或城镇土地使用税，可在下一个申报期计算抵扣或申请退税。申报期后新增的房产和土地，在下一个申报期内一并申报缴纳。

八、图书行业税收政策？

2018年1月1日至2020年12月31日，免征图书批发、零售环节的增值税。

九、建筑垃圾税收政策？

您好，建筑垃圾税收政策是指政府对建筑垃圾产生的税收进行管理和调节的政策。其目的是通过税收的调节和激励，促进建筑垃圾的减量化、资源化和环保处理。具体包括：

1.对建筑垃圾产生的税收进行合理征收，根据建筑垃圾的种类、来源、数量等因素进行差别化征收，以增加建筑垃圾处理成本，促进减量化减排。

2.对建筑垃圾资源化利用和环保处理给予税收优惠，以鼓励企业和个人采取环保技术和设备，推广建筑垃圾资源化利用和环保处理，减少对环境的污染。

3.建立建筑垃圾处理基金，通过征收建筑垃圾税收的方式，将所得资金用于建筑垃圾处理设施的建设和运营，促进建筑垃圾的规范化、集约化处理。

4.加强建筑垃圾管理和监督，对违规排放和处理建筑垃圾的企业和个人进行处罚，以促进建筑垃圾处理的合规化和规范化。

十、赠与合同的赠与人

赠与合同是指一方自愿将自己的财产无偿赠与另一方的合同。赠与合同是民法中的一种重要合同形式，涉及到财产的转移和权利的让与，所以在法律上受到了严格的规范和限制。

赠与人是指赠与合同中赠与财产的一方。赠与人在赠与合同中扮演着重要的角色，他有权决定赠与的财产以及赠与的方式和条件。

在赠与合同中, 赠与人主要有以下几个重要的责任和义务：

1.财产的赠与

赠与人作为赠与合同的一方，他需要确定要赠予的财产，包括具体的物品或者一定金额的货币。他应当保证赠与财产的所有权是清晰、合法的，并具备赠与该财产的权力。赠与人应当主动提供赠与财产的具体清单和相关证明材料，确保赠与的财产无瑕疵。

2.赠与方式

赠与人应当明确赠与的方式，可以是以书面形式签订赠与合同，也可以通过口头方式达成赠与协议。但是，为了确保赠与的效力和证明的方便，建议赠与人选择书面形式进行赠与，并通过公证机关对赠与行为进行公证。

3.赠与条件

赠与人可以在赠与合同中约定一些条件或限制，如赠与财产的用途、处理方式等。这些条件和限制必须在赠与人的合法权益范围内，并且不能违反法律法规的规定。赠与人应当在赠与合同中明确约定条件和限制的内容，确保赠与的真实意图和目的得到达成。

4.赠与税务的处理

赠与合同涉及到财产的转移和所有权的变更，因此在税务上也需要进行相应的处理。赠与人应当按照国家税收法律法规的要求，履行纳税义务，缴纳相关的赠与税。赠与人应当向税务部门报告赠与财产的情况，并及时缴纳相应的税款。

5.赠与合同的履行

赠与人在赠与合同中对赠与财产作出无偿赠与的承诺，他应当按照约定的条件和方式履行赠与义务。赠与合同成立后，赠与人不得擅自撤销或变更赠与行为，除非经受赠人同意或者法律另有规定。

总之，作为赠与合同的赠与人，在赠与合同中应当充分考虑自身的权益和责任，明确赠与财产和赠与条件，并按照法律法规的要求履行赠与义务。只有在双方真实意愿的基础上，赠与合同才能够有效成立，并产生法律效力。

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