妹妹赠予哥哥房屋，需要缴纳税费吗？

一、妹妹赠予哥哥房屋，需要缴纳税费吗？

　一、房产赠与需缴纳的税费：

　　1)房地产价值评估费用;档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

　　100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

　　101以上至1000 2.5

　　1001以上至2000 1.5

　　2001以上至5000 0.8

　　5001以上至8000 0.4

　　8001以上至10000 0.2

　　10000以上 0.1

　　2)赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;

　　3)契税:成交价×1.5%;

　　4)印花税:成交价×0.05%;

　　5)权证印花税：5元每本;

　　6)房产登记费：100元。

　　二、房屋赠与的注意事项

　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

　　3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

二、无偿使用的房屋如何缴纳房产税？

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。

　　对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

　　纳税单位和个人无租使用免税单位及其他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。具体方法是，依据我省有关规定，将房产原值一次减除30％后的余值，再乘以1.2％的房税税率计算全年应纳房产税。再按各市人民政府的有关规定，分期（月份、季度、半年）缴纳。

三、房屋租金收入缴纳增值税还需缴纳房产税吗？

2016年4月25日，财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)，明确了房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税，自2016年5月1日起执行。

租金收入(Rental income)，是指租赁经营国有资产的承担人按租赁合同规定向国家缴纳的租金。

租金是承担人在有偿使用和支配国有资产过程中创造的利润的一部分。

租金的多少是根据国有资产价值量的大小、使用效益高低、市场供求状况及市场利率等因素决定的。

从经济性质上讲，租金仍是企业劳动者在剩余劳动时间内为社会创造的价值的一部分。

四、缴纳房产税

缴纳房产税的必要性和流程

在中国，房地产早已成为人们生活中的重要部分。无论是作为居住还是投资，拥有一套房产是许多人的梦想。然而，随之而来的也是对房产税的缴纳责任。本文将介绍缴纳房产税的必要性和流程，帮助您更好地了解和应对这一税种。

什么是房产税

房产税，是指个人或企业所拥有的房地产财产，按法定比例缴纳给国家的一种税费。房产税的征收旨在调节房地产市场，促进资源的公平配置和社会经济的可持续发展。

根据相关法律规定，房产税是按照不动产的评估值来计税。评估值通常是由国家税务部门或相关机构进行评估，并根据其使用性质、地理位置、市场价格等因素进行综合评定。

缴纳房产税的必要性

缴纳房产税是每个房产所有者的义务和责任，这是一个公民应尽的义务。首先，缴纳房产税是对国家的贡献，是支持公共事业建设的重要来源之一。通过纳税，我们能够为社会提供更好的基础设施和公共服务，提高人民的生活质量。

其次，缴纳房产税也是对房地产市场的调节和管理。随着房地产市场的发展，房价不断上涨，有必要通过征收房产税来调控市场，防止房地产泡沫的出现。通过适量的房产税，可以减少投机性购房和过度投资的情况，保持市场的稳定和健康。

此外，缴纳房产税也是体现个人和企业社会责任的一种方式。作为房产所有者，我们享受到了房产所带来的收益和权益，也应当承担相应的义务和责任。缴纳房产税是我们对社会的回馈和承诺，体现了公平和公正的原则。

缴纳房产税的流程

缴纳房产税的流程相对来说比较简单，但也需要我们高度重视。下面是具体的缴纳流程：

1. 选择合适的时间和方式进行缴纳。通常，房产税是按照年度进行征收的，因此需要我们在规定的时间内缴纳。可以选择线上缴纳或线下缴纳，具体方式可以咨询当地税务部门。
2. 核算房产评估值。在缴纳房产税之前，我们需要了解自己房产的评估值。可以向国家税务部门或相关机构进行咨询，了解评估值的计算方法和标准。
3. 申报房产税。根据当地税务部门的规定，填写和提交房产税申报表。在申报表中，需要提供房产的相关信息、评估值等内容。
4. 缴纳房产税款项。根据申报的房产信息和评估值，计算出应缴纳的房产税款项，并按时缴纳给国家税务部门。
5. 保留相关票据和证明。在缴纳房产税后，我们需要保留缴纳凭证和相关证明文件，以备将来查询和核对。

需要注意的是，房产税的征收和缴纳规定可能因地区而异，具体流程和标准还需根据当地税务部门的规定进行操作。

总结

缴纳房产税是每个房产所有者的义务和责任，是对国家和社会的回馈和贡献。通过缴纳房产税，我们能够支持公共事业建设，促进房地产市场的健康发展，以及体现个人和企业的社会责任。

希望本文能够帮助大家更好地了解缴纳房产税的必要性和流程，为您的房产税务管理提供一些参考和指导。在缴纳房产税的过程中，请遵守相关的法律法规并按时缴纳，以确保自己的合法权益和财产安全。

感谢阅读！

五、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳？

房屋出租税收一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

六、房屋不满5年房产税怎么缴纳？

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率

。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。

　　(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。

　　从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。　　(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。　　相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定

　　(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。

　　(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。

　　(3)广东省规定：

　　①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。

　　②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。

　　③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。

　　④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：

　　a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;

　　b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;

　　c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

七、房屋赠予办理要多久？

无论哪种形式，只要是房屋过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理，需要签订买卖合同。这期间，无论那一道审核，只要是需要签字画押的，就必须双方同时到场。

八、企业自建房屋用作经营使用，是否缴纳房产税，如何缴纳？

　　企业自建房屋作经营使用，需要按照房产原值缴纳房产税，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。　　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。　　第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

九、房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税？

举例来说明，假设A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日-2014年6月30日期间免收租金。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

免租期

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日-2014年6月30日期间的房产税由房屋产权人，即A公司，按照房产原值缴纳。

无租使用

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000×（1-30%）×1.2%＝25200（元）。

十、承租房屋经营市场摊位费是否缴纳房产税？

房产税是以房屋为对象征收的具体说就要是四面有墙可以居住的地方，门面是要交房产税的，但是摊位无论从什么方面算都不属于房产税的征税对象 税法规定要交房产税的附属设施是指，与房屋不可分割的例如暖气，排水，中央空调等的价值，如果摊位也要交，那也太不合理了，而且摊位的价值怎么估量，他不属于设施啊。

而且如果农贸市场只是有一个棚子，没有维护结构，整个农贸市场都可以不交房产税的税法规定是

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