一、不动产评估价和评估价差别大吗？

不动产评估价是房产开发商和中介商自行定出的价格，评估价是房产中心根据房产所处地域和房产新旧所定的

二、商铺不动产评估价和评估价差别大吗？

1、主要看不动产登记证（房屋所有权证）上面记载的用途信息是什么。以不动产登记证记载的用途进行评估。 2、评估公司不可以私自更改用途进行评估。 3、也就是你不动产登记证上面的用途是住宅，那么评估价值就是住宅价，因为你无法到房产局将住宅用途的证换成商业用途。 4、你可以提出我这个是商业用途，评估公司可以根据实际情况进行调整，不过这个房屋的价值也不会跟用途是商业的证一个价，或比纯商铺用地的房子价值低，高于住宅价格一点点。具体还要看你的房屋坐落、是否临路等，这个要评估师自己掌握。

三、上海房产税征收评估价

上海房产税征收评估价评估方式解析

随着房地产市场的快速发展，房产税的征收已成为各地政府关注的重点之一。本文将重点讨论上海房产税征收中的评估价评估方式，并就其相关政策进行详细解析。

什么是上海房产税征收评估价？

上海房产税征收评估价是指对房产进行评估，确定其价值，作为征收房产税的依据。评估价是根据房产的具体情况和市场行情等因素来确定的，对房产所有者和政府来说都具有重要意义。

上海房产税征收评估价的重要性

评估价的确定直接影响着房产税的征收金额，因此准确评估房产的价值是非常重要的。一方面，对房产所有者来说，评估价的合理确定可以减少征收额，降低税负。另一方面，政府通过评估价的确定可以确保征收房产税的公平性和合理性。

上海房产税征收评估价的评估方式

市场比较法：市场比较法是一种常用的评估方式，通过比较相似房产的市场价格来确定目标房产的价值。在确定上海房产税征收评估价时，市场比较法可以作为重要的参考依据。

收益法：收益法是一种通过房产未来的收益来确定其价值的方法。考虑到上海房产市场的特点和租金水平等因素，收益法在评估价的确定中也具有一定的作用。

成本法：成本法是按照房产建设或重建的成本来确定其价值的方法。在上海房产税征收评估价的评估过程中，成本法可以用于补充其他评估方法，提高评估价的准确性。

如何确定上海房产税征收评估价？

确定上海房产税征收评估价需要结合多种评估方式，并根据实际情况进行综合判断。房产所有者可以通过向相关评估机构咨询或委托评估来获取准确的评估价，以确保房产税的合理征收。

上海房产税征收评估价相关政策解析

根据上海市房产税征收相关政策规定，评估价的确定应当遵循公平、公正、合理的原则。政府部门将定期公布相关评估标准和方法，以确保征收评估价的准确性和公正性。

在实际操作中，房产所有者应当密切关注相关政策变化，及时调整房产的评估价，确保征收房产税的合法性。同时，政府部门也应当加强对评估价的监管，提高征收工作的效率和规范性。

结语

上海房产税征收评估价的确定涉及到房产所有者的利益和政府的税收管理，具有非常重要的意义。在评估价的确定过程中，各方应当遵循相关政策规定，积极配合，共同维护税收制度的公平和正常运行。

希望通过本文的详细解析，读者对上海房产税征收评估价的评估方式和相关政策有了更清晰的了解，对实际操作中的应对措施也有了更多的启发。

四、不动产可以投资吗？

关于不动产投资方案的建议:

什么叫做不动产投资勒？

不动产投资，就是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。

那为什么现在长沙乃至全国大部分都偏向于房产投资，

其实对于土地，英国人和中国人有着共同的理解，中国有一句话叫“土地是不可再生资源”，而英国人的理解是“买土地，人们已不再生产它”。这两句话无疑可以告诉广大的中国投资者，投资股票和基金都不如投资房地产，尤其是在瞬息万变的市场经济体系中，大众的投资可能在一夜之间被全数“蒸发”，财富大幅度缩水现象极其平常，而只有房地产投资是一种相对稳定、能够实现长期增值目标的投资手段。

