老旧房怎样算房产税？

一、老旧房怎样算房产税？

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)80元共有权证:20元

二、加州老人买新房产时，房产税能按旧房产税吗？

美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现得。另外还有一种减免房产税得方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应得州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税得减免规定不尽相同。

加州关于房产税减免税得规定主要有：

纳税人得主要自用住宅，可免除７０００美元得房产税；

残疾退伍军人可免除最高额为１５万美元得房产税；

教堂、学校、医院、图书馆等有关得非营利机构所拥有得房屋可免征房产税；

对年龄超过５５岁以上得老年人，出售了自用得旧住宅后，而在两年内另外购买自用得新住宅时，只要新住宅价格不高于原有得旧住宅卖价，则可按原有住宅得税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；

父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后得房屋不须重新估价，按转移前得房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；

合格得房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。

很多人对美国得房地产税都已有所了解，房地产税得税率各个城市不同。除了房地产税，我们大多数人对于房产出租以及转售获利所要缴纳以及可以避免得税务都不熟悉。而对于投资者来说，了解这一部分得税务问题对其投资决策也相当重要得。

首先，未获得美国绿卡得中国人在税务问题中得身份为“非居民外籍人士”。

非居民得应纳税收入一般分为两类：

1）与美国贸易或业务无关得投资收益——通常按30%得固定税率或较低得税收协定税率征收预提所得税

2）与美国贸易或业务有关得收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民得常规分级所得税率征税。

对于出租房产利得

美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益适用于以上第二类，根据美国公民和居民得常规分级所得税率纳税，而非30%得固定税率。

分级所得税税率最低10%，最高为35%

例如：

50万美金得房产，一般年毛租金为5万美金，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美金，每年得利得税为4930美金左右，大约为净租金得14%。

对于出售房产利得

短期持有——持有不到一年转售，适用美国公民和居民得常规分级所得税率纳税。

长期持有——持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。

一般为15-25%之间。

值得一提得是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”得房产，那么资本利得税是可以避免得。

所以当你想要更换自己得房屋，若符合1031条款得要求，将可免去这一笔税务。但在不同情况下，该条款所设定得条件以及具体操作相当复杂，需咨询专业得会计事务所代为处理。

可以说，美国投资房地产出租以及转售所涉及得税务问题以及税务得减免，退税等相当繁复。所以对于有计划在美投资置业得人士，需要经过详细得规划得计算，以达到最佳得投资结果，在赴美购房前咨询专业得美国房产公司或者机构是相当必要得。

三、奶奶房产过户给孙子，房产税怎么计算？

这个有两条路可选，一是赠与，二是买卖的方式，由于是直系亲属之间的赠与，所以免交20%个税。

但是要缴纳赠与协议公证费！房产评估费，契税，印花税，工本手续费。但是孙子接受赠与后出售的话，将缴纳房产全额的20%的个税！第二种买卖方法，如果老太名下只有这一套房产且持有满五年，也是免除个税，需要缴纳评估费，契税，营业税（满五年免交），印花税和工本手续费！两种方法各有利弊！自己权衡得失。还有一种方法是，老太写下遗嘱，指定该孙子为该房产继承人。那么老太百年后孙子可以走继承的方法得到房产！但是时间久远，可能会缴纳以后出台的遗产税！祝好运

四、过户后旧房产证收回吗？

　　房产过户后旧的房产证由房管局收回。　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　房产证（Premises Permit）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　

五、农村房子过户要交房产税吗？

需要。

房子过户手续费具体计算如下：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳，营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳，所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

农村房产证过户注意事项

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后开始办理过户手续。

六、2021房产过户是不是不用缴房产税？

是的，但这只限于夫妻之间的房产过户，如果是将房子过户给孩子还是要交过户费，而孩子继承房产则是不用交过户费的。家长将房产过户到子女名下，在办理过户手续时，所需支付的费用也有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费的千分之六，公证费2%，领取公证书去房管部门办理过户，交纳契税的百分之三，印刷税百分之五，手续费几百元。

2、买卖，看这位老爹的房子是否满五年拥有并只有自己一套房子，是吗?买卖过户免1%的税，免5.55%的营业税。缴契税90平以下1%，买家还有其他住房，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上说，以继承的方式把房产留给女儿，是一种税收减免的方式，如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再办理房产过户，所需的登记费和印花税很少。

在子女以继承方式取得房产证满5年后，如果在该房产的销售过程中没有其他房产，则可以同时免除个人所得税和营业税，只需支付少量交易费用。

七、房屋过户费和房产税谁高？

2015年房产税过户新规：

　　1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　6、房屋产权登记费：80元由买方承担。

八、单位房过户到个人如何交房产税？

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)

; 其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元)

;单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证 卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)。

九、法院裁定以物抵债房产过户需交房产税吗？

第一，房子是姨妈的，如果姨妈去世，由其子继承，你目前没有继承资格第二，其子在南方无法给她养老，其实最简单的办法，到法院起诉，要求其子承兑赡养义务，如果其承担，问题解决了，如果拒绝，你可以申请认定为直接赡养义务人，可以合法继承其房产。什么税都不要交。

第三，其子钱你的钱，你们可以协议用房子抵债，这就要交税了，

十、房产税标准？

房产税征收标准是多少？

1、房产税征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）。

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

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