南京二手房交易最新规定？

一、南京二手房交易最新规定？

南京二手房出售政策

不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。

一、买方按揭贷款购房

银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。

二、银行业最新税收政策？

是增值税税率从16%下调到13%，同时银行业面对的税收压力也有所减轻。银行业是我国国民经济的重要组成部分之一，税收政策是国家宏观调控的重要手段之一，此次减税政策能够有效降低银行业的税收负担，激发银行业的发展活力，从而推动整个国民经济的发展。此次减税政策对于银行业的影响不仅限于税收负担的减少，在一定程度上还能够引导银行业更加注重优化财务结构、提高业务效率和创新业务模式等方面。同时，此次减税政策也能够为银行业的客户提供更优惠的金融服务，也能够帮助银行业拓展更广阔的市场空间。因此，对于银行业来说，此次减税政策是具有重要意义的。

三、2021东莞二手房税收政策？

2021年东莞二手房税收新政策:二手房转让或出租可以享受国家税费补贴。

四、上海的最新的二手房交易费用有哪些？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

五、存量房交易税收政策是怎样的？

　　（一）自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　（二）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　（三）对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。　　（四）对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　（五）对个人销售或购买住房暂免征收印花税

六、二手房怎么自主交易？

先去房管局做网签合同

如果是按揭的话，你需要自己找个银行跟房东一起做资格核查，做贷款。

贷款没问题，就跟房东一起去房管局做过户。如果房东房子上有贷款，需要让房东先把房子减压出来，才能过户。

过完户，要给房东付首付，一般贷款下来要15-30个工作日。

这中间有很多流程需要你自己跑，房管局，银行，如果复杂的话，还要去公证处，时间在三个月左右，按揭的话！

存在一定的风险，付了钱不给房子，给了房子不付钱。这个在房管局几乎每个月都会发生一次。所以现在很多地方也有出台了需要第三方中介公司去房管局做见证。

七、二手房怎么交易？

购买二手房时，要按照二手房交易顺序来办理，二手房交易顺序虽然并不是很复杂，但是在交易的过程中是要注意到很多事项的，所以我们非常是有必要来将二手房交易流程给了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些问题。

买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完成交易。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买家了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签定合同

卖家提供了房屋合法证件,买家可以交纳购房定金。买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、准备材料

买方或卖方的户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同、身份证原件(以上所有证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明,第一次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。

4、定契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交税

办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。

6、结款

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕之后买房付完全部购买二手房的费用,可以和银行方面申请贷款。

八、二手房交易流程？

二手房每套房子情况不同，交易模式也分为资金监管和非资金监管，购买二手房时尽量选择正规中介机构，并选择资金监管方式，确保“钱证两清”。

监管与非监管

非监管是钱直接打给卖方，双方协商过户前或后打款。资金监管是房款先打到房管局指定的账户上，过完户一周左右卖房收钱。资金监管是不收费的，但是过户后要在房管局指定的账户上监管一周左右， 若贷款的话走监管是收担保费的 。

全款监管流程

二手房全款购房资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

贷款监管流程

二手房贷款首付资金监管流程

（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

流程注意事项

签合同

很多购房者在签约时由于没有详细看合同条款而蒙受损失的案例比比皆是。 合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。 合同条款及细节主要是双方协商来确定，几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。 一些地区支付宝已上线不动产查询，刷脸认证即可查询出土地和房屋状况。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。

（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。 因此在合同中一定要写清楚本房现在的税费情况，如产生多余税费，由谁来承担。

（3）户口：户口对学位房影响比较大，如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间，以及核实学位是否使用过。

银行面签

买卖双方到银行办理面签主要有两个目的，首先确认交易真实存在，其次审核买方贷款资格。 如果业主是已婚，如没有公证委托书则需要业主夫妻双方均到场，避免以后由于配偶不同意卖房产生纠纷。

关于客户经理会问到的一些问题，买卖双方要提前准备好，不要回答错误造成不必要的麻烦。 在银行面签时还有一项需要注意，虽然房屋首付款是在网签时支付，但是很多银行在进行贷款审批时需要买方将首付款存到银行卡内，审批期间不能挪动，所以买方要提前做好资金规划。

解押

对于存在按揭贷款未结清的房子，有几点需要注意的地方：

（1）结清贷款的方式需要买卖双方进行协商。常见的方式有3种：第一，业主自行筹钱解押；第二，买房部分首付或全部首付用来解押；第三，通过第三方垫资，进行解押，一般会产生相应的垫资利息费。 无论通过哪种方式，办理解押一定要在银行审批通过之后，避免业主还钱之后发现买方贷款无法通过，交易无法进行。

