关于房屋租赁登记备案后是不是要缴税？

一、关于房屋租赁登记备案后是不是要缴税？

是的。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

扩展内容

1

注意确认对方是否善意。在出租房子时交易双方的租房动机是对于自己的安全问题很关键的一项内容

2

签订租赁合同。在出租房子时，一定要签定好租房合同，对租金、物品和租房日期等进行详细的约定，防止不必要的纠纷

3

与租客友好相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，合同条款中说明白注意事项和要求。不要总提涨价，一年后若要续租双方可以协商

附必要合同内容

1

租金、押金的支付方式。合同要明确写明租金月付、季付还是年付，押金是一个月还是二个月的租金等，防止经济纠纷

2

租赁日期。从租房开始到租房结束的日期时间，要认真写清楚。防止重复出租等麻烦事的产生

3

安全协议。双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。明确划分好物品修理的责任方

4

物品清单。出租屋内重要的、主要的物品，不要怕麻烦，尽量详细地列举出来，防止盗窃和无故损坏

5

违约金条款。租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额

6

约定合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知，以方便房屋租赁方信息的及时发布

二、关于境内企业美股IPO，odi的登记及37号文备案？

近年来，中国企业赴境外融资上市的案例屡见不鲜，而对于我国境内居民个人向境外投资的限制并未完全放开。在现有体系下，37号文登记是目前境内个人在境外投融资的唯一合规途径。

01

“37号文”由来

37号文的全称是：《国家外汇管理局关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（汇发[2014]37号）。早些年赴境外融资的企业家可能还记得国家外管局实施的“75号文”规定，由于市场不断更迭变化，外汇监管工作同样与时俱进，“37号文”就是在“75号文”基础上迭代而来。

02

37号文登记的作用

37号文登记，指的是境内居民个人的境外投资外汇登记，从法律法规层面解决境内居民个人无法在境外投资的困境：

解决境内居民个人在境外持股的合规性；

解决境外融资和返程投资合规性的问题；

打通境内居民境外投资资金调回通道。

03

37号文登记解读

依据37号文规定，“境内居民个人境外投资外汇登记指境内居民以投融资为目的，以其合法持有的境内企业资产或权益，或者以其合法持有的境外资产或权益，在境外设立或间接控制特殊目的公司，通过新设、并购等方式在境内设立外商投资企业或项目，据此向外汇管理局或其授权机构申请的外汇登记”。

37号文登记的主体是境内居民个人，具体指的是持有中国境内居民身份证、军人身份证件、武装警察身份证件的中国公民，以及虽无中国境内合法身份证件、但因经济利益关系在中国境内习惯性居住的境外个人。符合该定义范畴，较为常见的有企业创始人、企业的中国籍股东以及参与股权激励计划（ESOP）的员工等。而境外直接投资（ODI）备案主体为企业，两者有所区别。

何为特殊目的公司：以红筹架构为例，由于境内企业直接在境外上市会遇到诸多的阻碍和限制，企业通常会搭建红筹架构确保上市合规性和操作便利性，而特殊目的公司是搭建该架构的首个步骤，一般用于承载自然人、法人及其他机构的权益。

对于办理37号文登记的节点条例中是这样要求的：“境内居民以境内外合法资产或权益向特殊目的公司出资前，应向外汇局申请办理境外投资外汇登记手续。”在完成37号文登记前，境内居民个人可先完成境外特殊目的公司的注册，但除支付公司注册费用外不得进行其他出资。

值得注意的是，外商全资公司（WFOE）成立或国内经营实体变革为WFOE，也会被视为出资完成，因此37号文登记必须在WFOE搭建完成前。

04

37号文登记的必要性

如境内居民个人未按规定办理相关外汇登记或存在虚假承诺等行为，除可能影响境外资金返程投资外，外汇管理机关有权责令要求改正，给予警告，并根据情节严重性处以罚款。同时，关联的外商全资企业也会面临外汇合规和受限问题。