1.家庭资产增值的“黄金”通道。

对于任何国家来讲，尽管人口不断增加，但是永远不能改变的是土地，土地供给的总量是相对不变的。尤其在中国，一方面由于城市化的水平快速提升，大量的农村人口潮水般涌向全国的大中城市;另一方面，由子城镇开发用地的不断减少，可供开发的土地越来越稀缺。这就意味着房地产需求增长的速度将永远大于土地和房屋的供给速度，因而房价在未来的10年只会高攀，不会出现大幅度下跌，即使有所降低，也仅属于短期回调。

作为一名“聪明”的投资者，当你在需求量最低位的时候买进房产，当市场出现供不应求且市场价格达到最高位的时候再选择出手，那么投资者就可以通过经济增长和通货膨胀的起伏获得大量的资金盈利。

事实上从长期来看，几乎所有的房地产投资者们都将可能实现长期房地产资产升值，这一点已经从过去几年中国大部分地区房价上升的趋势中得到了充分的显现。无论通过转让房地产或出租房地产，大部分的房屋投资者都获利丰厚，近几年国内涌现的“山西购房团”、“温州炒房团”等团体成员通过投资房地产，家庭资产总额在数年间翻番实属常见。

2.对抗通货膨胀的制胜武器。

通货膨胀是指物价上涨而相应的居民购买力下降的现象.目前，大众投资对象可以有多种选择，例如股票、债券、定期存款等，但是长期以来的事实证明，一个国家和地区面临高通货膨胀时，房地产投资对通胀的抵御能力最强。

2009年，中国CPI同比增长2.1%，而专家预测在2010年。这个数字将达到3%一4%，呈现出温和的通胀态势。而同期银行的利率标准，一年期的存款利率是2.25%，扣除20%的利息税，那么税后利率是1. 8%，与CPI的3%相比，实际利率为一1. 2%.一个家庭如果存人10万元一年期存款，那么一年后10万元的资产非但不会增值，相反还会贬值100000 X 1.2%二1200元。

显然，面对通货膨胀的压力。如果将大t的资金放在银行与‘.傻瓜”无异。那么，如何选择最适合自己的投资计划呢?经验证明，以实物形式存在的房地产因为通货膨胀因素的影响，将同样实现价格上涨，这样就有效避免了家庭资产的贬值。一般来说，房地产投资究竟对通货膨胀有多大的抵抗性取决于房地产价格的变化而不是通货膨胀率。众多研究表明，长期来讲全球房地产价格的增长一定是高出通货膨胀率的增长.

3.抵押投资实现家庭再投资的保证。

“鸡下蛋、蛋孵鸡”的资金运作只有房地产投资能够实现，这是股票和债券无法相比的.投资者可以通过自己所拥有的房地产做抵押融资，即利用房地产做抵押获得贷款资金，再另外投资房地产或实现其他投资。这种循环融资对房地产投资者来说，要比股票投资方便得多。这种方式在中国还是一种新兴的融资办法，一般家庭很少采用，但是在美国等发达国家已经非常流行。

一般来说，将房地产抵押给银行或其他金融机构，可获得房地产价值70%到80%的贷款额;而用股票作抵押，只能获得股票价格的50%还不到。这也充分证明了房地产的可靠性和保证性要强于股票。而目前在中国，家庭或个人投资的股票还不能作为银行或金融机构认可的抵押品。

总之，房地产作为有形的、不可再生的、稀缺性的、有使用价值的生活必需品，在投资领域有极其独特的地位。就是不为投资嵌利，我们很多人也要买房自住。或者你可以把还房贷当作是一种变相攒钱，房子多了既可以住， 也可以租，手里的活钱多了总是好事。

但也请跃跃欲试准备投资房地产的朋友们注意，投资房地产切忌不要有“炒房”心理，认为可以抓住一个机会就投一点钱，在短期获得巨大收益，可能我们在媒体上肴到过这样的所谓“成功故事”:拿房子当股票。我们老百姓选择房地产作为主要投资手段，主要图的应该是个人资产的保值、增值和良性运转;如果为了短期获利，还不如去玩股票或炒期货。

另外，房地产投资还有变现能力差的特点.本书后面的附录部分会强调个人资产的投资分配计划。不能因为觉得房子好，就把所有的钱全投在不动产上，遇到急需用钱尤其是不大不小的钱时，财务成本会显得非常大，反而会吃亏

关于长沙投资的建议:

长沙投资房产现在进去了中后期，现在投入成本较大，可选择性小，购房得落户，这样情况下购入成本较高，变现能力差，就违背了投资的初衷，所以现在选择商铺和公寓是比较明智的，可能说这句话会被很多人不接受，未来线下经济不会死。会更完善，当然也会增值，投资后就会有较好的收益，有不同的意见可以交流，不接受直接喷，哈哈

五、不动产评估价和实售价的区别？

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。 银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

六、投资联营的房产，如何计算房产税？

根据国税函[1993]368号文件规定，对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

企业以房产对外投资，是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权，投资后，房屋的产权即归被投资企业所有，被投资企业对该房屋享有独占权和处置权。

七、不动产交易中心能否给出房屋评估价？

不动产中心是无法给出房屋评估价的。只要在缴税的时候，税务部门才会对房子价值评估用于收税。虽然是在交易中心内，但其实不是一个部门，只是为了方便百姓办事。

如果是贷款需要评估，银行会推荐评估公司黑贷款人，贷款人拿着产权证复印件和照片就可以进行评估。

八、投资性房地产如何缴纳房产税？

投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。

对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税

九、不动产交易中心可以证明房产评估价吗？

不动产交易中心是可以证明房产评估价的。

房子在过户的时候，需要缴纳一定额度的过户费，就需要先将房产进行评估，按照评估价来缴纳，所以在房管局会有一个专门负责评估的公司，由专业的评估人员，结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析对房产做出一个合理的估价。

十、不动产投资岗位职责

不动产投资岗位职责

不动产投资是一项涉及房地产和金融的重要职责。在这个不断发展的行业中，不动产投资岗位的职责和要求也在不断演变和提升。本文将介绍不动产投资岗位的职责及其背后的重要性。

1. 负责市场研究和分析

不动产投资岗位的首要职责之一是负责市场研究和分析。这包括对不同地区的房地产市场进行调研，分析市场走势和预测未来发展趋势。他们需要深入了解市场的供需情况，掌握关键的市场指标，如房价、租金收益率、投资回报率等。通过全面的市场研究，不动产投资专业人员能够做出明智的投资决策，并制定相应的投资策略。

2. 寻找和评估投资机会

不动产投资岗位还需要积极寻找和评估不动产投资机会。他们通过与开发商、中介机构等相关方合作，收集潜在的投资项目信息。在找到潜在项目后，他们需要进行详细的尽职调查和风险评估。这将涉及到对项目的市场前景、地理位置、建筑质量、租金收益预测等多个方面进行综合分析，以确定项目的投资价值和可行性。

3. 协助投资决策

不动产投资岗位需要为管理层提供专业的意见和建议，协助投资决策。他们需要根据市场研究和投资机会评估的结果，向管理层提供详尽的报告和分析。这些报告包括项目的投资潜力、风险评估、预期收益等信息，并提出自己的建议。通过提供准确和可靠的数据和分析，他们能够帮助管理层做出明智的投资决策。

4. 管理投资项目

一旦决定投资某个项目，不动产投资岗位将负责管理投资项目的整个生命周期。这包括项目的运营管理、租赁销售、后续改进和增值等。他们需要与管理团队、顾问、承包商等合作，确保项目按照计划进行并取得预期的投资回报。

5. 监控市场变化和风险

不动产投资岗位需要密切关注市场变化和风险。他们需要及时了解政策变化、经济走势等对房地产市场的影响，并根据市场变化调整投资策略。同时，他们还需要识别和评估潜在的风险，并制定相应的风险管理措施。

6. 与相关方沟通和合作

不动产投资岗位需要与各种相关方进行沟通和合作。这包括与开发商、中介机构、金融机构、政府部门等的合作。他们需要与相关方沟通项目的细节、商务合作等，并协调各方的利益，以确保项目的成功实施。

7. 提升专业知识和技能

不动产投资岗位需要不断提升自己的专业知识和技能。他们需要关注行业的最新动态和趋势，并学习新的投资理论和方法。此外，他们还应该具备良好的沟通、分析和决策能力，以及团队合作和领导能力。

综上所述，不动产投资岗位职责的关键是市场研究和分析、寻找和评估投资机会、协助投资决策、管理投资项目、监控市场变化和风险、与相关方沟通和合作，以及提升专业知识和技能。这些职责的履行将直接影响到不动产投资的成功与否，因此对于从事不动产投资工作的人员来说，掌握这些职责及其背后的重要性至关重要。

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