（2）办理结清的周期。每家银行办理提前还款的手续不同，比如交通银行为每周三上午办理，不需要预约，当场扣款。中信银行每个月1号为扣款日，在签订如果买卖双方对于手续办理周期有要求的话，最好提前确认下扣款周期以及扣款后出来结清手续的时间。

（3）在非资金监管的情况下，需要买卖双方过户后买方拿着新房产证去银行办理抵押登记（现在也有部分银行抵押登记前置），只有买方办理抵押后银行才会放款，因此需要对买方办理抵押登记的时间进行约束，同时为了安全起见，可以采取邮寄的方式将房产证直接邮寄到银行。

网签过户如果选择非资金监管，网签、交税、过户是在同一天，当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，房管局会收取贷款额0.3%的资金监管费。

九、强迫交易罪最新案例？

强迫交易案

——手术中威胁恐吓患者进行加价行为

基本案情

2015年9月23日，深圳德尚泌尿外科医院有限公司成立，后改名为深圳德尚泌尿外科医院。在逃犯罪嫌疑人游某某是该公司的法人代表。该医院成立后，通过多渠道的广告形式，吸引患者上门求诊。

被告人张某某在该医院任医务科长，负责处理医疗纠纷；被告人杨某某在该医院任外科手术医生；被告人蒋某某在该医院任治疗室护士。

被害人杨某学到该医院就诊，被欺诈接收费用较高的手术套餐，共花费医药费22889.46元。术后，被害人杨某学感染便投诉至有关部门。被告人张某某出面安抚被害人并开展协调工作。经深圳市医师协会认定，涉事医师在为患者杨某学提供给医疗服务的过程中，存在过度医疗和医疗欺诈行为。

被害人陈某超到该医院就诊，被威胁、强迫接受高额手术。术后，被害人陈某超进行了相关护理。后因受害人报警，跟医院协商减免费用，被害人最终只缴纳828元。

被害人黄某到该医院就诊。手术医生在为被害人黄某手术进行一半时，趁被害人麻药退去之际，要求被害人增加多项手术，被害人被迫接受，共花费医药费35588.78元。因为该医院有些医生是没有执业医师证，有一些医生做的手术会记在被告人杨某某的账上，本次手术并非被告人杨某某所做，但实际记在被告人杨某某名下。

典型意义

本案是深圳市出现的民营医院通过诱导消费、虚假宣传、术中加价等医疗欺诈行为，侵害患者合法权益的新型犯罪案件。深圳德尚泌尿外科医院成立后，通过多渠道的广告形式，吸引患者上门求诊。在患者求诊的过程中，深圳德尚泌尿外科医院各岗位人员分工明确，形成体系，通过各种手段进行医疗欺诈，把“无病”变成“有病”，“小病”变成“大病”，威胁恐吓患者，强迫患者接受过度医疗，达到收取高额医疗费的目的，并称作“开发病人”。术后，护士在为患者术后护理的过程中，安抚患者，继续推高护理费用。本案明确了此类案件的强迫交易模式，在审判实践中，对正确区分医疗欺诈等一般违法行为与强迫交易犯罪行为具有重要参考价值。

十、新股上市交易最新规定？

、主板股票在集合竞价阶段有效申报价格不得低于发行价的80%，且不能高于发行价的120%。即在集合竞价阶段最高上涨20%。

2、主板股票连续竞价阶段有效的申报价格不能低于发行价格的64%且不得高于发行价格的144%。

3、上市首日深交所设置了临停制度，即：深交所新股当日股价较开盘价上涨至10%时，停盘30分钟；复盘最高涨幅为44%；而上交所的股票可以开盘就上涨到44%。

4、创业板和科创板的股票上市首日不设置涨跌幅限制，但也设有临停制度。即：当日盘中股价较开盘价首次上涨和下跌达到30%时，停牌10分钟；上涨至60%时再次停牌10分钟，两次停牌后就不设置涨跌幅限制。

5、北交所新股上市后交易规则是：新股上市首日不设置涨跌幅限制，次日起实施30%的涨跌幅限制。无涨跌幅限制期间设有临停制度，当盘中的成交价高于开盘价的30%、60%时各临时停牌10分钟，两次临停后就没有涨跌幅限制了。

新股交易时间是规则是：单笔申报数量应当不低于100 股，其申报可以1股为单位递增，卖出股票时，余额不足100股的部分应当一次性申报卖出。

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