因此，对于有意赴境外上市的企业而言，千万不能忽视37号文登记的必要性，应正确了解相关规章内容以及操作流程，选择专业顾问协助完成37号文的登记。

三、关于农村不动产权登记的相关政策？

一、农村不动产确权登记具体是指什么？

是将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发不动产权证书。

二、农村不动产确权登记对农户有哪些好处？

1、明晰产权，通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已登记发证或未登记发证的宅基地及住房权属存在争议，通过这次房地一体统一确权登记，按不同阶段、不同类型，坚持尊重历史、实事求是的原则，进行具结确权登记。纠正错误，解决权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确，房地一体的统一登记，采用数字信息化权属处理和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

三、农村不动产确权登记“一户多宅”怎么办？

尊重村民意愿原则，涉及“一户多宅”的应尊重本人意愿，由其选择其中的一宅依法予以确权登记，其他的宅基地及房屋只权籍调查不确权登记。

四、农村不动产确权登记“一户一宅”面积如何确定?

宅基地面积应在符合“一户一宅”规定的前提下认定，原则上每户（宅）宅基地面积不得超过中省规定的267平方米。

五、哪些情况无法办理农村不动产权登记？

1、存在权属争议的农村不动产；

2、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

3、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

4、农村村民已批准的新宅基地，原宅基地应退而未退的；

5、城镇居民和非本集体经济组织成员非法购买宅基地及其房屋的；

6、宅基地空闲或其地上房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7、其他依法不予登记的。

四、湖北省关于原民办教师最新政策？

湖北省老民办教师政策是，首先要从时间上认定。1986年底参加工作通过县级以上主管部门认定，通过考试获得聘用证书。教师资格证，合格证等。

只有在时间上符合标准，连续工作三年以上且不间断这才符合湖北省民办教师政策标准。

五、关于法律职业资格证是否需要每年进行备案登记？

法律职业资格证书没有及时备案虽然不会失效，但会影响你的法律职业资格的使用，也会影响司法行政机关对你的管理和掌握。法律职业资格考试通过后获得的法律职业资格证书是需要备案的，如今年度未备案，可下一年度再申请备案，切记一定要记得及时备案。法律依据：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》，司法行政机关对尚未从事法律职业的证书持有人实行年度备案制度。

尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内，持法律职业资格证书副本到地(市)司法局办理年度备案。

司法行政机关对已经从事法律职业的证书持有人实行变更备案制度。

证书持有人应当在职业变更后30日内，持法律职业资格证书副本到地(市)司法局办理变更备案。

六、湖北省荆门市关于失独家庭的补助新政策如何？

湖北省失独家庭补助标准为每人每月270元(伤残)、340元(死亡)

2016年1月1日起，女方年满49周岁的独生子女死亡家庭夫妻扶助金标准为每人每月500元，计划生育特殊困难家庭，每户发放1万元一次性抚慰金。

将失独家庭成员纳入城乡医疗救助范围，给予相应的医疗救助，并帮助其参加城镇居民基本医疗保险或新型农村合作医疗。对有再生育意愿的独生子女伤残死亡家庭，参加生育保险或城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险的，要将其接受取环、输卵(精)管复通等计划生育手术及再生育服务的医疗费用按照规定纳入支付范围;免费向农村居民提供取环、输卵(精)管复通等计划生育手术服务，并给予住院分娩补助;对确需实施辅助生殖技术的，要做好咨询指导工作，并给予必要的帮助。鼓励和支持各级医疗机构开通“绿色通道”，建立社区医疗服务巡诊制度，为计划生育特殊困难家庭提供便利的就医条件。

七、湖北省黄冈市浠水县清泉镇关于拆违建的最新政策？

   清泉镇各大社区精准施策，用“说理式”“服务式”执法赋能违法建设治理，在加快违法建设整治销号进程的同时，进一步提升了群众对拆违执法工作的配合度和支持度。截至5月1日，清泉镇共出动人次2700余人，机械171台套，拆违306处，拆除面积达42779平方米。

八、网上办理社保转出，关于退工的中该职工当月先办理了社保业务,同时办理退工备案登记手续，这句话是什么意思？

一般是先办理退工，办理成功后，然后再办理社保转出。所以，您这里“当月先办理了社保业务,同时办理退工备案登记手续”应该是退工办理还未成功（还未审核）或者还未办理的情况下，办理了社保转出业务的意思

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